El valor de referencia es de 60.142 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa60.142 € para viviendas de 40 a 60 m².
53.969 €–65.821 € concentra el 50 % central.
616 viviendas valoradas de 989 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.131 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Bornos | 60.142 € | 1.131 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Bornos es un 51,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 40 a 60 m² en Bornos, cuentas con dos referencias clave para negociar sobre terreno firme: una mediana de 60.142 euros y una horquilla central que no suele superar los 65.821 euros en el percentil 75. Al visitar las casas, contrasta si el precio solicitado se alinea con estos 1.131 €/m² o si responde a una reforma integral ya realizada. Fíjate especialmente en la distribución del espacio: en el casco tradicional de Bornos, comprueba la ventilación de las estancias interiores hacia el patio y el estado de las cubiertas; si miras en Coto de Bornos, verifica si el inmueble mantiene servidumbres o dependencias agrícolas heredadas de la parcelación original. Compara siempre el estado constructivo real antes de cerrar la operación.
Para quien busca comprar una vivienda de dimensiones reducidas en Bornos, el segmento de 40 a 60 metros cuadrados concentra opciones de entrada al mercado residencial local. Con una muestra analizada de 616 registros, la mediana de precio para este rango de superficie se sitúa en 60.142 euros. Este registro central, que divide en dos mitades simétricas las operaciones observadas y no debe interpretarse como una media aritmética ordinaria, ofrece una referencia representativa para calibrar presupuestos iniciales. En este rango métrico, el metro cuadrado medio registrado se ubica en 1.131 €/m², reflejando un nivel accesible que contrasta notablemente con los medias aritméticas comarcales y costeros. Adentrarse en este segmento exige comprender las particularidades habitacionales de un término municipal que conjuga un casco histórico denso con un poblado de colonización agraria.
Al desglosar las cifras de este rango superficial, la mediana municipal de 60.142 euros confirma la moderación económica característica de los núcleos de interior. La distribución central del mercado muestra que el 50 % intermedio de los inmuebles se concentra en un intervalo acotado: el percentil 25 marca 53.969 euros, mientras que el percentil 75 asciende a 65.821 euros. Esto arroja una dispersión o 'spread' del 22,0 %, porcentaje que refleja la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir una relación porcentual directa respecto a la mediana. Esta relativa compacidad entre cuartiles evidencia que la mayor parte de las viviendas de 40 a 60 m² se intercambian en una horquilla de apenas 11.852 euros de separación, lo que reduce la volatilidad de las valoraciones habituales. Al contrastar estas magnitudes con el ámbito territorial superior, la mediana de 60.142 euros en el municipio de Bornos resulta un 51,1 % inferior frente a la mediana de 123.005 euros que caracteriza a la Provincia de Cádiz, España. Esta notable brecha responde a la distancia frente a las grandes áreas metropolitanas de la bahía y los polos turísticos del litoral gaditano, consolidando a Bornos como un enclave asequible para adquirir metros construidos.
La estructura física de Bornos determina decisivamente las características de estas viviendas pequeñas. El municipio cuenta con una superficie de 54,3 km² y agrupa a su población en dos núcleos diferenciados: la villa de Bornos, que reúne a 6.508 habitantes, y Coto de Bornos, con 939 residentes empadronados, además de 112 personas censadas en diseminados. En el núcleo histórico de Bornos, dominado por el caserío tradicional entre medianeras de dos alturas con patio interior, los inmuebles de 40 a 60 m² suelen corresponder a divisiones de casas matrices, pequeñas viviendas de planta baja o edificaciones compactas surgidas de sucesivas reformas familiares. Por el contrario, el núcleo de Coto de Bornos presenta una génesis muy distinta, proyectada a partir del decreto de 1955 del Instituto Nacional de Colonización que planificó originalmente 210 viviendas de colonos con dependencias agrícolas y talleres artesanales. En este segundo núcleo, donde el parcelario original contemplaba parcelas amplias y corrales de gran tamaño, las superficies de 40 a 60 m² construidos son infrecuentes y responden a dependencias auxiliares segregadas o a inmuebles adaptados para estancia temporal. Asimismo, el catastro contabiliza 2.978 parcelas catastrales edificadas en el término municipal frente a 4.747 recibos de IBI de naturaleza urbana, lo que denota la existencia de fincas con múltiples unidades tributarias o divisiones horizontales consolidadas sobre el tejido consolidado.
Para un comprador que disponga de una capacidad económica de 250.000 euros, la cobertura sobre la oferta de 40 a 60 m² en Bornos es total, situándose en un 100,0 % de asequibilidad teórica dentro del muestreo evaluado. La distancia entre el presupuesto de 250.000 euros y la cota superior del 50 % central (el percentil 75, situado en 65.821 euros) es de más de 184.000 euros, lo que otorga una posición de holgura financiera absoluta. Esta relación numérica implica que quien afronta la compra no se enfrenta a tensiones de crédito para alcanzar la vivienda representativa, sino que puede orientar su excedente presupuestario a la rehabilitación integral, la mejora de aislamientos térmicos o la adquisición simultánea de más de un inmueble. En un parque donde predomina la tipología tradicional unifamiliar, adquirir una propiedad de 40 a 60 m² con un presupuesto holgado permite abordar transformaciones estructurales, redistribución de patios o consolidación de cubiertas, aspectos cruciales en construcciones antiguas de la comarca.
La localización territorial de Bornos condiciona la funcionalidad residencial de estas viviendas compactas. Situada a unos 182 metros de altitud, al pie de la Sierra del Calvario y junto al embalse homónimo, la villa funciona como puerta de entrada a la Sierra de Cádiz. Su articulación sobre la carretera autonómica A-384 permite enlazar con fluidez hacia Arcos de la Frontera, Jerez de la Frontera y Villamartín, integrando el municipio en las dinámicas de empleo comarcal. Al mismo tiempo, el término municipal alberga 387,8 hectáreas protegidas en el Paraje Natural Cola del Embalse de Bornos, catalogado como Zona Especial de Conservación (ZEC) y Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) en la Red Natura 2000. Esta franja ambiental restringe la expansión de suelo urbanizable hacia la ribera lacustre, concentrando la actividad inmobiliaria en la renovación del suelo urbano consolidado. Por su parte, en Coto de Bornos aproximadamente el 20 % de las viviendas tiene uso secundario, la tasa más alta registrada entre las zonas pobladas del término, marcando una dualidad clara: mientras la cabecera absorbe la residencia habitual ligada a servicios, Coto de Bornos canaliza descansos estacionales en un entorno estrictamente agrícola.
La mediana de las transacciones analizadas es de 60.142 euros, con la mitad central de la muestra moviéndose entre los 53.969 euros (percentil 25) y los 65.821 euros (percentil 75), sobre un coste medio de 1.131 €/m².
La mediana en el municipio de Bornos es un 51,1 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 123.005 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El núcleo de Coto de Bornos registra aproximadamente un 20 % de viviendas de uso secundario, lo que representa la tasa más elevada entre las zonas habitadas del término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.