El valor de referencia es de 421.253 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa421.253 € para viviendas de 100 a 120 m².
376.866 €–454.288 € concentra el 50 % central.
6.796 viviendas valoradas de 7.022 elegibles.
El 71,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.906 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiz | 421.253 € | 3.906 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Cadiz es un 73,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de un piso de 100 a 120 m² en Cádiz, enfoca tu búsqueda con tres referencias claras: la mediana de 421.253 €, el coste unitario de 3.906 €/m² y el percentil 25 fijado en 376.866 €. Ante cada visita, contrasta la superficie real comprobando si los metros construidos computan zonas comunes o terrazas y revisa de manera prioritaria la accesibilidad del edificio y los costes comunitarios si se trata de una finca histórica. Una inspección técnica detenida del estado de la finca te asegurará que cada metro cuadrado refleje el valor real de tu inversión. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en Cádiz sitúa al comprador frente a una de las escalas residenciales más amplias disponibles en un parque urbano predominantemente colectivo. En este segmento de superficie, la mediana municipal se sitúa en 421.253 €, cifra que sirve como anclaje central para entender las valoraciones actuales de la capital gaditana sin confundirse con un media aritmética aritmético. Con un valor unitario de referencia de 3.906 €/m² calculado sobre una muestra analizada de 6.796 inmuebles, la vivienda de tres o más dormitorios exige dimensionar con precisión la capacidad financiera. Esta tipología de metraje no abunda en una ciudad condicionada por límites físicos inmutables, donde el mar impone fronteras estrictas al crecimiento horizontal y concentra la vida comunitaria en un entorno construido de alta densidad.
El comportamiento de los valores para las propiedades de 100 a 120 m² en Cádiz revela una estructura de precios singularmente compacta. La mediana de 421.253 € actúa como punto medio exacto de los inmuebles registrados, dividiendo el mercado en dos mitades iguales. La distribución central del sector, que comprende el 50 % de las operaciones intermedias, queda delimitada por un percentil 25 de 376.866 € y un percentil 75 de 454.288 €. La dispersión entre estos dos extremos es del 20,5 %, calculada como la distancia relativa del percentil superior respecto al inferior y no como un porcentaje sobre la mediana. Esta relativa compacidad del núcleo central indica que la mayor parte de las viviendas de este metraje se negocian en una banda estrecha, reduciendo la volatilidad de los precios de salida. Al poner estos importes en perspectiva geográfica, el valor en Cádiz resulta un 73,1 % superior a la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde dicho indicador se sitúa en 243.325 €. Esta acusada diferencia territorial subraya que el metro cuadrado en la capital cotiza con una prima sustancial respecto a su entorno provincial inmediato, obligando a examinar minuciosamente el estado de conservación, la ubicación concreta y los servicios de cada finca para validar si el precio solicitado responde al valor de mercado.
Para interpretar adecuadamente estos valores, es imprescindible considerar las características físicas e históricas de Cádiz. Según datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el término municipal cuenta con una extensión superficial de tan solo 12,32 km², lo que convierte a la capital en uno de los municipios con menor territorio y mayor densidad urbana de toda la comunidad autónoma. Esta limitación espacial se refleja en una concentración demográfica absoluta: de los 110.123 habitantes empadronados registrados en 2025, el 100 % reside en el núcleo principal urbano, sin existencia de diseminados rurales. A ello se suma la información del censo oficial, que contabiliza 46.071 viviendas familiares principales, estructuradas de forma casi exclusiva bajo la tipología plurifamiliar en bloque vertical cerrado. El marco urbanístico que rige el municipio proviene de la aprobación definitiva parcial del Plan General de Ordenación Urbanística por la Junta de Andalucía en noviembre de 2011, publicada en el BOJA en abril de 2012. Paralelamente, los registros continuos del padrón elaborados por el Instituto Nacional de Estadística constatan una evolución demográfica decreciente, pasando de más de 150.000 residentes en los años noventa a los aproximadamente 110.000 actuales. La combinación de un suelo agotado y un parque habitacional histórico implica que las viviendas de más de 100 m² no proceden de expansiones periféricas contemporáneas, sino de reformas interiores en fincas tradicionales o de edificios plurifamiliares consolidados en las avenidas de Extramuros.
Al examinar la viabilidad financiera para este tamaño residencial, un presupuesto fijado en 450.000 € otorga una cobertura del 71,9 % de las opciones disponibles en el segmento de 100 a 120 m² en Cádiz. Este importe se sitúa holgadamente por encima de la mediana municipal de 421.253 € y se aproxima de forma directa al percentil 75 de 454.288 €. Disponer de este capital concede al comprador un margen de negociación confortable frente a más de siete de cada diez viviendas ofertadas en la muestra de 6.796 referencias. La consecuencia práctica directa es que quien cuenta con 450.000 € puede descartar de inmediato aquellas unidades que demanden un desembolso excesivo sin justificación técnica y concentrarse en seleccionar inmuebles que ofrezcan mejoras sustanciales en habitabilidad, como ascensores en fincas rehabilitadas, accesibilidad exterior o distribuciones funcionales que no requieran reformas estructurales inmediatas en cocinas o instalaciones comunitarias.
La configuración urbana gaditana impone lecturas espaciales muy claras para quien busca entre 100 y 120 m². La división entre el Casco Histórico y la zona de Extramuros, trazada por las Puertas de Tierra, genera contrastes tipológicos inmediatos. En el recinto intramuros, delimitado por sus murallas costeras y barrios como La Viña, Santa María, El Pópulo o San Carlos, las superficies amplias corresponden habitualmente a plantas principales de fincas de los siglos XVIII y XIX organizadas alrededor de patios de luces centrales, donde con frecuencia se precisa evaluar la accesibilidad y la ausencia de ascensor. Por el contrario, en Extramuros predominan bloques residenciales modernos donde la cuota de metros útiles se optimiza en distribuciones estandarizadas. Frente al mercado general de la Provincia de Cádiz, España, donde municipios vecinos ofrecen viviendas unifamiliares con parcelas abiertas, en la capital gaditana adquirir 110 metros cuadrados supone casi invariablemente compartir régimen de propiedad horizontal en suelo hiperconsolidado.
La mediana de mercado en la capital para este tamaño residencial se ubica en 421.253 €, con una referencia unitaria de 3.906 €/m² calculada sobre 6.796 observaciones. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mitad central de las viviendas se encuentra entre el percentil 25 de 376.866 € y el percentil 75 de 454.288 €, presentando una dispersión intercuartílica del 20,5 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El nivel de precios de la capital es un 73,1 % superior a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, la cual se sitúa en 243.325 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 450.000 €, se alcanza una cobertura del 71,9 % de los inmuebles analizados dentro de este intervalo de tamaño. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.