El valor de referencia es de 208.605 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa208.605 € para viviendas de 120 a 150 m².
187.512 €–308.932 € concentra el 50 % central.
747 viviendas valoradas de 758 elegibles.
El 99,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.552 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vera | 208.605 € | 1.552 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Vera es un 6,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de compra de entre 120 y 150 metros cuadrados en Vera, el análisis te ofrece tres coordenadas exactas muy claras: una mediana de 208.605 euros, una referencia por metro de 1.552 euros y una franja central del 50 % que discurre entre los 187.512 y los 308.932 euros. Con estas tres cifras sobre la mesa, la comprobación que debes hacer al visitar una vivienda es directa: multiplica sus metros reales útiles y construidos por la referencia de 1.552 euros por metro cuadrado y sitúa la cifra pedida respecto a los 208.605 euros centrales. Si el precio se aproxima o supera los 308.932 euros del percentil 75, revisa con atención qué mejoras de reforma, terraza o equipamientos comunes justifican ese escalón frente al tercio inferior de 187.512 euros. Recuerda revisar la documentación registral y catastral de cada inmueble antes de comprometer cualquier decisión de compra.
El mercado residencial de Vera presenta características muy definidas para quienes buscan viviendas de tipología intermedia-amplia, concretamente en el tramo de superficie comprendido entre los 120 y los 150 metros cuadrados construidos. Para este conjunto de inmuebles, la mediana de precio se sitúa en 208.605 euros, un importe de referencia que divide exactamente en dos mitades el conjunto analizado de 747 propiedades registradas en la muestra del término municipal. Al evaluar inmuebles dentro de esta franja de metraje, conviene situar esta cifra como eje central de comparación objetiva y no confundirla con un valor media aritmética, ya que la mediana evita las distorsiones causadas por valores extremos en el inventario. El precio unitario de referencia en el municipio dentro de este segmento alcanza los 1.552 euros por metro cuadrado, permitiendo establecer un primer filtro ordenado de evaluación para analizar cada vivienda en función de sus metros comprobados.
El estudio pormenorizado de las 747 viviendas registradas en Vera para el rango de 120 a 150 metros cuadrados revela una distribución de precios con una dispersión representativa entre los distintos inmuebles. La mediana municipal se ubica en 208.605 euros, posicionándose un 6,4 % por encima de la mediana provincial de Almería, fijada en 196.103 euros. Esta diferencia provincial del 6,4 % superior sitúa el valor central de Vera en un escalón ligeramente más elevado que el registro general del territorio provincial para este mismo tipo de superficie. Al examinar la franja central de la muestra, que agrupa al 50 % de las propiedades situadas entre el percentil 25 y el percentil 75, se comprueba una dispersión intercuartílica del 64,8 %. Esta dispersión mide la relación directa del percentil 75 frente al percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre el valor de la mediana. En términos monetarios directos, el percentil 25 se sitúa en 187.512 euros, mientras que el percentil 75 se eleva hasta los 308.932 euros. Esto demuestra que la mitad de las viviendas analizadas en esta superficie se concentran en ese intervalo de algo más de 121.000 euros de separación. El valor de 1.552 euros por metro cuadrado proporciona una métrica complementaria para contrastar cómo se distribuyen las valoraciones individuales en relación con los metros construidos reales del inmueble que se esté revisando.
Para interpretar con rigor estas cifras dentro de Vera, resulta indispensable conocer la singularidad de su parque residencial y su configuración geográfica. Con una superficie de 58,11 kilómetros cuadrados y un censo oficial de 20.193 habitantes empadronados según los datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el municipio presenta un desarrollo urbano muy particular. Según las estadísticas del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), el catastro registra 30.238 recibos de IBI de naturaleza urbana en la localidad, un volumen sensiblemente superior a los aproximadamente 6.700 hogares habituales censados. Asimismo, el Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) constata que Vera figura entre las poblaciones españolas de más de 10.000 habitantes con menor tasa de residencia principal, representando únicamente el 32,1 % del total del parque edificado. Esta estructura se traduce en un predominio muy notable de segundas residencias e inmuebles de ocupación estacional. La distribución física del municipio se estructura formalmente en ocho núcleos de población catalogados por el IECA: Vera cabecera, VeraPlaya, Las Marinas, Valle del Este, Pueblo Salinas, Puerto Rey, Media Legua y Urbanización Cabuzana, a los que se añade un sector de diseminados. Al evaluar un inmueble de 120 a 150 metros cuadrados, resulta imprescindible verificar si la propiedad pertenece al entorno tradicional interior de Vera cabecera o a los desarrollos residenciales y costeros, puesto que los costes asociados al mantenimiento de zonas comunes o la estacionalidad del entorno inmediato derivan de esta composición de núcleos.
Al enfocar la capacidad de compra en este segmento, un presupuesto situado en 500.000 euros abarca la práctica totalidad de las opciones de 120 a 150 metros cuadrados existentes en Vera. En concreto, el porcentaje de cobertura alcanzable con dicho techo financiero asciende al 99,7 % de la muestra municipal de 747 inmuebles. Esto significa que únicamente un 0,3 % de las viviendas analizadas en esta franja de superficie excede el importe de 500.000 euros. Para un comprador que dispone de este marco de inversión, la cuestión práctica no radica en la escasez de opciones por precio absoluto, sino en determinar por qué un inmueble específico se ubica cerca del percentil 25 de 187.512 euros, próximo a la mediana de 208.605 euros o en el percentil 75 de 308.932 euros. Al constatar que el 99,7 % de las viviendas queda dentro del presupuesto de 500.000 euros, la prioridad debe centrarse en desglosar qué elementos explican el precio solicitado: la localización concreta dentro de los ocho núcleos censados, el estado material de conservación y las calidades constructivas.
La delimitación espacial de las cifras analizadas corresponde estrictamente al término municipal de Vera y a los 747 registros disponibles en su muestra para viviendas de 120 a 150 metros cuadrados. La comparación estadística oficial muestra que la mediana municipal de 208.605 euros supera en un 6,4 % a la referencia mediana de la provincia de Almería, que es de 196.103 euros. No se dispone de subdivisiones estadísticas independientes para cada uno de los ocho núcleos del municipio (Vera cabecera, VeraPlaya, Las Marinas, Valle del Este, Pueblo Salinas, Puerto Rey, Media Legua y Urbanización Cabuzana), pero el peso relativo de la vivienda no principal (con solo un 32,1 % de residencia habitual censada por el INE) y la existencia de más de 30.000 recibos de IBI urbano frente a algo más de 20.000 habitantes evidencian una realidad territorial donde conviven tipologías urbanas convencionales y complejos residenciales estacionales.
La mediana municipal para este tramo de superficie es de 208.605 euros. Indica el valor central que divide la muestra de 747 viviendas en dos partes iguales: el 50 % de los inmuebles se sitúa por debajo de ese importe y el otro 50 % por encima. No es una media aritmética.
El 50 % central de las propiedades se distribuye entre los 187.512 euros del percentil 25 y los 308.932 euros del percentil 75, lo que representa una dispersión del 64,8 % entre ambos cuartiles.
Con un presupuesto de 500.000 euros se alcanza un porcentaje de cobertura del 99,7 % sobre las 747 viviendas registradas en el segmento analizado en Vera. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Según datos del INE, únicamente el 32,1 % de las viviendas de Vera son residencias principales, existiendo 30.238 recibos de IBI urbano frente a 20.193 habitantes censados y ocho núcleos urbanos reconocidos por el IECA, lo que refleja un parque caracterizado por una alta presencia de segundas residencias.