El valor de referencia es de 174.994 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa174.994 € para viviendas de 80 a 100 m².
149.193 €–193.311 € concentra el 50 % central.
3.115 viviendas valoradas de 3.180 elegibles.
El 99,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.082 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vera | 174.994 € | 2.082 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Vera es un 5,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando activamente una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Vera, el mercado te ofrece un marco de referencia muy nítido para orientar tus visitas. La referencia central se sitúa en 174.994 euros, con la mitad de las opciones concentradas en la franja que discurre entre los 149.193 euros y los 193.311 euros, sobre un precio unitario de referencia de 2.082 euros por metro cuadrado. Cuando visites un inmueble que ronde los 90 metros cuadrados, calcula rápidamente su valor unitario y compáralo con este rango habitual: si una vivienda pide 185.000 euros y se encuentra en óptimas condiciones, con terraza amplia y plaza de garaje, estará perfectamente encuadrada dentro del bloque central de Vera; si por el contrario se sitúa cerca de los 193.000 euros pero requiere reformas sustanciales o carece de anejos, tendrás un argumento objetivo para negociar o seguir comparando. Revisa detenidamente el estado de las instalaciones interiores y los gastos de comunidad antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Buscar una vivienda en el intervalo de 80 a 100 metros cuadrados en Vera supone adentrarse en una de las tipologías residenciales más representativas del término municipal. Este tamaño intermedio, habitual tanto en complejos colectivos de playa como en bloques tradicionales de la cabecera, muestra una referencia central consolidada: el precio mediano del mercado local se sitúa exactamente en 174.994 euros. Esta cifra divide equitativamente el conjunto analizado, de modo que la mitad de los inmuebles se comercializa por encima de dicho nivel y la otra mitad por debajo, evitando las distorsiones que introducen los valores extremos en los cálculos aritméticos ordinarios. La muestra registrada para el análisis municipal reúne un total de 3.115 inmuebles en comercialización, lo que otorga una base cuantitativa sólida para comprender las dinámicas de valoración del término. Quien explora esta franja de superficie busca compatibilizar habitabilidad, dos o tres dormitorios y costes de mantenimiento contenidos, encontrando una oferta cuantiosa pero diversificada por las peculiaridades de los diferentes núcleos urbanos que componen Vera.
El análisis detallado de la muestra inmobiliaria de Vera refleja que el precio unitario del metro cuadrado en el municipio registra un valor mediano de 2.082 euros por metro cuadrado. Si se examina la distribución central de las propiedades, el cincuenta por ciento central del mercado queda enmarcado entre un percentil 25 de 149.193 euros y un percentil 75 de 193.311 euros. Esta diferencia entre ambos umbrales arroja una dispersión del 29,6 %, magnitud que refleja la separación directa existente entre el límite inferior y el superior de ese bloque medular, sin tratarse de un porcentaje calculado respecto a la mediana municipal de 174.994 euros. En el contexto geográfico de la provincia de Almería, cuya mediana se posiciona en 165.988 euros, el nivel observado en Vera resulta un 5,4 % superior al parámetro provincial global. Esta brecha del 5,4 % superior constata una valoración ligeramente más elevada en Vera frente al conjunto provincial, explicable por la composición de su parque inmobiliario y la concurrencia de desarrollos con dotaciones compartidas. En la franja de 80 a 100 metros cuadrados, situarse entre los 149.193 euros y los 193.311 euros constituye la pauta habitual del inventario, donde cada metro construido adicional influye en el posicionamiento definitivo de cada inmueble dentro de esa ventana central.
Vera se despliega sobre un término municipal de 58,11 kilómetros cuadrados con una población censada de 20.193 habitantes empadronados, según los registros oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La organización habitacional presenta una fisionomía muy singular dentro del panorama nacional: de acuerdo con las cifras del Censo de Población y Viviendas publicado por el INE, únicamente el 32,1 % de los inmuebles del municipio se destina a vivienda principal, lo que sitúa a Vera entre las localidades de más de 10.000 habitantes con menor proporción de residencia permanente y ratifica el peso dominante de las segundas residencias y el uso estacional. Esta característica estructural se corrobora en el ámbito tributario local, donde las estadísticas del Catastro recopiladas por el IECA contabilizan 30.238 recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de naturaleza urbana, frente a unos 6.700 hogares habituales registrados. El poblamiento no responde a un único núcleo continuo, sino que se divide en ocho entidades reconocidas oficialmente por la estadística andaluza: Vera cabecera, VeraPlaya, Las Marinas, Valle del Este, Pueblo Salinas, Puerto Rey, Media Legua y Urbanización Cabuzana, además de viviendas en diseminados. Al evaluar una vivienda de 80 a 100 m², esta fragmentación territorial exige considerar si el inmueble se ubica en el casco histórico de interior o en los enclaves litorales y turísticos.
Al plantear la adquisición de una vivienda en este rango métrico con un presupuesto objetivo fijado en 350.000 euros, la capacidad de cobertura sobre la oferta municipal es prácticamente plena. Según las estadísticas del segmento, un 99,9 % de las 3.115 viviendas registradas en Vera se sitúa por debajo de ese importe de 350.000 euros. Esta disponibilidad del 99,9 % indica que el comprador con dicha capacidad económica accede a la casi totalidad del parque disponible en el municipio, muy por encima de la cota del percentil 75, situada en 193.311 euros. Disponer de este margen presupuestario permite al adquirente centrar su atención en contrastar elementos cualitativos que justifican las diferencias de precio entre una vivienda de 150.000 euros y otra de 200.000 o más dentro de los mismos 80 a 100 metros cuadrados. Aspectos como la inclusión de plazas de aparcamiento subterráneo, trasteros vinculados, terrazas privativas, zonas ajardinadas comunitarias o el estado de conservación interior determinan en qué punto exacto de la horquilla se ubica cada propiedad.
El análisis geográfico subraya la posición distintiva de Vera dentro de la provincia de Almería. Mientras el valor mediano para el conjunto provincial se sitúa en 165.988 euros, el registro de Vera de 174.994 euros supone una diferencia superior del 5,4 %. Esta condición de mercado ligeramente más cotizado responde a su particular ordenación urbanística, que combina un centro tradicional administrativo a 96 metros de altitud con desarrollos residenciales en primera y segunda línea de costa a lo largo de sus núcleos oficiales, como Puerto Rey, Las Marinas o VeraPlaya, junto a complejos residenciales como Valle del Este o Pueblo Salinas. Los datos recabados en este estudio provienen de los 3.115 inmuebles analizados en el término municipal y ponen de manifiesto que la ubicación exacta entre el interior institucional y los núcleos costeros constituye un criterio esencial para poner en perspectiva las cifras de metro cuadrado observadas.
El precio mediano municipal se sitúa en 174.994 euros, con un valor por superficie de 2.082 euros por metro cuadrado sobre un catálogo de 3.115 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central del inventario residencial se encuentra acotado entre los 149.193 euros (percentil 25) y los 193.311 euros (percentil 75), lo que representa una dispersión del 29,6 % entre ambos extremos.
Un presupuesto de 350.000 euros permite acceder al 99,9 % de los inmuebles analizados en el término municipal de Vera. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Según el Censo de Población y Viviendas del INE, solo el 32,1 % de las viviendas son principales, en tanto que el Catastro registra 30.238 recibos de IBI urbano para una población empadronada de 20.193 habitantes distribuida en ocho núcleos oficiales.