¿Cuánto cuesta una vivienda de 100 a 120 m² en Vera?

Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en el término municipal de Vera sitúa al comprador ante un segmento residencial con características muy definidas. Para este tamaño de inmueble, el valor central del mercado local se sitúa en una mediana de 175.562 euros, respaldada por una muestra de 1.677 registros recopilados en la localidad. Esta cifra no representa un media aritmética aritmético, sino el punto intermedio exacto de las observaciones analizadas, separando en dos mitades idénticas las viviendas de menor y mayor importe. Contar con esta referencia permite enfocar la búsqueda sabiendo en qué nivel de desembolso global se organiza la oferta inmobiliaria en este tramo de superficie dentro de Vera, aportando una base empírica indispensable antes de iniciar visitas o evaluar inmuebles específicos en los diferentes núcleos del municipio.

Al profundizar en la estructura de precios para las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Vera, la referencia central se mantiene en una mediana de 175.562 euros, acompañada por un valor unitario de 1.599 euros por metro cuadrado. Este coste por metro cuadrado proporciona un criterio cuantitativo para contrastar si las propiedades observadas guardan coherencia en su relación entre superficie construida y precio solicitado. La dispersión interna de las propiedades se comprende a través del tramo intermedio del mercado: el percentil 25 se sitúa en 157.403 euros y el percentil 75 asciende a 223.975 euros. Entre ambas cotas se agrupa el 50 % central de los inmuebles analizados, con una diferencia relativa o spread del 42,3 % que mide la distancia directa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En el contexto provincial de Almería, donde la mediana para esta tipología se fija en 178.569 euros, el valor intermedio de Vera resulta ser un 1,7 % inferior. Esta ligera variación provincial, junto con la amplitud observada en el tramo central de 157.403 a 223.975 euros, pone de manifiesto que las viviendas de 100 a 120 m² en Vera presentan márgenes notables según sus atributos particulares, lo que exige evaluar detenidamente cada propuesta frente a estos umbrales estadísticos.

El término municipal de Vera cuenta con una extensión superficial de 58,11 km² y registró una población de 20.193 habitantes empadronados, de acuerdo con los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). El poblamiento no responde a un único núcleo continuo, sino que se encuentra distribuido en ocho entidades reconocidas oficialmente: Vera cabecera, VeraPlaya, Las Marinas, Valle del Este, Pueblo Salinas, Puerto Rey, Media Legua y Urbanización Cabuzana, además de un contingente poblacional residente en diseminados. A esta configuración física se suma una composición habitacional singular reflejada en el Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE), donde Vera se sitúa entre los municipios españoles de más de 10.000 habitantes con menor proporción de viviendas principales, alcanzando únicamente el 32,1 % del total edificado frente a una presencia masiva de segundas residencias e inmuebles estacionales. Asimismo, las estadísticas catastrales recopiladas por el IECA registran 30.238 recibos de IBI de naturaleza urbana en el municipio, una cifra que evidencia la gran escala de su parque inmobiliario frente a los cerca de 6.700 hogares habituales censados. Conocer este reparto territorial y el peso de los inmuebles no principales resulta fundamental al examinar propiedades de 100 a 120 m², ya que las características urbanísticas y los servicios disponibles varían entre la cabecera tradicional y los núcleos costeros o residenciales del municipio.

Al abordar la capacidad de compra de quien dispone de una dotación financiera de hasta 450.000 euros para adquirir una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en Vera, el análisis de la muestra indica que dicho presupuesto otorga una cobertura del 100,0 % de las opciones recogidas. El importe de 450.000 euros supera holgadamente el percentil 75 de la distribución local, ubicado en 223.975 euros, e incluso se sitúa muy por encima de la mediana municipal de 175.562 euros. La cuestión para el comprador con este margen presupuestario no radica en la accesibilidad económica a las viviendas de este metraje, sino en verificar con detalle qué elementos específicos justifican los importes en cada propiedad evaluada. Dentro del tramo central, una vivienda situada en el percentil 25 requiere 157.403 euros, mientras que situarse en la parte alta de la distribución central alcanza los 223.975 euros. Ante este panorama, el comprador debe contrastar si las propiedades que se aproximan a las cotas superiores presentan mejoras reales en conservación, distribución de metros o prestaciones dentro de su núcleo de localización respecto a las alternativas que se sitúan en torno a la mediana de 175.562 euros.

El análisis cuantitativo del segmento de 100 a 120 m² en Vera abarca la totalidad del término municipal a partir de un conjunto de 1.677 registros. La escala territorial del municipio, con sus 58,11 km² y sus ocho núcleos catalogados por la estadística andaluza —Vera cabecera, VeraPlaya, Las Marinas, Valle del Este, Pueblo Salinas, Puerto Rey, Media Legua y Urbanización Cabuzana, más diseminados—, define el ámbito geográfico en el que se inscriben estos valores. En términos provinciales, la mediana de Vera de 175.562 euros se sitúa un 1,7 % por debajo de la mediana del conjunto de la provincia de Almería, fijada en 178.569 euros. Esta proximidad a la mediana provincial muestra que las viviendas de este rango superficial en Vera se alinean de manera estrecha con el contexto general de Almería, si bien la estructura interna de sus 30.238 recibos de IBI urbanos refleja una realidad residencial repartida en múltiples núcleos con perfiles residenciales y turísticos bien delimitados.