El valor de referencia es de 91.831 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.831 € para viviendas de 40 a 60 m².
85.628 €–104.187 € concentra el 50 % central.
1.231 viviendas valoradas de 2.033 elegibles.
El 37,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.667 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Cabra | 91.831 € | 1.667 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Cabra es un 20,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Cabra, la clave está en cómo sitúas cada propiedad frente a las referencias reales del municipio. Con un precio por metro cuadrado de 1.667 €/m² y una mediana de 91.831 €, dispones de una brújula directa para calibrar cualquier anuncio: por ejemplo, una vivienda de 50 metros cuadrados en buen estado debería alinearse en torno a los 83.350 € a 91.800 €, situándose en el corazón del mercado. Al visitar un inmueble, comprueba si su coste se acerca al percentil 25 de 85.628 € o si roza los 104.187 € del percentil 75, revisando de inmediato si esa diferencia se justifica por reformas recientes o por limitaciones de conservación propias de la normativa urbanística de barrios históricos como La Villa o El Cerro. Contrasta siempre el estado de conservación y las obligaciones de mantenimiento con estos números antes de dar el siguiente paso.
Buscar una vivienda de superficie compacta, situada entre los 40 y los 60 metros cuadrados en el municipio de Cabra, sitúa al comprador ante una realidad residencial muy concreta dentro de la comarca de la Subbética cordobesa. Para esta tipología de inmuebles reducidos, la mediana de mercado se sitúa en 91.831 €, una cifra central estadística representativa que divide exactamente a la mitad las operaciones observadas y que no debe confundirse con una media aritmética. Evaluar este tamaño en Cabra exige entender cómo interactúa este valor intermedio con las particularidades urbanas locales, caracterizadas tanto por sus barrios históricos tradicionales como por su papel de cabecera comarcal y sanitaria en el sur de la provincia de Córdoba, España.
El análisis cuantitativo de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Cabra refleja una estructura de precios muy delimitada. La mediana municipal se sitúa en 91.831 €, con un valor de 1.667 €/m² para esta superficie concreta dentro de un registro de 1.231 observaciones evaluadas. Esta cifra no es un media aritmética, sino el punto medio exacto de los valores del municipio. Al observar la distribución central, que concentra el 50 % de las operaciones intermedias, encontramos que el percentil 25 se sitúa en 85.628 € y el percentil 75 asciende a 104.187 €. La dispersión entre ambos percentiles (spread) es de un 21,7 %, lo que compara directamente el percentil 75 con el percentil 25 y refleja una amplitud de 18.559 € entre los dos extremos del tramo medio de mercado. Esta horquilla relativamente estrecha del 21,7 % indica que la mayor parte del producto residencial de dimensiones reducidas se concentra en una franja moderada de variación, donde pequeños cambios en el estado de conservación o la localización provocan saltos de valor acotados. Por otro lado, al realizar la comparación territorial, la mediana de Cabra de 91.831 € se sitúa un 20,1 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Córdoba, España, que es de 76.493 €. Esta diferencia territorial positiva del 20,1 % evidencia que Cabra mantiene niveles de valoración más elevados para inmuebles compactos que el conjunto de su provincia, en coherencia con su condición de centro administrativo, judicial y asistencial supramunicipal.
Para comprender de manera efectiva el comportamiento del mercado de 40 a 60 metros cuadrados en Cabra, es imprescindible examinar su realidad urbana e institucional. El término municipal abarca una superficie de 228,1 kilómetros cuadrados en la provincia de Córdoba, de acuerdo con los indicadores territoriales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Según las cifras del padrón municipal del Instituto Nacional de Estadística (código 14013), Cabra cuenta con una población cercana a los 20.000 habitantes. La estructura física del término municipal presenta una concentración dominante en la ciudad de Cabra, complementada por núcleos rurales y pedanías como Huertas Bajas y Gaena, además de un poblamiento diseminado en zonas de labor agrícola y vegas. El parque residencial clasificado por el INE entre viviendas familiares y colectivas muestra un fuerte arraigo en el tejido histórico, con un planeamiento regulado de forma exhaustiva por el Plan General de Ordenación Urbanística publicado por el Ayuntamiento de Cabra. En las tramas históricas de La Villa —antiguo recinto sobre promontorio— y El Cerro —entramado popular en ladera de fachadas continuas y patios—, predominan las viviendas unifamiliares en hilera sujetas a exigencias de protección arquitectónica y patrimonial del PGOU, mientras que los formatos compactos de 40 a 60 metros cuadrados suelen surgir de divisiones funcionales en estas casas tradicionales o en bloques plurifamiliares situados en el ensanche urbano. Asimismo, la presencia de infraestructuras comarcales de primer orden, singularmente el Hospital Comarcal Infanta Margarita, otorga a Cabra una centralidad geográfica y de servicios continuada que incide en el atractivo de los inmuebles compactos para estancias laborales o residencias individuales.
Fijando una referencia presupuestaria de 90.000 €, el comprador de un inmueble de 40 a 60 metros cuadrados en Cabra se encuentra ante un umbral muy ajustado respecto a los valores centrales. Con este presupuesto exacto, el porcentaje de asequibilidad municipal se sitúa en el 37,3 %, lo que significa que algo más de un tercio de las viviendas registradas en esta tipología quedan accesibles por debajo o igual a dicha cantidad. Al contrastar esta cifra de 90.000 € con la mediana municipal de 91.831 €, se observa que el presupuesto queda 1.831 € por debajo del punto intermedio del mercado local. Esto tiene una consecuencia práctica directa para la búsqueda: quien disponga de un techo de 90.000 € deberá enfocarse principalmente en el segmento comprendido entre el percentil 25 (85.628 €) y la mediana, donde se localizan opciones que requieren actualización o inmuebles situados en áreas con mayor condicionamiento constructivo, como las viviendas del casco tradicional sujetas a normativas específicas del PGOU en La Villa o El Cerro. Superar holgadamente ese 37,3 % de asequibilidad para acceder al percentil 75 (104.187 €) exige ampliar el margen de inversión en unos 14.000 € adicionales, lo que permitiría optar a inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados completamente acondicionados o emplazados en áreas de ensanche de la localidad.
La dimensión geográfica y territorial de Cabra resulta determinante a la hora de interpretar su posicionamiento inmobiliario. Ocupando una extensión de 228,1 kilómetros cuadrados en la provincia de Córdoba, España, Cabra funciona como cabecera comarcal indiscutible de la Subbética cordobesa. Al comparar los 91.831 € de mediana de Cabra con los 76.493 € de la mediana provincial en la Provincia de Córdoba, España, la brecha superior del 20,1 % se explica por su doble condición funcional: por una parte, concentra una sólida dotación de servicios comarcales de carácter sanitario, educativo y judicial —ejemplificada en el Hospital Comarcal Infanta Margarita—; por otra parte, aglutina a la práctica totalidad de su población en el núcleo principal urbano, mientras núcleos secundarios como Gaena o Huertas Bajas y los diseminados rurales mantienen dinámicas residenciales diferentes, ligadas al uso agrícola o a edificaciones unifamiliares de mayor envergadura. Esta configuración hace que la vivienda compacta de 40 a 60 metros cuadrados se concentre con fuerza en el casco consolidado egabrense, donde la escasez de suelo en tramas históricas consolidadas y las exigencias de conservación formal estipuladas por el Plan General de Ordenación Urbanística otorgan a estos metros cuadrados un valor unitario de 1.667 €/m², marcadamente superior al registro agregado de otros municipios de la Provincia de Córdoba, España.
La mediana de mercado para las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Cabra se sitúa en 91.831 €, lo que corresponde a un valor de 1.667 €/m² calculado sobre una muestra de 1.231 registros analizados.
El 50 % intermedio de las viviendas se encuentra delimitado entre el percentil 25, situado en 85.628 €, y el percentil 75, que alcanza los 104.187 €, definiendo una dispersión entre ambos extremos del 21,7 %.
Un presupuesto de 90.000 € permite acceder a una asequibilidad del 37,3 % del parque de 40 a 60 metros cuadrados en Cabra, ubicándose ligeramente por debajo de la mediana municipal de 91.831 €.
La mediana de Cabra (91.831 €) es un 20,1 % superior a la mediana de la Provincia de Córdoba, España, que se sitúa en 76.493 € para este mismo tipo de superficies. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.