El valor de referencia es de 114.805 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa114.805 € para viviendas de 60 a 80 m².
105.984 €–124.935 € concentra el 50 % central.
352 viviendas valoradas de 353 elegibles.
El 50,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.688 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zahara | 114.805 € | 1.688 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Zahara es un 34,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Zahara en el tramo de 60 a 80 metros cuadrados, cuentas con referencias muy claras para examinar cada opción. Con un valor mediano de 114.805 euros y un metro cuadrado en 1.688 euros, el mercado te ofrece un marco de comparación directo. Si dispones de un presupuesto en torno a 115.000 euros, sabes que puedes aspirar a más de la mitad de los inmuebles de este formato. Cuando visites una propiedad, contrasta de inmediato sus metros útiles reales frente al precio solicitado: si la vivienda ronda los 70 metros y pide cifras cercanas a los 124.935 euros del percentil alto, comprueba minuciosamente si el estado de los forjados, la renovación de tejados o la orientación justifican ese sobreprecio. En un casco histórico con solo 49 solares vacíos y una estricta protección patrimonial desde 1983, casi toda la oferta reside en casas tradicionales entre medianeras, donde revisar humedades en muros y accesibilidad exterior es el paso decisivo antes de formular cualquier oferta formal. Conviene contrastar el estado técnico del inmueble con un profesional independiente antes de cerrar la operación.
En el mercado residencial de Zahara, el segmento de viviendas que oscila entre 60 y 80 metros cuadrados sitúa su precio mediano en 114.805 euros. Esta cifra, que expresa el punto central exacto de la distribución muestral donde la mitad de las operaciones se sitúa por debajo y la otra mitad por encima, representa una referencia directa para quienes buscan una propiedad de escala intermedia en la comarca serrana. Para este metraje, el valor unitario medio registrado se coloca en 1.688 euros por metro cuadrado, derivado de una muestra de 352 testigos del mercado local. Analizar este tramo de superficie resulta esencial porque coincide de forma habitual con el formato de casa de pueblo tradicional en manzana compacta característica de la localidad. Comprender cómo se posicionan estos inmuebles respecto al contexto de la comarca y frente a las particularidades urbanísticas del término municipal permite tomar decisiones de compra fundamentadas en hechos contrastados.
El comportamiento de los valores para las viviendas de 60 a 80 metros cuadrados en Zahara muestra una notable cohesión interna. La mediana municipal se ubica en 114.805 euros, alejándose de los medias aritméticas distorsionados por operaciones atípicas. La distribución central de la muestra revela que el cincuenta por ciento central de las propiedades se encuentra agrupado en un rango acotado: el percentil 25 marca un suelo de 105.984 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 124.935 euros. La dispersión entre este percentil 75 y el percentil 25 es de un 17,9 %, una brecha que mide la distancia relativa directa entre ambos extremos del tramo central sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. Esta relativa compacidad de precios, condensada en una diferencia de menos de 19.000 euros entre el primer y tercer cuartil, indica que los inmuebles de este rango dimensional comparten un estándar de tasación homogéneo dentro del casco consolidado. Al contrastar estas cifras con el entorno geográfico más amplio, Zahara registra una diferencia provincial del 34,0 % inferior respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, fijada en 173.877 euros. Esta distancia de precios territorial evidencia que el mercado zahareño ofrece niveles de acceso cuantitativamente más asequibles que el media aritmética provincial gaditano, condicionado en gran parte por los elevados importes de las áreas litorales y los grandes centros urbanos de la bahía. Para un comprador, esta posición significa adquirir una propiedad a un valor unitario de 1.688 euros por metro cuadrado en un entorno serrano de alta singularidad, donde las oscilaciones de precio entre inmuebles similares tienden a depender más de las intervenciones de conservación realizadas que de una dispersión especulativa descontrolada.
Para interpretar con exactitud las cifras del segmento de 60 a 80 metros cuadrados es imprescindible considerar la estructura urbana y el régimen de protección del municipio. Registrado oficialmente en el Instituto Nacional de Estadística bajo el código municipal 11042 Zahara, el término municipal cuenta con una superficie de 72,5 kilómetros cuadrados y un padrón de 1.354 habitantes. La distribución demográfica se caracteriza por una marcada concentración en el núcleo urbano tradicional, que acoge a 1.198 residentes, frente a los 156 habitantes registrados en diseminado y pagos rurales. A esta realidad demográfica se suma un régimen normativo riguroso: la villa de Zahara ostenta la declaración oficial de Conjunto Histórico Artístico otorgada mediante Real Decreto en septiembre de 1983. Este estatus patrimonial, unido a su emplazamiento en el Parque Natural Sierra de Grazalema, implica que las viviendas tradicionales de dos o tres plantas sobre laderas escarpadas no pueden ser alteradas de forma arbitraria en sus volúmenes, cubiertas de teja o huecos de fachada. En el plano registral y constructivo, el Catastro Inmobiliario computa en el municipio 922 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 853 recibos de rústica, con un total de 676 parcelas catastrales edificadas y únicamente 49 solares urbanos vacíos. La existencia de solo 49 solares en todo el término evidencia una ausencia casi absoluta de suelo disponible para nueva edificación. Como consecuencia, quien busca comprar una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Zahara opera sobre un parque edificado cerrado, donde prácticamente cualquier adquisición corresponde a inmuebles consolidados en manzana continua que exigen valorar detalladamente el estado estructural de muros de carga y cubiertas.
Al situar el análisis en la capacidad financiera habitual de los adquirentes, un presupuesto de referencia de 115.000 euros ofrece un encaje sumamente preciso con la oferta analizada en el segmento de 60 a 80 metros cuadrados. Con este importe fijado, la cuota de asequibilidad alcanza el 50,9 %, lo que significa que algo más de la mitad de las propiedades de este tamaño registradas en el término municipal quedan al alcance directo del comprador sin necesidad de superar dicha barrera económica. Este porcentaje de acceso del 50,9 % sitúa a dicho presupuesto justo por encima de la mediana local de 114.805 euros y muy próximo al punto de equilibrio del mercado. En términos prácticos de negociación y elección, contar con 115.000 euros permite descartar de inmediato las posiciones más complejas del mercado y focalizarse en el rango intermedio y bajo. Por debajo de esta cifra, a partir de los 105.984 euros marcados por el percentil 25, se localizan aquellas viviendas que generalmente precisan de reformas integrales de fontanería, electricidad o adecuación de cubiertas históricas. Por el contrario, al disponer de un margen que roza los 115.000 euros, el comprador se posiciona con solvencia para optar a casas que ya han recibido mejoras parciales o cuyo estado de conservación permite su habitabilidad inmediata, sin verse obligado a elevar su propuesta hasta los 124.935 euros del percentil 75, donde se sitúan las propiedades con acabados superiores o ubicaciones privilegiadas en miradores del casco urbano.
El análisis de localización en Zahara exige deslindar con claridad la dinámica entre el casco histórico y los asentamientos exteriores. De los 1.354 habitantes empadronados, el 88,5 % habita en el núcleo urbano compacto, dejando apenas 156 vecinos distribuidos en pagos agrícolas, diseminados y enclaves recreativos del valle. Esta configuración polarizada repercute de forma directa en el mercado de 60 a 80 metros cuadrados. En el núcleo histórico protegido, condicionado por su trazado escalonado sobre el peñón y su trazado urbano de origen defensivo, las propiedades de esta superficie representan la tipología habitacional más extendida: viviendas de fachada estrecha encalada, desarrolladas en dos alturas, donde cada metro cuadrado está estrictamente delimitado por la orografía y las calles peatonales con pendientes pronunciadas. Por otro lado, la existencia de 853 recibos de IBI rústica frente a 922 urbanos dentro de los 72,5 kilómetros cuadrados del término municipal refleja un extenso territorio no urbanizable vinculado a la protección medioambiental del parque natural. Al evaluar una vivienda frente a la referencia provincial de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana se sitúa en 173.877 euros, Zahara mantiene una posición diferenciada: sus precios están un 34,0 % por debajo del índice provincial, pero el comprador asume a cambio condicionantes espaciales y logísticos muy específicos, como el acceso rodado restringido en determinadas calles del casco o la servidumbre de paso en zonas de ladera.
La mediana de precio para este tipo de viviendas es de 114.805 euros, con un valor unitario de 1.688 euros por metro cuadrado calculado a partir de una muestra de 352 testigos del mercado.
La franja central del 50 % de las operaciones se mueve entre los 105.984 euros del percentil 25 y los 124.935 euros del percentil 75, reflejando una dispersión del 17,9 % entre ambos límites.
Con un presupuesto de 115.000 euros, la cuota de asequibilidad alcanza el 50,9 %, lo que permite optar a más de la mitad de las viviendas registradas en este segmento de metraje. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con solo 49 solares vacíos frente a 676 parcelas edificadas y un régimen de Conjunto Histórico Artístico desde 1983, la oferta disponible de obra nueva es casi nula, concentrándose las compras en la rehabilitación y conservación de inmuebles existentes.