El valor de referencia es de 140.104 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa140.104 € para viviendas de 150 a 200 m².
129.616 €–155.842 € concentra el 50 % central.
567 viviendas valoradas de 576 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 838 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Berja | 140.104 € | 838 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 224.426 € | 1.335 €/m² |
La mediana de Berja es un 37,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento residencial de 150 a 200 metros cuadrados en Berja ofrece un escenario plenamente documentado mediante métricas objetivas de mercado y delimitaciones urbanísticas oficiales. La mediana de 140.104 euros, que representa la posición central frente a la mediana provincial de 224.426 euros, sitúa los valores del municipio en un rango notablemente más contenido dentro de la provincia de Almería. La dispersión del 20,2 % entre el percentil 25 y el percentil 75 confirma una banda de concentración homogénea para la mitad central de las 567 propiedades observadas. Quien evalúe operaciones inmobiliarias en este tramo debe verificar rigurosamente la condición de suelo urbano consolidado o no consolidado, descartar cualquier dato procedente de Balanegra debido a su segregación en 2015 y encuadrar cada edificación en su correspondiente núcleo histórico.
El análisis inmobiliario del municipio de Berja requiere examinar con precisión los parámetros que delimitan su oferta residencial, especialmente en tipologías amplias situadas en el intervalo de 150 a 200 metros cuadrados de superficie construida. En este segmento, la comprensión del mercado no debe basarse en impresiones generales, sino en indicadores cuantitativos concretos derivados de una muestra estructurada de 567 registros inmobiliarios. La mediana del precio municipal se sitúa en 140.104 euros, un valor central representativo que no corresponde a un media aritmética ponderado, sino a la cifra exacta que divide en dos mitades simétricas la serie observada de transacciones y ofertas. Complementariamente, el precio por unidad de superficie alcanza los 838 euros por metro cuadrado en el conjunto del término municipal. Esta fotografía económica inicial ofrece a compradores, tasadores y analistas un marco cuantitativo riguroso para dimensionar el acceso a viviendas de dimensiones generosas dentro del marco territorial del término municipal.
El comportamiento del precio en Berja manifiesta una configuración particular cuando se examina su distribución estadística en torno a los valores centrales. La mediana municipal, situada en 140.104 euros para esta muestra de 567 unidades analizadas, expresa el punto medio del mercado sin verse alterada por distorsiones de los extremos altos o bajos, diferenciándose metodológicamente de una media aritmética ordinaria. Al estudiar la dispersión de las cifras, la distribución central abarca un 50 % del mercado comprendido entre el percentil veinticinco, cifrado en 129.616 euros, y el percentil setenta y cinco, que alcanza los 155.842 euros. La dispersión central o spread de este tramo medio se sitúa en un 20,2 %, una magnitud que mide la diferencia relativa que separa directamente al percentil setenta y cinco respecto al percentil veinticinco, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En la comparativa territorial con la demarcación almeriense, la mediana de Berja resulta un 37,6 % inferior frente a la mediana provincial, cuyo registro se establece en 224.426 euros. Esta marcada diferencia de magnitud frente al parámetro provincial refleja una escala de precios nominales sustancialmente más moderada para el parque residencial evaluado.
La estructura residencial de Berja se fundamenta en su configuración histórica y en la categorización formal de su suelo según la normativa vigente. La memoria justificativa de la adaptación a la LOUA del planeamiento municipal de Berja señala que el término albergó tradicionalmente nueve núcleos urbanos históricos: Berja, Alcaudique, Benejí, Balanegra, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico. No obstante, en la actualidad no es correcto integrar a Balanegra dentro de las estadísticas ni de la gestión del parque de Berja, puesto que el Decreto 144/2015 de la Junta de Andalucía aprobó formalmente la creación del municipio independiente de Balanegra mediante segregación territorial. Por su parte, el planeamiento urbanístico caracteriza el casco histórico del núcleo central de Berja con un uso marcadamente residencial, definiendo tipologías de edificación en manzana cerrada entre medianeras o de carácter aislado. Asimismo, la ordenación distingue ámbitos residenciales plurifamiliares contiguos a dicho casco y clasifica con nitidez el suelo urbano consolidado y no consolidado, lo que condiciona la realidad física de los inmuebles existentes en cada núcleo.
Al evaluar la viabilidad financiera para la adquisición de inmuebles en el término municipal, la referencia presupuestaria establecida para este segmento alcanza los 700.000 euros. Con este volumen de asignación, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 %, lo que significa que la totalidad de las 567 propiedades analizadas en el término municipal de Berja se sitúan dentro de dicho umbral de inversión. Este indicador técnico de cobertura presupuestaria confirma que los inmuebles residenciales de 150 a 200 metros cuadrados, cuyos valores del tramo intercuartílico discurren formalmente entre 129.616 euros y 155.842 euros, quedan íntegramente cubiertos por la capacidad máxima examinada. Resulta indispensable contrastar este techo presupuestario con el valor de la mediana municipal de 140.104 euros, así como con el precio de 838 euros por metro cuadrado, para verificar que el parque residencial disponible en este tramo superficial mantiene una relación accesible respecto a presupuestos patrimoniales superiores.
El análisis de localización dentro de Berja exige considerar la diferenciación urbanística de sus entidades de población reconocidas. De acuerdo con el INE y su metodología del Nomenclátor, este registro anual de unidades poblacionales permite contrastar rigurosamente la distribución de núcleos y diseminados evitando agrupaciones arbitrarias. El planeamiento municipal identifica áreas plurifamiliares contiguas al casco histórico y separa los sectores urbanos consolidados de aquellos no consolidados tanto en el núcleo central de Berja como en Alcaudique, Benejí, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico. En las viviendas de 150 a 200 metros cuadrados, las tipologías de manzana cerrada entre medianeras predominan en el casco histórico, mientras que en sectores de ensanche contiguos y en los núcleos secundarios conviven parcelaciones aisladas y tramos pendientes de consolidación formal.
La mediana municipal de Berja se sitúa exactamente en 140.104 euros dentro de una muestra analizada de 567 inmuebles. Este valor indica el punto intermedio exacto de la distribución, dividiendo en dos partes iguales las observaciones, por lo que no debe confundirse con una media aritmética o media aritmética general.
El spread de la distribución central mide de forma específica la diferencia relativa entre el percentil setenta y cinco, que alcanza los 155.842 euros, y el percentil veinticinco, fijado en 129.616 euros. Este 20,2 % compara directamente ambos percentiles y no constituye un porcentaje relativo sobre la mediana municipal.
Aunque documentos antiguos de planeamiento recogían a Balanegra como núcleo histórico, el Decreto 144/2015 de la Junta de Andalucía formalizó su segregación del término de Berja para erigirse en municipio independiente, por lo que debe excluirse de todo análisis inmobiliario de Berja.