El valor de referencia es de 59.684 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa59.684 € para viviendas de 40 a 60 m².
57.016 €–60.965 € concentra el 50 % central.
199 viviendas valoradas de 1.273 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.070 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Berja | 59.684 € | 1.070 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Berja es un 34,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La referencia más sólida para este segmento es combinar la mediana de 59.684 €, la distribución central y el amplio presupuesto de 250.000 € con una revisión inmueble por inmueble. La comparación provincial sitúa la mediana municipal por debajo de la provincial, pero no determina el valor de una vivienda concreta. En la práctica, conviene filtrar primero por superficie real y núcleo, separar siempre Berja de Balanegra y revisar después tipología, estado y contexto urbanístico. Esta secuencia mantiene el análisis dentro de lo que acreditan los datos: una imagen municipal agregada y un marco territorial diverso, no una tasación ni una previsión.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Berja, el dato de partida es una mediana municipal de 59.684 €. Es una referencia de posición central dentro del conjunto analizado, no un media aritmética ni una valoración automática de cualquier anuncio. La horquilla de superficie reúne viviendas que pueden diferir mucho por distribución, conservación, planta, acceso y localización, de modo que conviene interpretar la cifra junto con la información del inmueble concreto. Berja no debe leerse como un tejido residencial uniforme. La documentación municipal permite separar el núcleo de Berja de Alcaudique, Benejí, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico. Esa diferenciación es especialmente relevante al comparar viviendas pequeñas: compartir municipio no implica compartir la misma trama urbana, la misma tipología edificatoria ni la misma condición de consolidación del suelo.
La mediana municipal del segmento de 40 a 60 m² se sitúa en 59.684 €. Al ser una mediana, divide la muestra ordenada en dos partes y no expresa el precio medio de las viviendas. Para una búsqueda práctica, funciona como punto de contraste: un inmueble anunciado por encima o por debajo de esa referencia requiere revisar sus características verificables antes de extraer conclusiones. La distribución central recogida en el expediente concentra el 50 % de los casos entre 57.016 € y 60.965 €. El expediente indica una separación del 6,9 % entre el percentil 75 y el percentil 25. Esa cifra describe la distancia comparativa entre ambos percentiles; no debe interpretarse como un porcentaje respecto de la mediana. La proximidad de estos dos puntos dentro de la distribución central ayuda a contextualizar los anuncios situados en esa franja, sin convertirla en una regla de precio para cada vivienda. Como contraste territorial, la mediana de Berja es un 34,6 % inferior a la mediana provincial de 91.300 €. La dirección y la magnitud de esta diferencia sirven para comparar ambos agregados, pero no explican por sí solas por qué un inmueble concreto se ofrece a un determinado importe. Tampoco permiten trasladar precios provinciales a una zona de Berja ni suponer que todos los inmuebles de una misma superficie tendrán un comportamiento idéntico. El valor municipal por metro cuadrado disponible es 1.070 €/m² y puede emplearse como referencia complementaria. Conviene no usarlo como sustituto de la mediana del segmento: mide otra relación y debe contrastarse con superficie, estado y localización. La muestra indicada para el segmento es de 199 observaciones, un dato útil para saber cuál es la base numérica del indicador, sin que ello habilite estimaciones para núcleos o calles no desglosados en el expediente.
El contexto local exige precisión territorial. La memoria municipal de adaptación del planeamiento enumera nueve núcleos urbanos históricos: Berja, Alcaudique, Benejí, Balanegra, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico. Sin embargo, Balanegra no debe incorporarse a una lectura actual de Berja: el Decreto 144/2015 aprobó la creación del municipio de Balanegra por segregación del término municipal de Berja. Por tanto, las comparaciones, filtros y páginas referidas a Berja deben excluirla. Para contrastar este marco, puede consultarse la fuente municipal, [Ayuntamiento de Berja — Adaptación a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente, memoria justificativa](https://www.berja.es/Servicios/Tablon/Tablon.nsf/E2F8A09CBA8DBE5AC12583C5002B0E8D/%24file/01-Memoria%20Justificativa.pdf), y el [Decreto 144/2015 publicado en el BOJA](https://www.juntadeandalucia.es/boja/2015/118/1). El planeamiento caracteriza el casco histórico de Berja como residencial y recoge tipologías de manzana cerrada entre medianeras o de edificación aislada. También identifica áreas de residencial plurifamiliar contiguas al casco histórico y distingue suelo urbano consolidado y no consolidado en los núcleos urbanos. Estas categorías permiten formular preguntas más útiles al analizar un anuncio de 40 a 60 m²: en qué núcleo está, qué tipología presenta y cuál es su entorno urbanístico. No permiten, por sí mismas, asignar un precio ni anticipar la disponibilidad de vivienda en cada ámbito.
Con un presupuesto de 250.000 €, el expediente sitúa el porcentaje asequible del segmento en el 100,0 %. Esto significa que, dentro de los datos considerados para este tramo de superficie, el umbral presupuestario alcanza todos los casos incluidos. Es una lectura del conjunto analizado, no una garantía de que cualquier inmueble futuro, reformado o no incorporado a la muestra esté disponible bajo ese importe. La diferencia entre ese presupuesto y la mediana municipal de 59.684 € invita a no reducir la decisión a la capacidad de compra. En este segmento, la comparación entre viviendas debe centrarse en qué ofrece cada una: distribución, conservación, tipología, núcleo y documentación aplicable. También resulta razonable verificar que la superficie publicada encaje realmente en el rango de 40 a 60 m² y que el precio se corresponda con el inmueble anunciado, en vez de usar una cifra municipal para reemplazar la comprobación individual. El presupuesto sirve, así, como filtro inicial amplio. Después conviene construir una selección corta por ubicación y características, manteniendo separada la información de Berja de la de Balanegra, que constituye un municipio independiente desde 2015.
La localización no debe resumirse en una única etiqueta municipal. El núcleo de Berja convive con Alcaudique, Benejí, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico, y la documentación urbanística describe distintas situaciones residenciales dentro de ese marco. Una ficha inmobiliaria útil debería indicar con claridad el núcleo y, cuando proceda, si la vivienda se relaciona con casco histórico, áreas residenciales plurifamiliares contiguas u otros ámbitos urbanos. Para las viviendas de menor superficie, esta precisión evita comparaciones poco informativas entre inmuebles situados en tejidos diferentes. El casco histórico residencial admite manzana cerrada entre medianeras y edificación aislada según el planeamiento, mientras que el documento también distingue áreas plurifamiliares contiguas y suelo urbano con distintos grados de consolidación. Son datos de contexto, no etiquetas de calidad ni explicaciones de precio. Si se necesita contrastar la distribución de población dentro del municipio, el Nomenclátor del INE es una relación anual de entidades, núcleos y diseminados de población. Puede ayudar a organizar una lectura intramunicipal, sin sustituir la dirección exacta, la visita al inmueble ni la documentación urbanística aplicable.
La mediana municipal del segmento es 59.684 €. Es una referencia agregada y no el precio medio ni una valoración de cada vivienda individual. El valor municipal disponible por metro cuadrado es 1.070 €/m² como indicador complementario.
El expediente registra un porcentaje asequible del 100,0 % para ese presupuesto dentro del conjunto analizado. Debe entenderse como una lectura de la muestra, no como garantía sobre futuros anuncios.
No. Balanegra fue creada como municipio por segregación del término municipal de Berja mediante el Decreto 144/2015, por lo que debe mantenerse separada en filtros y comparaciones.
La documentación municipal identifica varios núcleos y distingue casco histórico residencial, áreas plurifamiliares contiguas y diferentes situaciones de suelo urbano. Esos elementos ayudan a contextualizar cada ficha sin asignarle un precio por sí solos.