El valor de referencia es de 301.491 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa301.491 € para viviendas de 120 a 150 m².
266.849 €–336.095 € concentra el 50 % central.
645 viviendas valoradas de 671 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.289 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vejer De La Frontera | 301.491 € | 2.289 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Vejer De La Frontera es un 0,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en Vejer de la Frontera, la clave reside en utilizar las referencias del mercado para tomar decisiones con seguridad. Si tu presupuesto ronda los 300.000 euros, cuentas con margen para acceder al 47,6 % de las propiedades de este tamaño, situándote muy cerca de la mediana municipal de 301.491 euros y con el percentil 25 en 266.849 euros como referencia para las opciones más asequibles. Cuando visites una propiedad, contrasta los metros construidos frente al precio por metro cuadrado de 2.289 euros y comprueba el marco urbanístico aplicable, ya sea la normativa del casco histórico o los planes especiales en las pedanías costeras. Conviene contrastar la situación jurídica y material específica de la finca elegida antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en Vejer de la Frontera sitúa al comprador ante una tipología de tamaño amplio, representativa tanto de casas de pueblo tradicionales como de inmuebles residenciales en zonas de expansión y pedanías. En este segmento, la mediana de mercado se sitúa en 301.491 euros, un importe que divide exactamente en dos mitades el conjunto de precios observados en el término municipal. Comprender esta cifra permite evaluar las opciones disponibles sin asumir que representa un media aritmética aritmético, sino el punto de equilibrio donde la mitad de los inmuebles se ofrecen por debajo y la otra mitad por encima. A partir de una muestra de 645 observaciones, este análisis proporciona una base objetiva para calibrar ofertas en un entorno geográfico diverso, que abarca desde el promontorio histórico hasta la costa y los diseminados rurales.
El comportamiento económico en esta franja de superficie muestra una estructura definida con un precio unitario de referencia de 2.289 euros por metro cuadrado. Al analizar el valor central de las transacciones u ofertas registradas, la mediana municipal de 301.491 euros refleja el comportamiento del segmento en Vejer de la Frontera, situándose un 0,8 % por encima de la mediana provincial registrada en 299.029 euros para la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia sitúa al municipio en un rango de precios alineado de forma estrecha con el contexto provincial global. Por otra parte, la distribución central del mercado evidencia que el 50 % de las viviendas se concentra entre el percentil 25, fijado en 266.849 euros, y el percentil 75, que alcanza los 336.095 euros. La dispersión observada entre estos dos percentiles es del 25,9 %, una amplitud que compara directamente el valor del percentil 75 respecto al percentil 25. Para quien busca adquirir una propiedad de 120 a 150 m², esta distancia entre percentiles demuestra que las variaciones de precio en el núcleo central del mercado superan los sesenta y nueve mil euros, lo que exige evaluar minuciosamente las diferencias constructivas, el estado de conservación y la ubicación concreta de cada inmueble dentro del término municipal.
El mercado residencial de Vejer de la Frontera está condicionado por su particular realidad física y urbanística. El término municipal abarca una superficie de 262,88 kilómetros cuadrados y cuenta con un registro censal de 4.652 viviendas familiares principales recopiladas por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. A nivel normativo, la ordenación urbanística general se rige por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), al que se suma de manera específica el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Conjunto Histórico (PEPRICH). Esta dualidad regulatoria es determinante: en el casco histórico elevado a unos 200 metros de altitud predominan casas-patio y tipologías tradicionales entre medianeras sujetas a estrictas pautas de conservación patrimonial, mientras que en áreas de expansión urbana conviven otros formatos residenciales. Esta delimitación urbanística implica que dos propiedades con superficies idénticas de 130 o 140 m² pueden presentar obligaciones de conservación radicalmente distintas según se ubiquen dentro del ámbito del PEPRICH o en los sectores regulados exclusivamente por el PGOU general.
Al planificar una adquisición con un presupuesto de referencia de 300.000 euros, la capacidad de compra cubre el 47,6 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m². Esta proporción presupuestaria sitúa el límite financiero prácticamente en el umbral de la mediana municipal de 301.491 euros y holgadamente por encima del percentil 25 de 266.849 euros. En términos operativos, un comprador con este techo económico puede acceder a casi la mitad inferior de las opciones del mercado sin necesidad de sobrecostes financieros. No obstante, al ubicarse por debajo del percentil 75 de 336.095 euros, quedan excluidas las propiedades que integran el cuartil superior de precios. Por tanto, la consecuencia práctica para quien dispone de 300.000 euros consiste en enfocar la prospección en inmuebles cuya tipología constructiva y localización encajen en el tramo comprendido entre los 266.849 euros y la mediana, optimizando la superficie útil obtenida frente al desembolso total.
La configuración geográfica de Vejer de la Frontera, municipio identificado con el código 11039 por el Instituto Nacional de Estadística en la Provincia de Cádiz, España, influye directamente en las opciones residenciales. El poblamiento no se limita a la cabecera amurallada y a barriadas como San Miguel o Buenavista, sino que se distribuye en pedanías secundarias como El Palmar, La Muela, Los Naveros, Cantarranas y Santa Lucía, además de registrar cerca de dos millares de residentes en diseminado. En el litoral, el núcleo de El Palmar cuenta con Planes Especiales de Adecuación Ambiental y Territorial tramitados por el Ayuntamiento para dotar de servicios básicos y ordenar las agrupaciones edificadas. Para el comprador de 120 a 150 m², esta dispersión territorial significa que una vivienda puede situarse en un entorno rural de campiña, en la franja costera o en el entramado urbano tradicional, lo que exige verificar de manera individualizada el régimen urbanístico del suelo y la disponibilidad efectiva de infraestructuras.
La mitad central de las viviendas se sitúa entre los 266.849 euros (percentil 25) y los 336.095 euros (percentil 75), con una dispersión del 25,9 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 300.000 euros se puede acceder al 47,6 % de las viviendas catalogadas en este segmento de superficie en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Vejer de la Frontera, situada en 301.491 euros, es un 0,8 % superior a la mediana provincial de 299.029 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El planeamiento se articula a través del PGOU municipal y del PEPRICH para el conjunto histórico, sumándose planes especiales para agrupaciones en núcleos como El Palmar. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.