El valor de referencia es de 100.360 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa100.360 € para viviendas de 100 a 120 m².
94.416 €–104.834 € concentra el 50 % central.
1.438 viviendas valoradas de 1.448 elegibles.
El 99,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 908 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Berja | 100.360 € | 908 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Berja es un 43,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación rigurosa del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Berja concluye con la confirmación de magnitudes objetivas bien definidas. Los datos constatan una mediana de 100.360 euros, diferenciada de la media estadística, una dispersión central del 11,0 % entre los percentiles 25 y 75, y un precio por superficie cuya mediana es de 908 euros por metro cuadrado sobre una muestra de 1.438 elementos. Estos parámetros se contextualizan en un territorio estructurado según los núcleos históricos reconocidos en el planeamiento municipal, diferenciando claramente el casco histórico de las zonas plurifamiliares y excluyendo a Balanegra de cualquier inventario local tras su segregación legal en 2015. El conocimiento estricto de estos hechos oficiales aporta una base técnica fidedigna para entender las características de las viviendas en este rango de metraje.
El estudio del mercado de viviendas con superficies de 100 a 120 metros cuadrados en el término municipal de Berja requiere un examen exhaustivo de los parámetros estadísticos oficiales y de su marco territorial. En este segmento, la mediana municipal del precio se sitúa en 100.360 euros, una cifra estadística que representa el punto intermedio exacto de las observaciones y que no debe interpretarse ni confundirse con un media aritmética aritmético. Este dato procede de una muestra total evaluada de 1.438 elementos registrados en el término. Comprender la posición económica de Berja dentro de la provincia de Almería, así como la delimitación de sus núcleos urbanos históricos según los instrumentos técnicos municipales, permite evaluar con precisión técnica la estructura de este mercado sin recurrir a suposiciones subjetivas ni a generalizaciones infundadas sobre la evolución inmobiliaria.
El comportamiento cuantitativo del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en Berja queda delimitado por indicadores estadísticos robustos. La mediana municipal del precio es de 100.360 euros, calculada a partir del conjunto muestral de 1.438 observaciones recogidas en el término. Aclarando su definición técnica, este valor corresponde a la mediana de los precios observados y no constituye una media o media aritmética aritmético. En lo relativo a la distribución central, el 50 % de las observaciones intermedias presenta una dispersión del 11,0 %, magnitud que compara el percentil 75 con el percentil 25 y que no representa un porcentaje respecto a la mediana municipal. En términos absolutos, el percentil 25 municipal se ubica en 94.416 euros, mientras que el percentil 75 municipal alcanza los 104.834 euros. Asimismo, el precio unitario por superficie muestra una mediana municipal de 908 euros por metro cuadrado. En el contexto provincial, la mediana de Almería se sitúa en 178.569 euros. Al contrastar ambas magnitudes, la mediana de Berja resulta un 43,8 % inferior a la provincial, reflejando una diferencia cuantitativa objetiva y verificable sin inferir relaciones causales externas.
La realidad urbana de Berja presenta singularidades territoriales indispensables para interpretar adecuadamente la información técnica del sector. La memoria justificativa de la Adaptación a la LOUA del planeamiento urbanístico general vigente, publicada por el Ayuntamiento de Berja, enumera nueve núcleos urbanos históricos: Berja, Alcaudique, Benejí, Balanegra, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico. No obstante, en la actualidad no es correcto considerar a Balanegra como parte integrante del municipio, dado que el Decreto 144/2015 de la Junta de Andalucía formalizó su segregación del término municipal de Berja para constituirse como municipio independiente. Por consiguiente, la estructura residencial actual de Berja se articula en torno a su núcleo principal y los núcleos secundarios restantes, evitando agruparlos como si constituyeran un único tejido continuo. Asimismo, el INE define el Nomenclátor como la relación anual de entidades, núcleos y diseminados de población, configurándose como la fuente idónea para contrastar la distribución poblacional intramunicipal.
En el marco de las disponibilidades financieras registradas para el análisis, la referencia presupuestaria máxima considerada es de 450.000 euros. Frente a este umbral de presupuesto, el porcentaje de asequibilidad registrado alcanza el 99,9 %, lo que documenta cuantitativamente que la práctica totalidad del espectro evaluado en el término de Berja se sitúa dentro de dicho límite superior de gasto. Esta cota financiera de 450.000 euros debe examinarse en relación directa con los intervalos de precios vigentes en el segmento de 100 a 120 metros cuadrados, donde el percentil 25 es de 94.416 euros y el percentil 75 es de 104.834 euros, con una mediana de 100.360 euros. Esta información delimita el marco operativo de compra sin formular deducciones sobre poder adquisitivo o motivaciones de los compradores.
El análisis de la localización en Berja exige examinar el planeamiento urbanístico general, el cual caracteriza el casco histórico del núcleo principal como un ámbito predominantemente residencial, señalando tipologías de edificación de manzana cerrada entre medianeras o bien tipologías de edificación aislada. Además, el planeamiento municipal identifica áreas de uso residencial plurifamiliar contiguas al casco histórico y establece una distinción formal entre suelo urbano consolidado y no consolidado dentro de los núcleos urbanos del término. Esta categorización normativa atañe tanto al núcleo central de Berja como a los núcleos de Alcaudique, Benejí, San Roque, Peñarrodada, Castala, Hirmes y Río Chico. Cada uno de estos asentamientos presenta condiciones espaciales y tipológicas diferenciadas en la documentación oficial, motivo por el cual la evaluación del parque edificado no debe realizarse de manera homogénea ni extrapolarse entre núcleos desconectados.
La mediana municipal de precio es de 100.360 euros y la mediana del precio unitario es de 908 euros por metro cuadrado, valores calculados sobre una muestra de 1.438 registros. Estos datos corresponden a la mediana estadística y no a una media o media aritmética.
La mediana municipal de Berja de 100.360 euros es un 43,8 % inferior respecto a la mediana provincial de Almería, fijada en 178.569 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
No. Aunque la documentación histórica del planeamiento incluía a Balanegra entre los núcleos originales, el Decreto 144/2015 aprobó su segregación para constituirse como municipio independiente.
La dispersión del 11,0 % refleja la diferencia comparativa entre el percentil 75, que asciende a 104.834 euros, y el percentil 25, situado en 94.416 euros, abarcando el 50 % central de los datos sin ser una proporción calculada sobre la mediana.