El valor de referencia es de 115.267 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa115.267 € para viviendas de 120 a 150 m².
107.993 €–121.333 € concentra el 50 % central.
480 viviendas valoradas de 493 elegibles.
El 49,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 866 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Bornos | 115.267 € | 866 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Bornos es un 61,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando visites viviendas de 120 a 150 m² en Bornos, tus dos referencias monetarias clave han de ser la mediana de 115.267 € y el coste unitario de 866 €/m². Si una casa te pide una cifra notablemente por encima del percentil 75, situado en 121.333 €, inspecciona de inmediato qué justifica esa diferencia: comprueba si la cubierta ha sido impermeabilizada recientemente, si las instalaciones de saneamiento y fontanería han sido renovadas o si la vivienda cuenta con un patio de colonización con acceso rodado en Coto de Bornos frente a un patio interior cerrado en el núcleo cabecera. La ajustada dispersión del 12,4 % entre el percentil 75 y el percentil 25 demuestra que el grueso de las transacciones se concentra en apenas trece mil euros de diferencia, por lo que cualquier sobreprecio debe respaldarse con metros útiles verificables y ausencia de costes diferidos de reforma. Coteja la cédula urbanística y la distribución interior sobre el terreno para cerciorarte de que la superficie construida corresponde a estancias habitables y no a cobertizos o anejos rústicos sin consolidar. Cada inmueble exige verificar de forma individual su adecuación estructural, titularidad y estado físico antes de cerrar cualquier compromiso formal.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en el término de Bornos sitúa al comprador ante un perfil de inmueble muy representativo del parque residencial local, caracterizado por casas unifamiliares con espacio suficiente para unidades familiares consolidadas. En este segmento de superficie, la mediana del mercado municipal se sitúa en 115.267 €, un valor central exacto que divide las transacciones observadas en dos mitades y no debe confundirse con una media aritmética. Con un coste unitario de 866 €/m², la adquisición de una casa de estas dimensiones en Bornos permite acceder a metrajes amplios con desembolsos sustancialmente más accesibles que en las grandes plazas de la provincia. Comprender cómo se distribuyen los valores y qué implicaciones tiene la configuración de sus dos núcleos urbanos resulta indispensable para valorar adecuadamente cada inmueble puesto a la venta.
El análisis de las 480 referencias recopiladas en este intervalo de metros cuadrados describe un comportamiento notablemente compacto en Bornos. La mediana de 115.267 € convive con un primer cuartil situado en 107.993 € y un tercer cuartil ubicado en 121.333 €. Esto significa que la distribución central del mercado, que agrupa el 50 % de las operaciones intermedias, presenta una dispersión del 12,4 % al comparar directamente el percentil 75 frente al percentil 25. Esta diferencia acotada entre cuartiles evidencia que la mayor parte de las viviendas de 120 a 150 m² se negocia dentro de una franja estrecha de unos 13.340 euros, sin grandes brechas causadas por productos extravagantes o promociones de lujo dentro de este rango. Al proyectar la mirada sobre el entorno geográfico, la mediana de Bornos resulta un 61,5 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 299.029 €. El dato unitario de 866 €/m² refleja esta misma escala moderada. Para quien evalúa inmuebles en el término, esta homogeneidad en las cifras centrales implica que las variaciones de precio fuera de la horquilla habitual de 107.993 € a 121.333 € deben examinarse minuciosamente: no responden a modas del mercado general, sino al estado concreto de conservación del inmueble, a la amplitud de patios o anejos, o a reformas estructurales pendientes.
La estructura urbana de Bornos no es homogénea y condiciona de forma directa lo que compra el usuario en el tramo de 120 a 150 m². Según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio abarca 54,3 km² y reparte sus vecinos entre el núcleo cabecera de Bornos, con 6.508 habitantes, y Coto de Bornos, con 939 habitantes, quedando 112 empadronados en diseminados. En el núcleo histórico de Bornos domina la vivienda tradicional entre medianeras, estructurada en dos alturas y patio interior, complementada por ensanches periféricos de unifamiliares adosadas y pareadas. En cambio, Coto de Bornos responde a un modelo completamente singular, planificado a partir del decreto de 1955 del Instituto Nacional de Colonización con 210 viviendas de colonos y casas de artesanos, donde los 120 a 150 m² habitables se integran a menudo con dependencias agrícolas y patios de gran fondo. Según el Plan Estratégico municipal, Coto de Bornos presenta en torno a un 20 % de vivienda de uso secundario, la cota más elevada del término. Además, los datos catastrales del SIMA registran 2.978 parcelas catastrales edificadas y 4.747 recibos de IBI urbana, lo que confirma un tejido denso de propiedad horizontal y divisiones consolidadas. Quien busca vivienda en estas superficies debe tener en cuenta esta dualidad: optar por el casco de Bornos prioriza la cercanía a equipamientos cotidianos, mientras que en Coto de Bornos se accede a estructuras de colonización con mayor terreno anejo pero con un peso superior de segundas residencias.
Tomando como techo un presupuesto de 500.000 €, la capacidad de adquisición en el segmento de 120 a 150 m² en Bornos alcanza un porcentaje de asequibilidad del 100,0 %. Esta cobertura íntegra del catálogo registrado demuestra que el presupuesto disponible supera ampliamente el techo del mercado local en este intervalo de metraje. Frente a una mediana de 115.267 € y un percentil 75 de 121.333 €, disponer de esa cifra sitúa al comprador en una posición de absoluta holgura financiera. Lejos de obligar a realizar sacrificios en metraje o en ubicación para ajustarse a los costes, un presupuesto de esa magnitud traslada la decisión de compra desde la limitación económica hacia la optimización del inmueble. El comprador puede permitirse seleccionar fincas con reformas integrales completadas, viviendas con calidades constructivas superiores o inmuebles tradicionales que incluyan solares amplios y dependencias complementarias sin sobrepasar su margen. Incluso reservando partidas sustanciales para adecuaciones arquitectónicas, modernización energética o personalización de patios y cubiertas, el gasto total permanece muy por debajo de los topes presupuestarios.
El emplazamiento físico de Bornos añade factores específicos que delimitan el mercado frente a otros puntos de la comarca de la Sierra de Cádiz. Situado al pie de la Sierra del Calvario y a una altitud aproximada de 182 metros sobre el nivel del mar, el municipio funciona como puerta occidental de la comarca serrana a través de la carretera autonómica A-384. Este eje conecta directamente la localidad con Arcos de la Frontera, la campiña de Jerez de la Frontera y los núcleos del interior como Villamartín y Antequera. No obstante, el crecimiento del casco urbano convive con límites territoriales infranqueables: el término alberga 387,8 hectáreas protegidas en el Paraje Natural Cola del Embalse de Bornos, espacio declarado Zona Especial de Conservación (ZEC) y Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) en la Red Natura 2000, según documenta el Plan Estratégico del Ayuntamiento de Bornos. La presencia de este humedal y la cota de inundabilidad del embalse contienen la expansión física del suelo urbanizable, orientando la actividad inmobiliaria hacia el parque edificado existente. En la práctica, quien compra entre 120 y 150 m² encuentra una localización con rápida salida rodada comarcal hacia centros de trabajo de Jerez o Arcos, pero dentro de un entorno patrimonial y natural donde la oferta de vivienda queda fijada en las manzanas ya consolidadas.
La franja central del mercado, que comprende el 50 % de las operaciones intermedias, oscila entre los 107.993 € del percentil 25 y los 121.333 € del percentil 75, fijando una mediana de 115.267 €.
Bornos agrupa a 6.508 habitantes con casas de pueblo tradicionales y ensanches periféricos, mientras que Coto de Bornos cuenta con 939 vecinos, surgió en 1955 con 210 casas de colonos con dependencias agrarias y registra cerca del 20 % de vivienda de uso secundario.
La mediana municipal de 115.267 € en Bornos es un 61,5 % inferior a la mediana de 299.029 € registrada en la Provincia de Cádiz, España, reflejando un coste de 866 €/m². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 500.000 €, la tasa de asequibilidad es del 100,0 %, cubriendo la totalidad de las opciones registradas en el tramo de 120 a 150 m² en Bornos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.