¿Cuánto cuesta una vivienda de 60 a 80 m² en Cadiz?

Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en el municipio de Cádiz sitúa al comprador ante una tipología habitual en un tejido urbano sumamente compacto. En este segmento de superficie, el punto central del mercado municipal se sitúa en una mediana de 265.915 euros, con un valor unitario de referencia de 3.770 euros por metro cuadrado. Esta medida describe la posición intermedia de las operaciones registradas sobre una muestra de 19.453 transacciones, de manera que la mitad de las operaciones de este rango se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima, alejándose de los sesgos que habitualmente distorsionan las medias convencionales. En un término estrictamente delimitado por el mar, entender estos valores permite dimensionar con realismo la búsqueda sobre el parque plurifamiliar gaditano.

El comportamiento de los importes en el intervalo de 60 a 80 metros cuadrados en el municipio de Cádiz revela una marcada homogeneidad en su franja intermedia. Los datos reflejan que el percentil 25 municipal se sitúa en 244.375 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 291.184 euros. Esto implica que la distribución central, que agrupa al 50 % de las operaciones analizadas, presenta una dispersión del 19,2 % resultante de comparar de forma directa el percentil superior con el inferior. Esta estrechez relativa indica que una gran parte de las viviendas de esta superficie se transacciona en una horquilla de precios contenida de apenas 46.809 euros entre ambos extremos, obligando al comprador a evaluar con especial atención las calidades concretas de cada inmueble frente a su precio publicado. Al ampliar la perspectiva geográfica, el mercado de Cádiz presenta una diferencia superior del 52,9 % respecto a la mediana provincial, establecida en 173.877 euros dentro de la Provincia de Cádiz, España. La posición de la capital arroja así un escalón de precios considerablemente más exigente que el del conjunto provincial, reflejando el peso de su condición de nodo urbano consolidado frente a otros términos del territorio provincial.

Para interpretar con rigor estas cifras es indispensable atender a la configuración física y demográfica del término municipal de Cádiz. Según datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA), el municipio abarca una reducida extensión superficial de 12,32 km², lo que consolida a la capital como una de las áreas territoriales más acotadas y con mayor densidad urbana de la comunidad autónoma andaluza. A esta escasez de suelo se suma una realidad demográfica singular: la población empadronada en Cádiz se situó en 110.123 habitantes en 2025, residiendo el 100 % de los empadronados dentro del núcleo principal urbano, sin presencia alguna de núcleos diseminados o áreas rurales dispersas. Asimismo, el censo oficial contabiliza 46.071 viviendas familiares principales en la ciudad, configurando una estructura residencial de carácter eminentemente colectivo en bloques de pisos. El marco de ordenación que rige este espacio responde al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) vigente, aprobado definitivamente de manera parcial mediante Orden de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía el 24 de noviembre de 2011 y publicado en el BOJA en abril de 2012. Paralelamente, las series continuas del Padrón Municipal elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística constatan una evolución demográfica descendente en la capital, al haber transitado desde más de 150.000 residentes en la década de 1990 hasta el entorno actual de 110.000 habitantes. Para el adquirente de una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados, este contexto de término cerrado y población íntegramente concentrada en el casco urbano implica que las opciones de compra se restringen casi en su totalidad al parque existente en edificios colectivos, donde no existe margen físico para nuevos ensanches.

Disponer de una capacidad de compra delimitada requiere contrastar el presupuesto con la estructura real de precios del municipio de Cádiz. Al fijar una referencia de compra de 300.000 euros para el segmento de 60 a 80 metros cuadrados, el indicador presupuestario señala que dicho importe cubre el 80,9 % de las transacciones registradas. Dado que este umbral supera tanto la mediana de 265.915 euros como el percentil 75 de 291.184 euros, el comprador con 300.000 euros dispone de un margen operativo amplio para absorber más de ocho de cada diez opciones disponibles dentro de esta superficie. En términos prácticos de negociación y elección, situarse por encima del percentil 75 permite al comprador centrar su atención en inmuebles situados en fincas con mejor estado de conservación, dotadas de ascensor o con un nivel de acondicionamiento interior actualizado, sin quedar restringido a las plantas altas sin acceso mecanizado o a viviendas pendientes de una rehabilitación profunda.

La comparación territorial cobra un sentido directo cuando se contrasta el comportamiento del municipio de Cádiz frente a su entorno más amplio. Dentro del ámbito geográfico conformado por la Provincia de Cádiz, España, la mediana general de las operaciones de este rango de tamaño se sitúa en 173.877 euros, frente a los 265.915 euros registrados en la capital. Esta brecha del 52,9 % en favor del término capitalino evidencia que adquirir un inmueble de 60 a 80 metros cuadrados en Cádiz exige un compromiso financiero sustancialmente más elevado que en la media de las localidades de su misma provincia. La naturaleza del municipio gaditano, con sus 12,32 km² de superficie y un parque de 46.071 viviendas familiares principales concentrado en un único núcleo continuo, delimita una realidad de oferta cerrada que no se asemeja a los patrones territoriales expansivos de otros municipios de la Provincia de Cádiz, España, donde coexisten núcleos diseminados o desarrollos de baja densidad.