El valor de referencia es de 341.264 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa341.264 € para viviendas de 80 a 100 m².
310.640 €–377.029 € concentra el 50 % central.
13.582 viviendas valoradas de 14.072 elegibles.
El 56,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.883 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiz | 341.264 € | 3.883 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Cadiz es un 69,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Cádiz, el mercado te ofrece tres referencias muy claras para contrastar cada visita. La mediana de 341.264 euros y la tasa de 3.883 euros por metro cuadrado marcan el fiel de la balanza, mientras que un presupuesto de 350.000 euros te permite acceder a más del 56 % del catálogo disponible. Cuando visites un piso, coteja si su precio se aproxima a los 310.640 euros del percentil 25 o si roza los 377.029 euros del percentil 75. Esa distancia suele reflejar aspectos tangibles como el estado de conservación del edificio, la presencia de ascensor o su ubicación en Intramuros frente a Extramuros. Conviene verificar minuciosamente las cargas registrales y el estado constructivo antes de formalizar cualquier oferta.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Cádiz sitúa al comprador ante una tipología de tamaño intermedio en un entorno urbano singular. En este segmento de superficie, el precio mediano registrado en la capital gaditana se sitúa en 341.264 euros, con una referencia unitaria de 3.883 euros por metro cuadrado. Esta cota intermedia refleja el punto exacto que divide el mercado: la mitad de los inmuebles analizados presenta importes inferiores y la otra mitad registros superiores. Al evaluar propiedades de tres dormitorios o dos estancias amplias en la península gaditana, esta cifra central permite encuadrar con precisión las expectativas financieras. La escala de la ciudad y su estructura edificatoria concentrada convierten a este intervalo métrico en una de las opciones más representativas para la residencia habitual o familiar.
El análisis pormenorizado del segmento de 80 a 100 metros cuadrados en la capital se apoya en una muestra representativa de 13.582 observaciones. El valor mediano de 341.264 euros establece la referencia central, remarcando que se trata de una mediana matemática y no de un media aritmética ponderado, por lo que neutraliza los desvíos provocados por valores extremos en inmuebles singulares. La distribución central del mercado muestra una notable cohesión: la mitad central de las viviendas a la venta se concentra en una franja delimitada por el percentil 25, situado en 310.640 euros, y el percentil 75, que alcanza los 377.029 euros. La dispersión central entre estos dos percentiles es del 21,4 %, una medida que compara directamente la diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. Esta relativa compresión indica que la mayoría de los inmuebles dentro de esta franja de metraje cotizan en un intervalo de apenas 66.389 euros. Al ampliar la perspectiva geográfica, el precio de Cádiz capital es un 69,1 % superior a la mediana de 201.858 euros registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta marcada prima capitalina confirma que adquirir entre 80 y 100 metros cuadrados en la ciudad exige asumir un coste sustancialmente más elevado que en el resto del territorio provincial.
El comportamiento de los precios en Cádiz adquiere pleno sentido al examinar sus singularidades geográficas y urbanísticas oficiales. Conforme a los registros del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal de Cádiz abarca apenas 12,32 kilómetros cuadrados, situándose como uno de los territorios más reducidos y densamente urbanizados de la comunidad autónoma. Su población empadronada en 2025 alcanza los 110.123 habitantes, con la particularidad de que el 100 % de los residentes habita en el núcleo principal urbano, sin núcleos diseminados ni suelo rural disponible para expansión. El censo oficial contabiliza 46.071 viviendas familiares principales, estructuradas de forma casi exclusiva en tipología plurifamiliar en bloque cerrado. Paralelamente, las series continuas del Padrón Municipal del Instituto Nacional de Estadística constatan una evolución demográfica descendente, pasando de más de 150.000 habitantes en la década de 1990 a los aproximadamente 110.000 actuales. En el plano urbanístico, el marco legal se rige por el Plan General de Ordenación Urbanística aprobado definitivamente de manera parcial por la Junta de Andalucía en noviembre de 2011 y publicado en 2012. Esta configuración de término hiperconsolidado sobre un tómbolo costero explica que el parque residencial de 80 a 100 metros cuadrados se concentre en fincas colectivas preexistentes, donde la imposibilidad física de desarrollar nueva obra en extensión limita las alternativas a la rehabilitación o la rotación del parque ya edificado.
Disponer de un presupuesto de referencia de 350.000 euros en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados otorga al comprador una posición operativa favorable en la capital gaditana, cubriendo un 56,3 % de las viviendas disponibles. Al contrastar esta dotación monetaria con la estructura de la distribución, se aprecia que supera tanto el percentil 25 (310.640 euros) como el valor mediano del segmento (341.264 euros), quedando a una distancia moderada del percentil 75 (377.029 euros). En la práctica, contar con 350.000 euros significa rebasar con solvencia el umbral del 50 % del catálogo accesible, permitiendo al comprador negociar con tranquilidad en inmuebles situados en la parte media-baja del mercado y aspirar a piezas representativas sin verse empujado de inmediato al cuartil superior. Esta capacidad financiera intermedia resulta especialmente decisiva en Cádiz, donde la diferencia entre el percentil 25 y el percentil 75 es de poco más de sesenta y seis mil euros, permitiendo que variaciones presupuestarias relativamente pequeñas amplíen notablemente el abanico de opciones disponibles.
La dimensión territorial de Cádiz acentúa las particularidades de sus inmuebles de 80 a 100 metros cuadrados. Comparada con el resto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana inmobiliaria se fija en 201.858 euros, la capital exhibe una diferencia superior del 69,1 %. Esta brecha territorial responde a la morfología insular y lineal de la ciudad, enclavada en una estrecha península rodeada por el océano Atlántico y la bahía, donde sus 12,32 kilómetros cuadrados albergan a la totalidad de sus 110.123 vecinos en un único núcleo continuo. Dentro de la urbe, la fractura histórica de las Puertas de Tierra define dos realidades: el Casco Histórico, con tramas compactas y fincas históricas organizadas en torno a patios comunes, y la zona de Extramuros, dominada por bloques plurifamiliares construidos durante el siglo XX. Evaluar un piso en este rango de tamaño exige cotejar si el metro cuadrado responde al valor patrimonial y céntrico de Intramuros o a la funcionalidad de Extramuros.
La referencia intermedia es la mediana de 341.264 euros, equivalente a 3.883 euros por metro cuadrado, dividiendo las viviendas disponibles entre la mitad de mayor y menor valor. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 350.000 euros alcanza una cobertura del 56,3 %, situándose por encima de la mediana y del percentil 25 (310.640 euros), y a poca distancia del percentil 75 (377.029 euros).
La reducida superficie municipal de 12,32 kilómetros cuadrados y la concentración de sus 110.123 habitantes en un único núcleo obligan a que las 46.071 viviendas principales sean casi exclusivamente colectivas en bloque.
El precio del segmento en la capital supera en un 69,1 % a la mediana provincial de 201.858 euros registrada en la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.