El valor de referencia es de 111.877 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa111.877 € para viviendas de 120 a 150 m².
105.101 €–119.384 € concentra el 50 % central.
825 viviendas valoradas de 834 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 847 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Berja | 111.877 € | 847 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Berja es un 43,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La aproximación al segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Berja concluye con certezas métricas sustentadas en el expediente objetivo. El comprador e inversor encuentra un mercado con una mediana municipal de 111.877 euros (recordando que se trata de una mediana y no de una media o media aritmética) y un valor unitario de 847 euros por metro cuadrado, sustentado sobre una muestra de 825 registros. Con una dispersión del 13,6 por ciento entre los percentiles 25 (105.101 euros) y 75 (119.384 euros), y un presupuesto de referencia de 500.000 euros que abarca el 100,0 por ciento de la oferta muestral, la toma de decisiones debe sustentarse en las especificidades morfológicas descritas en el planeamiento para cada núcleo, respetando la segregación formal de Balanegra y evitando conjeturas no avaladas documentalmente.
El análisis técnico de las viviendas con superficies comprendidas entre 120 y 150 metros cuadrados en Berja requiere examinar con precisión las cifras oficiales disponibles y el marco territorial del término municipal. Dentro de esta escala dimensional, el mercado local presenta magnitudes estructuradas a partir de una muestra representativa de 825 observaciones. El entendimiento cabal de este segmento demanda desligarse de generalizaciones provinciales y prestar atención a la estructura física de los núcleos urbanos históricos del término, identificados en la documentación técnica del planeamiento. A lo largo de este informe se desgranan los indicadores cuantitativos registrados, tales como los valores medianos, las dispersiones intercuartílicas y la capacidad adquisitiva frente a techos presupuestarios formalizados, ofreciendo una lectura rigurosa orientada a profesionales, compradores y analistas que precisan fundamentos numéricos directos y sin extrapolaciones indebidas.
El comportamiento estadístico del mercado inmobiliario en Berja ofrece parámetros delimitados con claridad. En el conjunto de las transacciones examinadas en la muestra de 825 registros, el precio mediano municipal se sitúa en 111.877 euros, con un valor unitario de 847 euros por metro cuadrado. Es metodológicamente esencial recalcar que este indicador de precio mediano representa el punto central exacto de la serie de datos ordenada y no debe interpretarse bajo ningún concepto como un media aritmética aritmético. La distribución central del mercado, que concentra el 50 por ciento de los registros analizados, queda acotada entre el percentil 25, fijado en 105.101 euros, y el percentil 75, que alcanza 119.384 euros. Esto genera una dispersión en la distribución central del 13,6 por ciento, cifra que compara de manera estricta la diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir una relación porcentual referida a la mediana. Al contrastar estas magnitudes con el entorno geográfico más amplio, la mediana del municipio se revela inferior en un 43,0 por ciento frente a la mediana provincial de Almería, situada en 196.103 euros. Esta brecha porcentual documenta una escala de precios nominales sustancialmente más reducida en el ámbito municipal en comparación con la referencia estadística provincial global.
El contexto urbano de Berja está definido por una configuración policéntrica documentada en la memoria justificativa de la adaptación del planeamiento urbanístico general vigente a la LOUA, redactada por el Ayuntamiento de Berja. Dicho documento enumera formalmente nueve núcleos urbanos históricos: Berja, Alcaudique, Benejí, Balanegra, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico. Respecto a esta relación original, la realidad administrativa experimentó una transformación determinante con la promulgación del Decreto 144/2015 de la Junta de Andalucía, mediante el cual se aprobó la creación del municipio independiente de Balanegra por segregación del término municipal de Berja. Por tanto, en los análisis contemporáneos resulta indispensable omitir a Balanegra como núcleo o pedanía virgitana. Adicionalmente, el Instituto Nacional de Estadística (INE), a través de su metodología para el Nomenclátor, establece la relación anual de entidades, núcleos y diseminados, configurándose como el instrumento pertinente para verificar la asignación intramunicipal de población entre los asentamientos que conforman el término municipal.
Al evaluar el acceso al mercado residencial virgitano, el segmento correspondiente a viviendas de 120 a 150 metros cuadrados se somete a la prueba de asequibilidad sobre un presupuesto de referencia establecido en 500.000 euros. De acuerdo con los datos recopilados en la muestra de 825 unidades, el porcentaje de asequibilidad frente a dicho presupuesto de 500.000 euros es del 100,0 por ciento. Esto constata que la totalidad de la muestra analizada presenta importes iguales o inferiores a esa barrera económica. Este techo presupuestario se ubica notablemente por encima del percentil 75 de Berja, cifrado en 119.384 euros, así como del percentil 25 de 105.101 euros y de la propia mediana municipal de 111.877 euros. Igualmente, la cifra supera la mediana provincial de 196.103 euros. El dato objetivo certifica que una capacidad de inversión situada en ese margen presupuestario cubre de forma íntegra el espectro de valores registrados en el término municipal virgitano para el universo analizado.
La organización espacial de Berja se comprende a partir de sus directrices urbanísticas oficiales. La adaptación del Plan General de Ordenación Urbana a partir de las Normas Subsidiarias tipifica el casco histórico de Berja como un espacio eminentemente residencial, donde predominan las tipologías de edificación de manzana cerrada entre medianeras y las edificaciones aisladas. Asimismo, el instrumento de planeamiento reconoce áreas residenciales de carácter plurifamiliar contiguas al perímetro del casco histórico. Otro elemento estructural determinante en la ordenación municipal es la distinción formal entre suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado dentro de los distintos núcleos. La coexistencia de núcleos diferenciados como Alcaudique, Benejí, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico junto al núcleo principal evidencia que cada ámbito posee condicionantes físicos y de trama que el planeamiento reconoce de forma individualizada, sin que deba presumirse una uniformidad absoluta en todo el territorio.
La mediana de 111.877 euros señala el punto medio exacto de los 825 registros analizados, dividiendo la distribución en dos mitades iguales. No representa un media aritmética aritmético de las transacciones ni debe confundirse con la media muestral.
La dispersión de la distribución central mide de forma exclusiva la variación relativa entre el percentil 75 (119.384 euros) y el percentil 25 (105.101 euros). No constituye un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana municipal.
El planeamiento histórico enumeraba Berja, Alcaudique, Benejí, Balanegra, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico; no obstante, Balanegra quedó segregada como municipio independiente en virtud del Decreto 144/2015.