El valor de referencia es de 307.833 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa307.833 € para viviendas de 120 a 150 m².
245.337 €–334.402 € concentra el 50 % central.
188 viviendas valoradas de 272 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.388 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benalup-Casas Viejas | 307.833 € | 2.388 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Benalup-Casas Viejas es un 2,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda de 120 a 150 m² en Benalup-Casas Viejas, cuentas con referencias claras para negociar con criterio. Toma como eje la mediana local de 307.833 euros y comprueba si la vivienda se mueve dentro de la horquilla habitual de 245.337 a 334.402 euros. Si el inmueble se acerca al extremo superior de este rango o lo supera, examina detenidamente la superficie útil real, la antigüedad constructiva y el estado de conservación de sus dos plantas típicas sobre la Loma de las Grullas. En un núcleo donde la vida transcurre de forma compacta, contrastar el precio por metro cuadrado frente a la media de 2.388 euros/m² te permitirá confirmar si la vivienda refleja el estándar del municipio o si requiere un ajuste antes de cerrar la operación. Revisa siempre la documentación urbanística y el estado material del inmueble con serenidad profesional antes de comprometer tu capital.
Para quien busca una vivienda de dimensiones medias-altas, el segmento de 120 a 150 metros cuadrados en Benalup-Casas Viejas representa una escala habitacional habitual dentro del tejido residencial del municipio. En esta tipología de superficie, el punto central del mercado local sitúa la mediana en 307.833 euros, un valor que divide exactamente la muestra en dos mitades y evita las distorsiones de los medias aritméticas tradicionales. Esta cifra define el término de referencia para evaluar propiedades construidas o reformadas en el término municipal. Comprender cómo se distribuye esta magnitud y qué margen de negociación existe resulta indispensable para orientar la búsqueda sin desajustes financieros.
El análisis cuantitativo de las 188 observaciones registradas revela una estructura de precios muy delimitada. La mediana municipal se ubica en 307.833 euros, acompañada por un valor unitario de 2.388 euros por metro cuadrado. En la comparación geográfica, Benalup-Casas Viejas registra un nivel de precios superior en un 2,9 % respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, fijada en 299.029 euros para esta misma franja dimensional. Esta diferencia de 2,9 % sitúa al municipio ligeramente por encima del punto medio provincial en este intervalo de superficie. A su vez, el núcleo central de transacciones queda reflejado por la distribución intermedia: el 50 % de las operaciones se concentra entre el percentil 25, situado en 245.337 euros, y el percentil 75, que alcanza 334.402 euros. La dispersión central entre ambos percentiles es de un 36,3 %, lo que describe la brecha de valoración que separa el cuarto inferior del cuarto superior. Esta amplitud del 36,3 % entre extremos intermedios indica que dos inmuebles de similar metraje pueden presentar una distancia económica notable según sus calidades constructivas, conservación y tipología, permitiendo al comprador identificar si un precio solicitado se ajusta a la zona media o si exige una justificación técnica individualizada.
La estructura urbanística de Benalup-Casas Viejas explica de forma directa cómo debe interpretarse esta franja de metraje. El municipio cuenta con una superficie total de 60,43 kilómetros cuadrados y albergaba 2.796 viviendas familiares principales en el censo. Un rasgo decisivo para el comprador es su morfología demográfica: más de 6.900 habitantes residen de forma compacta en el núcleo urbano principal, emplazado sobre la Loma de las Grullas. Esta concentración monocéntrica genera que la inmensa mayoría de las viviendas de 120 a 150 m² compartan servicios e infraestructuras sin la dispersión que caracteriza a otras áreas rurales. Históricamente constituido tras segregarse del término municipal de Medina Sidonia el 20 de marzo de 1991, el municipio ha consolidado un parque donde predomina la tipología unifamiliar adosada de dos plantas en el casco tradicional y ensanches ordenados. Adquirir una propiedad de estas dimensiones implica, en la práctica, integrarse en un entramado urbano denso y cohesionado, donde la proximidad a pie a los equipamientos locales define el uso diario de la vivienda.
Al planificar la compra en este tramo de metros construidos, fijar un techo de gasto resulta crucial. Si se toma como referencia un presupuesto asignado de 500.000 euros, la capacidad de cobertura sobre la muestra analizada alcanza el 100,0 %. Esto significa que un comprador con este volumen financiero dispone de holgura total para abarcar la totalidad de las opciones de 120 a 150 m² registradas en el término municipal, superando con creces la barrera del percentil 75 tasada en 334.402 euros. En términos operativos, un presupuesto de 500.000 euros elimina las restricciones económicas en este segmento concreto y permite priorizar elementos cualitativos como la orientación de la parcela, el estado de las instalaciones interiores o las características de eficiencia energética, sin que el precio limite la selección entre las unidades disponibles en el municipio.
El emplazamiento geográfico de Benalup-Casas Viejas otorga a sus viviendas una posición particular en la comarca de La Janda. El término municipal está delimitado por las cuencas de los ríos Barbate y Celemín y limita en su flanco oriental con los relieves forestales del Parque Natural de Los Alcornocales. Al situarse en la Loma de las Grullas, se localiza a una distancia aproximada de 60 kilómetros tanto de Cádiz como de Jerez de la Frontera y Algeciras. Esta equidistancia respecto a los tres vértices urbanos de la Provincia de Cádiz, España, configura un entorno residencial conectado pero preservado dentro de un marco natural singular. Para el comprador, esta circunstancia geográfica se traduce en una operativa habitacional basada en la tranquilidad de un núcleo compacto rodeado de espacio protegido, requiriendo desplazamientos por carretera para enlazar con las redes metropolitanas provinciales.
El 50 % intermedio de los inmuebles se concentra entre los 245.337 euros del percentil 25 y los 334.402 euros del percentil 75, marcando una dispersión relativa del 36,3 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Benalup-Casas Viejas, de 307.833 euros, es un 2,9 % superior a la mediana de 299.029 euros registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 500.000 euros permite una cobertura del 100,0 % de las viviendas analizadas en el intervalo de 120 a 150 m² dentro del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.