El valor de referencia es de 141.903 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa141.903 € para viviendas de 80 a 100 m².
136.753 €–152.138 € concentra el 50 % central.
198 viviendas valoradas de 198 elegibles.
El 41,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.688 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zahara | 141.903 € | 1.688 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Zahara es un 29,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Zahara, la clave reside en aterrizar las cifras a tu recorrido sobre el terreno. Ten presentes tres referencias claras: el metro cuadrado se mueve en torno a 1.688 euros, la mitad central de las viviendas oscila entre 136.753 y 152.138 euros, y con un presupuesto de 140.000 euros accedes a más del 41 % del mercado. Cuando visites una propiedad, examina con detenimiento la distribución vertical y los accesos peatonales, ya que muchas casas tradicionales de estas dimensiones reparten su superficie en varias alturas con escaleras pronunciadas. Conviene comprobar siempre la titularidad registral y las condiciones estructurales de los muros antes de comprometer cualquier señal.
Buscar una vivienda de tamaño intermedio, entre 80 y 100 metros cuadrados, en Zahara sitúa al comprador ante una tipología habitacional muy demandada en los pueblos serranos: casas de pueblo tradicionales distribuidas en varias plantas o pisos funcionales integrados en el tejido consolidado. En este segmento, la referencia central de coste se ubica en una mediana municipal de 141.903 euros. Conviene subrayar que este valor corresponde a una mediana estadística y no a un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente en dos mitades el registro analizado de 198 operaciones y testigos, evitando que inmuebles singulares o rehabilitaciones exclusivas distorsionen al alza la realidad cotidiana del mercado residencial de Zahara, municipio identificado con el código oficial 11042 por el Instituto Nacional de Estadística. Conocer este umbral permite calibrar las expectativas de compra frente a inmuebles que a menudo combinan muros tradicionales de carga con distribuciones que aprovechan cada metro útil.
El comportamiento económico para las viviendas de 80 a 100 metros cuadrados en la localidad muestra una notable cohesión interna. La mediana se sitúa en 141.903 euros, acompañada por un valor unitario de 1.688 euros por metro cuadrado. No se trata de un media aritmética global, sino del punto medio representativo del mercado local. La distribución central revela que el 50 % de las operaciones intermedias se concentra en una horquilla relativamente estrecha, delimitada por un percentil 25 de 136.753 euros y un percentil 75 de 152.138 euros. La dispersión entre ambos extremos, calculada como la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, es de apenas un 11,2 %. Este diferencial del 11,2 % no representa un porcentaje respecto a la mediana, sino la distancia estricta entre el cuarto inferior y el cuarto superior de los inmuebles analizados. Para quien busca adquirir una propiedad en este rango métrico, una dispersión tan acotada significa que los precios de salida no sufren oscilaciones desproporcionadas: la mayor parte de las viviendas en estado estándar compiten en una banda de poco más de quince mil euros. Por otro lado, al contrastar estos importes con el conjunto territorial, el precio en Zahara resulta ser un 29,7 % inferior al registrado en la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 201.858 euros. Esta brecha de casi treinta puntos porcentuales confirma que el mercado zahareño ofrece una puerta de entrada accesible en comparación con los municipios costeros o las grandes cabeceras urbanas gaditanas, manteniendo cotizaciones homogéneas dentro de su propia trama serrana.
La estructura física y administrativa de Zahara condiciona de manera directa las características de los inmuebles disponibles. El término municipal abarca una superficie de 72,5 km² con una población empadronada de 1.354 habitantes, de los cuales 1.198 residen concentrados en el casco principal y únicamente 156 personas habitan en diseminado o pequeños pagos rurales. Asimismo, el registro catastral refleja 922 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 853 de IBI rústica, sumando 676 parcelas catastrales edificadas y tan solo 49 solares urbanos vacantes. A este marco se añade un factor determinante: la villa de Zahara cuenta con la declaración oficial de Conjunto Histórico Artístico aprobada por Real Decreto en septiembre de 1983. Esta combinación de escasez de solares sin edificar y estricta protección patrimonial tiene implicaciones tangibles para el comprador. Por un lado, la posibilidad de encontrar obra nueva dentro del segmento de 80 a 100 metros cuadrados es prácticamente nula, canalizándose casi la totalidad de las compras hacia la segunda mano y la rehabilitación de edificaciones existentes. Por otro lado, cualquier intervención de mejora, cambio de carpinterías, retejado o redistribución de plantas debe cumplir rigurosas directrices de conservación estética y volumétrica, lo que aconseja examinar la ficha urbanística y el estado material del inmueble antes de formalizar la compraventa.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 140.000 euros para acceder a una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Zahara, el mercado muestra un umbral de accesibilidad del 41,4 %. Esto implica que algo más de cuatro de cada diez inmuebles registrados en la muestra quedan al alcance directo de esa capacidad de inversión sin necesidad de asumir sobrecostes significativos. Quien disponga de este techo financiero se sitúa a escasa distancia de la mediana local, establecida en 141.903 euros, y ligeramente por encima del percentil 25, situado en 136.753 euros. En términos estratégicos, una capacidad de 140.000 euros permite seleccionar unidades que presenten un estado de conservación adecuado sin requerir reformas integrales inmediatas, aunque obliga a descartar aquellas propiedades que cuenten con mejoras recientes de alta calidad o terrazas panorámicas que empujan el precio hacia el percentil 75 de 152.138 euros. Para el comprador, la consecuencia práctica es muy concreta: negociar con ofertas iniciales en torno a los 135.000 o 138.000 euros resulta viable y coherente con el comportamiento del 41,4 % accesible, siempre que se verifique con anterioridad el desembolso adicional que pudieran requerir las instalaciones de fontanería, electricidad o cubiertas tradicionales de teja.
El análisis territorial de Zahara dentro de la Provincia de Cádiz, España, ayuda a entender la lógica de sus valores inmobiliarios. El municipio se emplaza en la comarca de la Sierra de Cádiz y dentro del Parque Natural Sierra de Grazalema, un entorno de orografía abrupta donde las viviendas se escalonan sobre la ladera adaptándose a fuertes desniveles. Esta configuración geográfica explica la diferencia del 29,7 % respecto a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, cifrada en 201.858 euros: mientras los grandes núcleos de la bahía o el litoral concentran promociones plurifamiliares de desarrollo continuo, Zahara preserva un parque inmobiliario basado en casas unifamiliares adosadas de dos y tres plantas en manzana cerrada. La alta concentración demográfica, con 1.198 de sus 1.354 vecinos viviendo en el núcleo urbano compacto, genera una dinámica residencial muy localizada en torno al callejero empinado, donde aspectos como la accesibilidad rodada, la proximidad a zonas llanas de estacionamiento o la orientación hacia el embalse y el valle marcan diferencias sustanciales de confort diario dentro del mismo rango de 80 a 100 metros cuadrados.
El valor unitario de referencia en Zahara para este segmento se sitúa en 1.688 euros por metro cuadrado, derivado de una mediana general de 141.903 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 140.000 euros, la cuota accesible alcanza el 41,4 % del conjunto de viviendas analizadas en la localidad. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de compraventa en Zahara se sitúa un 29,7 % por debajo de la mediana observada en la Provincia de Cádiz, España, que asciende a 201.858 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Zahara fue declarada Conjunto Histórico Artístico en 1983 y apenas dispone de 49 solares urbanos catalogados en el catastro, lo que concentra el mercado en la rehabilitación del parque edificado existente.