El valor de referencia es de 104.516 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.516 € para viviendas de 100 a 120 m².
100.645 €–108.387 € concentra el 50 % central.
672 viviendas valoradas de 672 elegibles.
El 55,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 968 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Bornos | 104.516 € | 968 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Bornos es un 57,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al visitar viviendas de 100 a 120 m² en Bornos, conviene centrarse en tres referencias esenciales: la mediana de 104.516 €, el precio de 968 €/m² y una dispersión central de solo el 7,7 % entre los cuartiles p25 y p75. Estas cifras demuestran que el mercado en este tramo es muy consistente, por lo que tu atención práctica debe dirigirse al estado del inmueble y a su enclave. Si visitas el casco urbano, revisa el estado de los forjados y la ventilación del patio interior; si optas por Coto de Bornos, comprueba el estado de los corrales y dependencias auxiliares de colonización para estimar posibles mejoras. Cotejar directamente la superficie real y las reformas ejecutadas te permitirá evaluar si el precio solicitado se ajusta a los estándares del municipio. Como paso prudente, conviene contrastar el estado registral y urbanístico de la finca antes de comprometer una reserva.
Quien busca una vivienda de 100 a 120 m² en el municipio de Bornos encuentra su principal punto de referencia financiero en una mediana de 104.516 €. Esta cifra representa el valor que divide la muestra en dos partes equivalentes, situando a la mitad de los inmuebles por debajo y a la otra mitad por encima, de modo que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. A partir de una muestra de 672 unidades analizadas, el precio unitario se sitúa en 968 €/m², configurando una escala de precios muy accesible para viviendas de tres o cuatro dormitorios. Buscar inmuebles en esta horquilla superficial permite contemplar casas tradicionales de pueblo o unifamiliares con patio. El reto para el comprador en este metraje consiste en examinar la distribución real del espacio y el grado de conservación de las edificaciones frente a los estándares habituales de la localidad.
El análisis del segmento de 100 a 120 m² en Bornos destaca por una notable homogeneidad de valores en su franja intermedia. Con una mediana municipal de 104.516 €, el 50 % de las operaciones se agrupa en un intervalo sumamente compacto: el percentil 25 se sitúa en 100.645 € y el percentil 75 alcanza los 108.387 €. La dispersión central, calculada comparando el percentil 75 con el percentil 25, es de solo un 7,7 %, lo que no describe una proporción respecto a la mediana sino la reducida distancia porcentual entre ambos límites cuartílicos. En términos monetarios, apenas 7.742 euros separan la cota baja de la cota alta de este núcleo central. Esta compacidad traslada al comprador una gran certidumbre, ya que reduce la dispersión de precios y amortigua sobrecostes no justificados por la superficie. Por otra parte, al contrastar esta realidad con el mercado general, la mediana de Bornos resulta un 57,0 % inferior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España, cuya mediana provincial asciende a 243.325 €. Esta diferencia territorial confirma que el comprador en Bornos accede a viviendas familiares de más de cien metros por un importe sensiblemente más bajo que en el conjunto de la provincia.
Para interpretar adecuadamente el mercado inmobiliario de Bornos es imprescindible comprender su articulación urbana y su demografía. El término abarca 54,3 km² y reparte su población empadronada entre la villa principal de Bornos, con 6.508 habitantes, el núcleo de Coto de Bornos, con 939 habitantes, y 112 habitantes en diseminados. La base edificatoria municipal reúne 2.978 parcelas catastrales edificadas y 4.747 recibos de IBI de naturaleza urbana, lo que constata el claro predominio de la vivienda unifamiliar. Las características del producto residencial de 100 a 120 m² difieren notablemente entre ambos núcleos. En el casco de Bornos predomina la vivienda tradicional entre medianeras, estructurada en dos plantas y articulada en torno a un patio interior, junto a desarrollos periféricos de adosadas. En cambio, Coto de Bornos se originó tras el decreto de 1955 del Instituto Nacional de Colonización, que planificó 210 viviendas de colonos con dependencias agrícolas y casas de artesanos, dotadas de corrales más extensos. Asimismo, Coto de Bornos registra cerca de un 20 % de vivienda de uso secundario, la mayor tasa entre las zonas habitadas del municipio. Para el comprador, esta dualidad permite escoger entre la proximidad inmediata a los servicios administrativos de la villa o parcelas con mayores espacios abiertos en el núcleo colono.
Al contrastar este segmento con una capacidad de compra fijada en un presupuesto de 450.000 €, la cobertura sobre la oferta existente es absoluta, reflejando un 100,0 % de asequibilidad. Frente a la mediana de 104.516 € y un coste unitario de 968 €/m², contar con un presupuesto de 450.000 € sitúa al adquirente en una posición de holgura total respecto a los valores habituales de las viviendas de 100 a 120 m² en la localidad. Esta disponibilidad presupuestaria modifica el enfoque de la decisión: el comprador no se enfrenta a barreras de precio máximo, sino que puede orientar sus recursos hacia la personalización del inmueble. El margen disponible facilita afrontar rehabilitaciones integrales de cubiertas, instalaciones de fontanería y carpinterías en casas históricas, o incluso considerar la adquisición simultánea de inmuebles contiguos para ampliar corrales o garajes. Disponer de liquidez excedentaria indica ejecutar reformas de mejora energética sin comprometer la estabilidad económica del proyecto de compra.
La localización geográfica de Bornos condiciona su dinámica habitacional. Emplazado al pie de la Sierra del Calvario y junto a la ribera del embalse a 182 metros de altitud, el término municipal de 54,3 km² ejerce como puerta de entrada a la comarca serrana. Su conexión con la red regional se articula a través de la carretera autonómica A-384, que refleja una salida directa hacia centros de actividad como Arcos de la Frontera, Jerez de la Frontera y Villamartín. Un factor territorial determinante es la existencia de 387,8 hectáreas protegidas dentro del Paraje Natural Cola del Embalse de Bornos, espacio catalogado como ZEC y ZEPA en la Red Natura 2000. Esta figura de conservación ambiental marca un límite físico nítido que preserva la ribera frente a la presión urbanizadora. Este entorno protegido, combinado con una mediana municipal un 57,0 % inferior a la observada en la Provincia de Cádiz, España, define una alternativa residencial bien comunicada por carretera que mantiene la escala tranquila propia de los municipios de interior.
La mediana del segmento en Bornos se sitúa en 104.516 €, acompañada por un valor de referencia de 968 €/m² sobre un total de 672 registros analizados. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En Bornos predomina la vivienda tradicional entre medianeras de dos plantas con patio, mientras que Coto de Bornos fue proyectado en 1955 con 210 viviendas de colonos dotadas de dependencias agrícolas y artesanas.
El 50 % central de las viviendas se ubica entre los 100.645 € del percentil 25 y los 108.387 € del percentil 75, arrojando una dispersión intercuartílica de apenas el 7,7 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El núcleo de Coto de Bornos registra aproximadamente un 20 % de vivienda de uso secundario, constituyendo la tasa más elevada entre las zonas habitadas del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.