Precio de la vivienda en Almeria

Esta página analiza el conjunto de superficies en Almeria mediante una muestra de 99.895 inmuebles. La mediana municipal es 202.102 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 147.970 € a 260.234 € y la mediana por metro cuadrado es 2.464 €/m². Estas cifras describen la distribución observada; no son una tasación individual ni una previsión. Frente a la referencia provincial de 136.037 €, la mediana municipal es un 48,6 % superior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según Boletín Oficial del Estado - Real Decreto 1210/2024, de 28 de noviembre, por el que se declaran oficiales las cifras de población resultantes de la revisión del Padrón municipal referidas al 1 de enero de 2024, El municipio de Almería cuenta con una población empadronada oficial de 202.675 hab

La lectura del mercado comienza en la mediana de 202.102 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 147.970 € y el percentil 75 es 260.234 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 75,9 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 99.895 registros y presenta una mediana de 2.464 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 136.037 € y Almeria se sitúa un 48,6 % superior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. La página general reúne tipologías de superficie diferentes; por eso su distribución no debe trasladarse directamente a un tramo concreto. Su función es ofrecer una referencia municipal agregada y orientar la consulta posterior de los intervalos de superficie publicados por separado.

El contexto municipal utilizado para interpretar Almeria procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según Boletín Oficial del Estado - Real Decreto 1210/2024, de 28 de noviembre, por el que se declaran oficiales las cifras de población resultantes de la revisión del Padrón municipal referidas al 1 de enero de 2024, El municipio de Almería cuenta con una población empadronada oficial de 202.675 habitantes a fecha 1 de enero de 2024, según lo dispuesto en el Real Decreto 1210/2024, de 28 de noviembre . Según Instituto Nacional de Estadística (INE) - Tabla 2857: Almería: Población por municipios y sexo, El Instituto Nacional de Estadística (INE) identifica al municipio de Almería con el código 04013 y recoge en sus series históricas la evolución demográfica anual del padrón municipal continuo por sexo . Según Ayuntamiento de Almería - Área de Integración Social, Programas, Participación, Distritos y Juventud: Distritos, El término municipal de Almería se estructura administrativamente en Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.

El presupuesto de referencia para el conjunto de superficies es 350.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 94,0 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 202.102 € y el percentil 75 de 260.234 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 2.464 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 75,9 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 99.895 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.

La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según Boletín Oficial del Estado - Real Decreto 1210/2024, de 28 de noviembre, por el que se declaran oficiales las cifras de población resultantes de la revisión del Padrón municipal referidas al 1 de enero de 2024, El municipio de Almería cuenta con una población empadronada oficial de 202.675 habitantes a fecha 1 de enero de 2024, según lo dispu Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.