El valor de referencia es de 108.490 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa108.490 € para viviendas de 40 a 60 m².
71.775 €–116.184 € concentra el 50 % central.
1.446 viviendas valoradas de 2.363 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.250 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalup-Casas Viejas | 108.490 € | 2.250 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Benalup-Casas Viejas es un 11,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Benalup-Casas Viejas, la lectura de las cifras te ofrece una guía directa para filtrar visitas. La referencia central se sitúa en 108.490 euros y el metro cuadrado escala hasta los 2.250 euros, lo que te permite contrastar de inmediato si el precio solicitado responde al metraje real escriturado o si incorpora sobrecostes por reformas pendientes. Si una vivienda se aproxima al percentil superior de 116.184 euros, revisa con detenimiento si su ubicación dentro del núcleo compacto o sus calidades constructivas justifican esa diferencia frente a los 71.775 euros del umbral inferior. Camina por la Loma de las Grullas, verifica la ventilación de los espacios y comprueba el estado de las instalaciones antes de formular tu propuesta en firme.
La búsqueda de viviendas de entre 40 y 60 metros cuadrados en Benalup-Casas Viejas sitúa al comprador ante un segmento compacto dentro de un entorno residencial predominantemente unifamiliar. En esta escala de superficie, la mediana del municipio se sitúa en 108.490 euros, una magnitud estadística que marca el punto central exacto de las operaciones registradas y que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. Con un valor unitario de 2.250 euros por metro cuadrado derivado de una muestra de 1.446 registros analizados, este segmento concentra opciones funcionales para quienes buscan acceder al parque inmobiliario local optimizando el desembolso total sin renunciar a una localización céntrica en el término municipal.
El comportamiento económico en esta franja de metraje revela una estructura bien acotada en sus valores intermedios. La mediana municipal de 108.490 euros se sitúa un 11,8 % por debajo de la mediana registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, fijada en 123.005 euros. Esta diferencia territorial constata que el acceso a la propiedad en el municipio requiere un umbral de capital inferior al del marco provincial general. Al profundizar en la dispersión interna, el veinticinco por ciento de las transacciones más asequibles se cierra en 71.775 euros o menos, mientras que el percentil setenta y cinco alcanza los 116.184 euros. La distribución central agrupa al 50 % de las operaciones intermedias y presenta una dispersión del 61,9 % entre ambos extremos. Este diferencial del 61,9 % entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco refleja que, dentro del propio rango de 40 a 60 metros cuadrados, coexisten inmuebles de menor importe junto a opciones que rozan el límite superior de la horquilla, asociadas al estado de conservación de las construcciones o a la tipología edificatoria de cada inmueble evaluado.
Para comprender el mercado de Benalup-Casas Viejas resulta imprescindible examinar su particular configuración urbanística y demográfica. El término municipal abarca una superficie de 60,43 kilómetros cuadrados y albergaba 2.796 viviendas familiares principales en los registros censales oficiales. Administrativamente constituido como municipio independiente tras segregarse de Medina Sidonia el 20 de marzo de 1991, el municipio presenta una acusada concentración residencial: más de 6.900 habitantes residen de forma compacta en su núcleo urbano principal. Esta alta compacidad sobre la cota urbana significa que la mayor parte del parque de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados se inserta directamente en la trama consolidada, donde conviven adosados tradicionales de dos plantas entre medianeras con pequeñas promociones plurifamiliares de baja altura. Para el adquirente, esta densidad en el núcleo urbano implica proximidad inmediata a los equipamientos locales cotidianos, evitando la dispersión territorial y asegurando que las viviendas de dimensiones reducidas disfruten del tejido comunitario sin depender de desarrollos aislados en el suelo rústico circundante.
Frente a un presupuesto de referencia establecido en 250.000 euros, la capacidad adquisitiva en este segmento de 40 a 60 metros cuadrados alcanza una cobertura del 100,0 % de la muestra local examinada. Esto significa que la totalidad de los inmuebles analizados dentro de este tramo superficial se sitúa por debajo de dicha cifra. La cota superior de la distribución central, marcada por los 116.184 euros del percentil setenta y cinco, se ubica a menos de la mitad del tope presupuestario de 250.000 euros, dejando un margen financiero holgado de más de 133.000 euros respecto a ese límite. Para el comprador, esta holgura presupuestaria elimina la presión de competir en precios extremos y permite concentrar los recursos en adecuar el inmueble, actualizar calidades interiores o gestionar los gastos accesorios vinculados a la compraventa sin comprometer la solvencia patrimonial.
El emplazamiento geográfico de Benalup-Casas Viejas aporta condicionantes territoriales singulares en la comarca de La Janda. El núcleo urbano se asienta sobre la Loma de las Grullas, ocupando una posición equidistante de aproximadamente 60 kilómetros respecto a tres de los principales nodos urbanos y logísticos provinciales: Cádiz capital, Jerez de la Frontera y Algeciras. A su vez, los límites del término municipal vienen definidos hidrológicamente por los cauces del río Barbate y del río Celemín, lindando en su flanco oriental con el Parque Natural de Los Alcornocales. En comparación con la Provincia de Cádiz, España, donde las dinámicas de litoral suelen presionar las cotas de tasación, Benalup-Casas Viejas ofrece una alternativa residencial de interior caracterizada por su estabilidad geográfica y su conectividad comarcal hacia las campiñas y la costa gaditana.
La distribución central abarca desde los 71.775 euros del percentil veinticinco hasta los 116.184 euros del percentil setenta y cinco, con una mediana representativa de 108.490 euros y una dispersión del 61,9 % entre ambos límites.
La mediana de 108.490 euros en Benalup-Casas Viejas es un 11,8 % inferior a la mediana de 123.005 euros correspondiente a la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 250.000 euros se cubre el 100,0 % de la muestra del segmento de 40 a 60 metros cuadrados, superando con holgura los 116.184 euros del percentil setenta y cinco.