El valor de referencia es de 200.591 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa200.591 € para viviendas de 40 a 60 m².
183.778 €–216.070 € concentra el 50 % central.
8.995 viviendas valoradas de 9.791 elegibles.
El 93,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.876 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cadiz | 200.591 € | 3.876 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Cadiz es un 63,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la adquisición de un piso de entre 40 y 60 metros cuadrados en Cádiz, el camino más eficaz consiste en transformar las cifras estadísticas en un filtro de inspección claro. El mercado sitúa su punto central en 200.591 euros, mientras que la franja intermedia discurre entre los 183.778 y los 216.070 euros. Con estos importes en mano, tu labor sobre el terreno debe centrarse en contrastar qué recibes a cambio de esos metros útiles: verifica si la finca cuenta con ascensor instalado, revisa minuciosamente el estado de conservación de los elementos estructurales y examina cómo influye la ubicación precisa dentro del término municipal antes de comprometer tu oferta. Contrastar metraje real y costes de adecuación con los valores de la zona te asegurará una decisión prudente y bien fundamentada.
Buscar una vivienda de dimensiones compactas en la capital gaditana implica situarse en un entorno geográfico singular donde el espacio disponible es un factor determinante. En el segmento que comprende entre 40 y 60 metros cuadrados, el mercado residencial de Cádiz registra un valor mediano de 200.591 euros, una cifra central representativa que sitúa a la mitad de las operaciones por debajo de esa cantidad y a la otra mitad por encima, sin que corresponda a un media aritmética aritmético. Este umbral describe una tipología habitacional frecuente en el municipio, donde los inmuebles de escala reducida satisfacen las necesidades de hogares individuales o parejas que buscan establecerse en una urbe insularizada. Quien explora este metraje en Cádiz se enfrenta a un parque edificado con características muy específicas condicionadas por su emplazamiento, por lo que examinar con detalle los valores económicos y la configuración física resulta imprescindible para adoptar decisiones de compra rigurosas y bien orientadas.
El comportamiento del valor del metro cuadrado en Cádiz alcanza los 3.876 euros por metro cuadrado en este segmento de 40 a 60 metros cuadrados, lo que evidencia el peso de cada metro útil en la factura total. Al analizar la estructura interna de estos importes en el municipio, se constata que la distribución central abarca un percentil 25 situado en 183.778 euros y un percentil 75 ubicado en 216.070 euros. Esto significa que la mitad de las operaciones inmobiliarias analizadas se concentran dentro de esa horquilla de 32.292 euros, arrojando una dispersión de la distribución central del 17,6 % al contrastar el percentil 75 con el percentil 25. Este diferencial moderado entre ambos extremos del tramo medio indica que la mayor parte de las transacciones de esta superficie se mantienen en una banda de precios bastante agrupada, evitando saltos desmedidos en el núcleo del mercado. Sin embargo, al extender la mirada hacia el entorno geográfico más amplio, la diferencia territorial es contundente: la mediana de 200.591 euros del municipio es un 63,1 % superior a la mediana de 123.005 euros registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Para un comprador, esta discrepancia provincial refleja que adquirir una propiedad de 40 a 60 metros en la capital exige un desembolso sensiblemente más elevado que en el resto de demarcaciones provinciales, obligando a valorar si las prestaciones de centralidad justifican el esfuerzo financiero adicional requerido.
Para comprender de manera genuina el mercado residencial de Cádiz es forzoso atender a sus rasgos territoriales y urbanísticos exclusivos. El término municipal de Cádiz abarca una extensión superficial extremadamente reducida de 12,32 km², lo que convierte a la capital en uno de los municipios con menor territorio y mayor densidad urbana de Andalucía. Además, la población empadronada en Cádiz se situó en 110.123 habitantes en 2025, residiendo el 100 % en el núcleo principal urbano sin presencia de núcleos diseminados. La ausencia total de diseminados y la imposibilidad física de expansión periférica significan que el comprador no encontrará opciones intermedias ni urbanizaciones exteriores dentro del propio término: toda la vida comunitaria y residencial se comprime en una península tómbolo rodeada por el mar. En este contexto de densidad máxima, el censo oficial registra un total de 46.071 viviendas familiares principales en el municipio de Cádiz, configurando un parque urbano de naturaleza eminentemente colectiva, donde la tipología unifamiliar es testimonial. Paralelamente, las series continuas del Padrón Municipal elaboradas por el Instituto Nacional de Estadística constatan un descenso demográfico sostenido en la capital gaditana, pasando de superar los 150.000 residentes en la década de 1990 a situarse en el entorno de los 110.000 habitantes. Este reajuste de la base de empadronados, unido a la vigencia del Plan General de Ordenación Urbanística aprobado parcialmente de forma definitiva mediante Orden de 24 de noviembre de 2011 y publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía en abril de 2012, delimita estrictamente las posibilidades de renovación y transformación del parque edificado existente.
Disponer de una capacidad de compra delimitada marca de forma tajante el acceso a los inmuebles en la ciudad. Al tomar como referencia una capacidad de inversión de 250.000 euros, se constata que este presupuesto permite asumir el 93,3 % de las viviendas transaccionadas en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados. Este dato confirma que un comprador con dicho margen presupuestario cuenta con una cobertura prácticamente integral dentro del segmento, disponiendo de solvencia para examinar tanto los inmuebles situados en el percentil 25 de 183.778 euros como los del percentil 75 de 216.070 euros, situándose de forma holgada por encima del valor mediano municipal de 200.591 euros. La consecuencia directa para el adquirente con esta capacidad económica es que la limitación principal en su proceso no radicará en el acceso al grueso de los inmuebles catalogados en estas superficies, sino en evaluar las calidades arquitectónicas intrínsecas de cada opción. Dado que el 93,3 % del segmento resulta asumible bajo este umbral, el comprador dispone de margen para descartar fincas con déficits de accesibilidad o que requieran costosas actuaciones de reforma comunitaria, pudiendo focalizar sus visitas en aquellas piezas que garanticen una habitabilidad consolidada y unas condiciones estructurales óptimas sin sobrepasar su techo financiero fijado.
El análisis de localización dentro de la Provincia de Cádiz, España, adquiere una relevancia particular al contraponer la capital con el resto de la provincia. Frente a la mediana provincial de 123.005 euros, la capital se distancia mediante una mediana de 200.591 euros, marcando una brecha positiva del 63,1 %. Esta divergencia económica responde a las particularidades morfológicas y censales de Cádiz capital, un enclave costero donde la totalidad de sus 110.123 residentes habitan confinados en el único núcleo urbano sobre un término de 12,32 km². A diferencia de otros municipios de la Provincia de Cádiz, España, que cuentan con superficies dilatadas y núcleos rurales o diseminados, Cádiz concentra sus 46.071 viviendas familiares principales en un entorno estrictamente vertical y plurifamiliar delimitado por murallas, océano y bahía. Esta compactación absoluta del territorio urbano implica que el metro cuadrado municipal de 3.876 euros se preserve como un bien escaso en comparación con las dinámicas comarcales. Para quien busca casa, comparar la capital con la Provincia de Cádiz, España, no consiste en una mera confrontación de cifras numéricas, sino en calibrar si la operativa diaria en un núcleo compacto y estrictamente urbano compensa la prima sustancial de precio respecto a otros puntos de la provincia donde los valores medianos resultan sensiblemente más contenidos.
La mediana municipal se sitúa en 200.591 euros para este rango de superficies, lo que indica que el 50 % de las operaciones se produce por debajo de dicha cantidad y la otra mitad por encima, registrando un precio unitario de 3.876 euros por metro cuadrado.
La distribución central del 50 % de los inmuebles se ubica entre el percentil 25, con 183.778 euros, y el percentil 75, con 216.070 euros, arrojando una dispersión de la distribución central del 17,6 % entre ambos límites.
Un presupuesto asignado de 250.000 euros proporciona una cobertura del 93,3 % dentro de este segmento en el municipio de Cádiz, permitiendo situarse cómodamente por encima de los 200.591 euros de la mediana.
En este segmento, la mediana municipal de Cádiz de 200.591 euros resulta un 63,1 % superior a la mediana provincial de 123.005 euros registrada en la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Cádiz cuenta con una superficie de 12,32 km² y un censo de 46.071 viviendas principales, con una población en 2025 de 110.123 residentes que habita en un 100 % en el núcleo principal urbano sin presencia de núcleos diseminados.