El valor de referencia es de 144.021 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa144.021 € para viviendas de 40 a 60 m².
130.530 €–155.640 € concentra el 50 % central.
3.502 viviendas valoradas de 3.540 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vejer De La Frontera | 144.021 € | 2.882 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Vejer De La Frontera es un 17,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Vejer de la Frontera dentro del rango de 40 a 60 m², la clave está en comparar cada opción frente a los números reales del mercado: sitúa los 144.021 euros de mediana y los 2.882 €/m² como baremo directo. Cuando visites un inmueble de unos 50 metros cuadrados, comprueba si su coste por metro se alinea con esa referencia y coteja su estado material con las exigencias del entorno. Una vivienda en el casco histórico puede requerir inversiones específicas bajo el rigor de la normativa del PEPRICH, mientras que una edificación en pedanías rurales o en El Palmar exige verificar al detalle el acceso a suministros básicos y el régimen urbanístico en el ayuntamiento. Contrasta siempre la superficie registral efectiva frente a la realidad construida para asegurar que el desembolso previsto responda con exactitud a lo que vas a adquirir.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 metros cuadrados en Vejer de la Frontera sitúa al comprador ante un segmento muy concreto del mercado residencial gaditano. En esta tipología compacta, la mediana de mercado se sitúa en 144.021 euros, una cifra central representativa que divide la distribución de precios en dos partes iguales sin verse distorsionada por valores extremos como ocurriría con una media aritmética. Este valor de referencia sirve para contextualizar el esfuerzo necesario para adquirir un inmueble de superficie reducida en un término municipal caracterizado por su marcada dualidad entre el promontorio histórico y las zonas de campiña y costa. Analizar los importes de este segmento requiere ponderar tanto la cota de precios como la realidad física de un municipio extenso.
El análisis de las cifras registradas en una muestra de 3.502 valoraciones permite desgranar con rigor el comportamiento de las viviendas de 40 a 60 m² en la localidad. La mediana municipal se ubica en 144.021 euros, mientras que el valor por metro cuadrado alcanza los 2.882 €/m². Al examinar la dispersión del mercado, la distribución central, que concentra el 50 % de las operaciones observadas, está delimitada por un percentil 25 de 130.530 euros y un percentil 75 de 155.640 euros. Esta diferencia entre ambos extremos refleja una dispersión de la distribución central del 19,2 %, lo que evidencia una horquilla relativamente acotada de apenas 25.110 euros entre el tramo inferior y el superior de la zona media. Para el comprador, esta compresión numérica significa que pequeños cambios en las características del inmueble repercuten de forma visible en el posicionamiento final dentro del rango. Al comparar este mercado local con el entorno territorial, se observa que la mediana de Vejer de la Frontera es un 17,1 % superior a la mediana provincial, situada en 123.005 euros en la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia sitúa al municipio en un escalón de mayor exigencia presupuestaria frente al media aritmética provincial, vinculada a las particularidades patrimoniales de su núcleo amurallado y al atractivo de su franja litoral.
Vejer de la Frontera presenta una configuración geográfica y demográfica singular recogida en las estadísticas públicas. Con una superficie de término de 262,88 km² y un censo de 4.652 viviendas familiares principales registrado por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el municipio destaca por su marcada fragmentación del poblamiento. Según los datos del SIMA, la población se reparte entre la cabecera histórica y núcleos secundarios como El Palmar, La Muela, Los Naveros, Cantarranas y Santa Lucía, a lo que se suman casi dos millares de habitantes que residen en diseminado. En el plano normativo, el desarrollo urbano se encuentra articulado por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y, de forma específica para el casco tradicional, por el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Conjunto Histórico (PEPRICH). Esta normativa impone estrictas condiciones de conservación patrimonial y materiales tradicionales en las viviendas de casa-patio y medianeras del recinto alto. En contraste, en el núcleo costero de El Palmar, el Ayuntamiento tramita Planes Especiales de Adecuación Ambiental y Territorial sectorizados para dotar de servicios básicos y ordenar las edificaciones existentes. Esta disparidad territorial implica que dos inmuebles de 50 m² con precios numéricamente similares pueden responder a realidades jurídicas y físicas diametralmente opuestas.
Tomando como referencia un presupuesto de compra de 145.000 euros, un comprador en Vejer de la Frontera se sitúa con un margen de cobertura del 51,4 % de la oferta disponible en el tramo de 40 a 60 m². Este porcentaje revela que prácticamente la mitad del mercado analizado queda al alcance con ese capital, superando por escaso margen la mediana del término municipal de 144.021 euros. La consecuencia directa para el adquirente es clara: un presupuesto de 145.000 euros le coloca justo en el punto de inflexión del segmento intermedio. Hacia abajo, los inmuebles cercanos al percentil 25 (130.530 euros) suelen presentar condiciones que demandan mayor atención técnica o una ubicación interior más retirada de los puntos de interés neurálgicos. Por el contrario, para acceder a propiedades que se acerquen al percentil 75 (155.640 euros), ese capital resultará insuficiente sin capacidad de negociación o una aportación adicional de fondos. Con 145.000 euros, la estrategia de compra debe centrarse en valorar si la vivienda examinada ofrece una compensación adecuada en metros útiles y estado de conservación respecto a su localización dentro del amplio término municipal.
La estructura territorial condiciona de manera determinante la lectura inmobiliaria de Vejer de la Frontera frente al marco general de la Provincia de Cádiz, España. La cota superior de precios del municipio, situada un 17,1 % por encima de la mediana provincial de 123.005 euros, se produce en un término de 262,88 km² donde coexisten dinámicas muy variadas. Mientras la cabecera comunal aglutina servicios y concentra la protección arquitectónica del PEPRICH sobre una colina a 200 metros sobre el nivel del mar, las pedanías de interior como La Muela, Los Naveros o Santa Lucía ofrecen entornos rurales con tipologías dispersas. A su vez, El Palmar aporta una franja costera donde los Planes Especiales municipales buscan regularizar servicios básicos en parcelaciones. Esta distribución física obliga al comprador a no limitar su decisión al precio global, sino a contrastar minuciosamente la conexión a redes, la accesibilidad rodada y la situación registral y urbanística propia de cada núcleo según la clasificación del suelo en el PGOU.
Un presupuesto de 145.000 euros permite acceder al 51,4 % de las viviendas analizadas en esta superficie, superando ligeramente la mediana local de 144.021 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Vejer de la Frontera (144.021 euros) se sitúa un 17,1 % por encima de la mediana provincial, fijada en 123.005 euros en la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La ordenación general responde al PGOU, completada con el PEPRICH para las exigencias de conservación en el casco histórico y Planes Especiales de adecuación ambiental tramitados en el núcleo de El Palmar.