El valor de referencia es de 76.214 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.214 € para viviendas de 60 a 80 m².
71.755 €–88.521 € concentra el 50 % central.
812 viviendas valoradas de 817 elegibles.
El 43,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.159 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Bornos | 76.214 € | 1.159 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Bornos es un 56,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Bornos, los datos te ofrecen un camino claro para tomar decisiones con seguridad. Con una mediana municipal de 76.214 euros y un valor de referencia de 1.159 euros por metro cuadrado, cuentas con una base sólida para calibrar las ofertas que encuentres. La clave práctica consiste en contrastar el estado real de la edificación y su tipología: en el casco tradicional de Bornos examina cómo están resueltos los metros útiles en sus dos plantas y patio, mientras que en Coto de Bornos comprueba si las dependencias anejas o corrales complementan adecuadamente la vivienda. Utiliza la horquilla central entre 71.755 y 88.521 euros como termómetro de negociación; cualquier precio que se sitúe fuera de ese intervalo debe responder de forma evidente a una reforma impecable o, por el contrario, a la necesidad de obras estructurales. Cada inmueble presenta particularidades constructivas específicas que aconsejan una revisión pormenorizada in situ antes de formalizar la adquisición.
Buscar una vivienda de entre 60 y 80 metros cuadrados en Bornos sitúa al comprador ante una tipología muy concreta en la comarca de la Sierra de Cádiz. En este tramo de superficie construida, la referencia central de mercado se posiciona en una mediana de 76.214 euros, una cifra que refleja el punto medio de las transacciones u ofertas analizadas y que bajo ningún concepto debe confundirse con un media aritmética aritmético. Este segmento intermedio resulta especialmente representativo para quienes buscan inmuebles funcionales en el término municipal, donde la distribución de la población y el tipo de vivienda varían sustancialmente entre el núcleo principal y las zonas secundarias. En Bornos residen 6.508 habitantes en la villa matriz frente a los 939 vecinos empadronados en el poblado de Coto de Bornos y 112 en diseminados, sobre una superficie total de 54,3 km² según los datos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Conocer este marco numérico inicial permite orientar la búsqueda con expectativas aterrizadas a la realidad del municipio, evitando asunciones basadas en mercados de mayor escala urbana.
El comportamiento de los valores para las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Bornos ofrece parámetros estadísticos muy definidos a partir de una muestra de 812 registros. La mediana municipal se sitúa en 76.214 euros, registrando un precio unitario de referencia de 1.159 euros por metro cuadrado. Resulta fundamental analizar la dispersión interna de estos inmuebles: el percentil 25 marca un valor de 71.755 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 88.521 euros. Esto significa que el 50 % central de las viviendas de este segmento queda encuadrado exactamente en esa franja de precios, arrojando una dispersión de la distribución central del 23,4 %, magnitud que mide la diferencia proporcional entre el percentil 75 y el percentil 25 sin representar un porcentaje relativo a la mediana. La consecuencia práctica directa para quien evalúa un inmueble de esta superficie es que la mayor parte de las propiedades comparables se mueven en una banda relativamente estrecha de unos 16.766 euros. Si un inmueble de 70 metros cuadrados se desvía de forma notable por encima de los 88.521 euros o por debajo de los 71.755 euros, el comprador debe buscar la justificación en aspectos palpables como la calidad constructiva, el estado de conservación o la ubicación específica dentro del casco. Al contrastar estos registros con el entorno macro territorial, la mediana del segmento en Bornos resulta un 56,2 % inferior a la mediana de 173.877 euros observada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. Esta notable diferencia territorial constata que el mercado residencial bornense opera con niveles de coste significativamente más asequibles que el media aritmética provincial gaditano, facilitando el acceso a inmuebles de metraje medio con desembolsos moderados.
La fisonomía residencial de Bornos condiciona de manera determinante la tipología de las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados. El parque edificado del término municipal se compone de 2.978 parcelas catastrales edificadas y suma 4.747 recibos de IBI de naturaleza urbana, según la información registrada por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía. Este entorno está dominado por la vivienda unifamiliar, lo que imprime características muy particulares a este segmento de tamaño. En el núcleo histórico de Bornos, las viviendas suelen responder al modelo tradicional entre medianeras de dos alturas con patio interior o a construcciones adaptadas en los ensanches. Por su parte, el núcleo de Coto de Bornos presenta un origen histórico bien diferenciado: fue proyectado a partir del decreto de 1955 del Instituto Nacional de Colonización, que contempló la ejecución planificada de 210 viviendas de colonos con dependencias agrícolas y casas de artesanos. Esta dualidad urbanística implica que 70 metros cuadrados en el centro de Bornos suelen corresponder a una casa compacta de pueblo o a una división tradicional, mientras que en Coto de Bornos las edificaciones se asocian a parcelas de colonización donde la superficie construida cerrada puede ser contenida pero acompañada de amplios espacios exteriores o corrales. Adicionalmente, el núcleo de Coto de Bornos presenta aproximadamente un 20 % de vivienda de uso secundario, la proporción más elevada dentro de las áreas habitadas del término municipal. Este dato ilustra cómo coexisten dos dinámicas residenciales: la residencia habitual plenamente consolidada en la cabecera municipal y un componente estacional o de descanso en el poblado secundario.
Al abordar el mercado de Bornos con un presupuesto de referencia de 300.000 euros, la capacidad adquisitiva dentro del segmento de 60 a 80 metros cuadrados resulta total, alcanzando un porcentaje de asequibilidad del 100,0 %. El hecho de que la totalidad de los inmuebles analizados en esta franja de superficie se sitúe por debajo de ese importe evidencia que el límite presupuestario no constituye una restricción en Bornos. La mediana de 76.214 euros y el percentil 75 de 88.521 euros muestran que, con holgura financiera, la decisión del comprador no radica en si puede o no adquirir la vivienda, sino en cómo optimizar el capital disponible. En términos prácticos, un comprador con recursos suficientes puede priorizar la selección de inmuebles que requieran menor inversión posterior en rehabilitación o destinar una partida específica de su presupuesto a la modernización integral de viviendas tradicionales entre medianeras. Dado que el precio por metro cuadrado de referencia es de 1.159 euros, una propiedad tipo de 70 metros cuadrados ronda costes de adquisición sustancialmente inferiores a los techos crediticios habituales. La consecuencia directa es que el margen financiero permite absorber con tranquilidad los gastos asociados a escrituración, reformas de instalaciones o adecuación energética sin comprometer la viabilidad económica de la operación.
La ubicación geográfica de Bornos define su papel como puerta occidental de la comarca de la Sierra de Cádiz, emplazado a una altitud de 182 metros sobre el nivel del mar al pie de la Sierra del Calvario y ribereño de su embalse. El término municipal está vertebrado por la carretera autonómica A-384, eje de comunicación fundamental que conecta la localidad con Arcos de la Frontera, la campiña de Jerez de la Frontera y otros enclaves serranos como Villamartín y Antequera. Esta conectividad por carretera otorga funcionalidad residencial al municipio respecto a los centros de empleo de la comarca. Desde el punto de vista del suelo y el entorno, el término cuenta con 387,8 hectáreas protegidas integradas dentro del Paraje Natural Cola del Embalse de Bornos, espacio declarado como Zona Especial de Conservación y Zona de Especial Protección para las Aves dentro de la Red Natura 2000. La presencia de esta franja de protección ambiental y la afección hídrica del embalse delimitan el territorio y preservan el paisaje natural del municipio. En la escala territorial, Bornos destaca dentro de la Provincia de Cádiz, España, por ofrecer valores residenciales donde la mediana de 76.214 euros contrasta con los 173.877 euros de la provincia, configurando un mercado interior estrechamente ligado a su medio físico y a su red viaria comarcal.
La mediana municipal de venta en este segmento es de 76.214 euros, registrando un precio unitario de referencia de 1.159 euros por metro cuadrado a partir de un muestreo de 812 propiedades. La mediana representa el valor central de la distribución y no debe considerarse un media aritmética.
El 50 % central de los inmuebles analizados oscila entre el percentil 25, fijado en 71.755 euros, y el percentil 75, situado en 88.521 euros, reflejando una dispersión de la distribución central del 23,4 % entre ambos percentiles.
En el tramo de 60 a 80 metros cuadrados, la mediana de Bornos de 76.214 euros es un 56,2 % inferior a la mediana provincial, situada en 173.877 euros en la Provincia de Cádiz, España.
El núcleo principal alberga a 6.508 habitantes con predominio de viviendas unifamiliares tradicionales entre medianeras de dos alturas y patio, mientras que Coto de Bornos, con 939 vecinos, surgió del plan de colonización de 1955 con 210 viviendas con dependencias agrícolas y registra cerca de un 20 % de uso secundario.