El valor de referencia es de 171.359 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa171.359 € para viviendas de 120 a 150 m².
160.355 €–182.574 € concentra el 50 % central.
34 viviendas valoradas de 34 elegibles.
El 41,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.317 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Zahara | 171.359 € | 1.317 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Zahara es un 42,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Zahara, enfoca tu búsqueda en las cifras clave que determinan este segmento: una mediana de 171.359 euros y una referencia de 1.317 euros por metro cuadrado. Si tu presupuesto ronda los 170.000 euros, tienes margen para entrar en el 41,2 por ciento del mercado de 120 a 150 metros cuadrados. Contrasta cada vivienda comprobando la distribución de sus plantas, el estado de conservación de la cubierta y la accesibilidad real en las calles en pendiente del casco histórico antes de formalizar tu propuesta. Revisa siempre la documentación técnica y registral del inmueble para asegurar que se ajusta a tus planes.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en Zahara sitúa la prospección en un formato habitacional amplio dentro de la trama serrana. Para esta franja de superficie, la mediana de mercado se sitúa en 171.359 euros, un punto de referencia central que separa en dos mitades exactas los importes registrados y que no responde a un media aritmética aritmético. Este valor convive con una ratio unitaria de 1.317 euros por metro cuadrado en una muestra de 34 inmuebles registrados. Quien explora esta superficie en la localidad se encuentra con una escala residencial que generalmente corresponde a casas de pueblo completas distribuidas en varias alturas, donde el metraje total incide de forma directa en el desembolso global y en la configuración de las estancias dentro de un entorno orográfico muy definido.
El comportamiento de los precios en este segmento muestra una notable estabilidad en su tramo intermedio. El cincuenta por ciento central de las operaciones se agrupa en una franja delimitada por un percentil 25 de 160.355 euros y un percentil 75 de 182.574 euros. Entre ambos extremos existe una dispersión del 13,9 por ciento, un porcentaje que mide la diferencia directa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir una proporción respecto al valor mediano. Esta concentración del valor central indica que la mayor parte de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados se negocian en un margen monetario de poco más de veintidós mil euros, lo que reduce la dispersión de precios en las tipologías convencionales. Al situar la mediana del municipio en 171.359 euros, el comprador comprueba además una marcada brecha territorial: el importe en Zahara resulta un 42,7 por ciento inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 299.029 euros. Esta diferencia territorial constata que el mercado de Zahara ofrece una escala de precios significativamente más contenida que la media de la Provincia de Cádiz, España, permitiendo adquirir metrajes medios y amplios por importes que en los principales nudos litorales quedarían reservados a superficies reducidas.
La estructura inmobiliaria de Zahara está intrínsecamente ligada a su configuración física y a su régimen de protección patrimonial. Oficialmente identificado bajo el código 11042 Zahara por el Instituto Nacional de Estadística, el municipio alberga un padrón de 1.354 habitantes repartidos sobre un territorio de 72,5 kilómetros cuadrados. Esta población presenta una clara concentración urbana: 1.198 vecinos residen en el casco principal y únicamente 156 personas habitan en diseminado. Además, la villa cuenta con la declaración oficial de Conjunto Histórico Artístico concedida por Real Decreto en septiembre de 1983, un factor que condiciona cualquier actuación de reforma o conservación sobre las fachadas, alturas y cubiertas tradicionales. Según los registros del Catastro Inmobiliario reflejados en el SIMA, el término municipal cuenta con 922 recibos de IBI de naturaleza urbana frente a 853 de IBI rústica, existiendo 676 parcelas edificadas y tan solo 49 solares disponibles. La escasez de suelo vacante dentro de la trama consolidada implica que el segmento de 120 a 150 metros cuadrados se nutre casi con exclusividad de la vivienda unifamiliar consolidada, con muros de carga tradicionales y plantas superpuestas adaptadas a las pronunciadas pendientes de la sierra.
Al planificar la adquisición con un presupuesto de referencia de 170.000 euros, la capacidad de compra en Zahara alcanza una cobertura del 41,2 por ciento de las propiedades analizadas en la franja de 120 a 150 metros cuadrados. Esta cifra sitúa el presupuesto ligeramente por debajo del valor mediano municipal de 171.359 euros, pero con solvencia suficiente para superar el percentil 25 fijado en 160.355 euros. En la práctica, disponer de 170.000 euros permite al comprador postularse con opciones reales sobre más de cuatro de cada diez viviendas ofertadas en este rango de tamaño. La consecuencia para quien busca en el municipio es clara: no es necesario forzar el presupuesto hacia el límite superior del segmento para acceder a una vivienda unifamiliar de dimensiones familiares, aunque sí conviene afinar la selección técnica, pues las unidades más asequibles suelen requerir ajustes derivados de su antigüedad constructiva o de accesos peatonales escalonados.
El análisis de ubicación en Zahara exige ponderar la concentración geográfica de sus inmuebles frente al resto de la comarca y la provincia. Con 1.198 residentes concentrados en el núcleo urbano de un total de 1.354 empadronados, el mercado residencial de 120 a 150 metros cuadrados opera de forma predominante en las calles interiores del casco histórico, donde los 922 recibos urbanos delimitan un parque edificado compacto. Al comparar esta realidad con la Provincia de Cádiz, España, el diferencial negativo del 42,7 por ciento en el precio responde a una dinámica de municipio de interior serrano sin presión de suelo expansivo ni desarrollo masivo de promociones plurifamiliares. Adquirir una propiedad de estas características en el casco supone priorizar la integración en una trama con restricciones patrimoniales frente a las 853 fincas rústicas registradas, donde el uso del suelo responde a criterios agrícolas o de preservación ambiental.
La mediana del mercado en esta franja es de 171.359 euros, con un valor de 1.317 euros por metro cuadrado. La mitad central de las viviendas se sitúa entre los 160.355 euros del percentil 25 y los 182.574 euros del percentil 75.
Con un presupuesto de 170.000 euros es posible acceder al 41,2 por ciento de las propiedades registradas en este segmento de superficie en Zahara. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Zahara fue declarada Conjunto Histórico Artístico en septiembre de 1983, lo que implica que las reformas en sus 676 parcelas edificadas deben respetar los elementos tradicionales de la arquitectura serrana.