El valor de referencia es de 252.317 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa252.317 € para viviendas de 100 a 120 m².
236.280 €–279.513 € concentra el 50 % central.
887 viviendas valoradas de 905 elegibles.
El 46,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.344 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Vejer De La Frontera | 252.317 € | 2.344 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Vejer De La Frontera es un 3,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Vejer de la Frontera, toma como guía dos valores centrales: la mediana de 252.317 € y los 2.344 €/m². Si una casa de este tamaño se aproxima a los 250.000 €, multiplica su metraje real por el precio por metro cuadrado y evalúa si su ubicación y conservación se corresponden con esa referencia. Las exigencias del casco histórico y la realidad de los núcleos rurales imponen contrastes claros. Revisa siempre la documentación técnica y urbanística del inmueble antes de cerrar cualquier acuerdo. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
Analizar el mercado de viviendas de 100 a 120 m² en Vejer de la Frontera requiere comprender la estructura de precios en un territorio donde conviven historia y dispersión rural. Sobre una muestra de 887 inmuebles registrados en el término municipal, la referencia central de coste se sitúa en una mediana de 252.317 €, acompañada de un registro de 2.344 €/m². Esta mediana no equivale a un media aritmética matemático: expresa el punto exacto que divide en dos mitades el mercado observado, evitando las distorsiones que provocan los importes extremos. En este metraje intermedio, idóneo para programas residenciales familiares completos, el comprador necesita conocer cómo se distribuyen las valoraciones antes de iniciar la búsqueda y realizar ofertas.
El análisis de las viviendas de 100 a 120 m² en Vejer de la Frontera sitúa la mediana municipal en 252.317 €. Frente a la Provincia de Cádiz, España, cuya mediana provincial es de 243.325 €, el registro vejeriego marca una diferencia superior del 3,7 %. Esta cifra central convive con una notable amplitud en el tramo intermedio: el 50 % central de las propiedades se localiza entre el percentil 25 de 236.280 € y el percentil 75 de 279.513 €. La dispersión central resultante alcanza un 18,3 %, magnitud que mide la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, y que no representa un porcentaje respecto a la mediana. Para el comprador, esta amplitud de más de 43.000 € dentro del bloque intermedio exige comprobar en qué punto de la horquilla se sitúa cada inmueble evaluado. Si una propiedad roza los 279.513 €, debe justificar ese escalón frente al conjunto de la oferta por superficie o acabados.
El parque inmobiliario de Vejer de la Frontera responde a una estructura geográfica singular. El término municipal abarca 262,88 km² y contabiliza 4.652 viviendas familiares principales según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. La población se reparte entre la colina histórica y pedanías como El Palmar, La Muela, Los Naveros, Cantarranas y Santa Lucía, sumando casi dos millares de personas en hábitat diseminado. Esta pluralidad territorial conlleva marcos urbanísticos diferenciados: el término general se rige por el PGOU, mientras que el casco urbano tradicional responde al PEPRICH, con tipologías de casa-patio sujetas a estrictas pautas de conservación patrimonial. Paralelamente, en El Palmar se tramitan Planes Especiales de Adecuación Ambiental y Territorial para ordenar edificaciones y dotarlas de servicios básicos. Quien evalúe una vivienda de 100 a 120 m² debe comprobar la calificación urbanística y el estado de los suministros según el enclave en el que se ubique la finca.
Con un presupuesto fijado en 250.000 €, el 46,2 % de las viviendas de 100 a 120 m² en Vejer de la Frontera queda dentro del rango accesible. Esta capacidad sitúa al comprador inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 252.317 €, rozando la mitad de la oferta disponible. En la práctica, este presupuesto permite examinar casi la mitad del segmento sin requerir una aportación superior, pero obliga a descartar el 53,8 % que supera dicho techo. Si una propiedad de unos 110 m² se ofrece por debajo de los 250.000 €, conviene contrastar su precio unitario con la referencia municipal de 2.344 €/m² para determinar si la diferencia refleja su localización concreta, la antigüedad constructiva o su estado de conservación.
Identificado con el código 11039 por el Instituto Nacional de Estadística, Vejer de la Frontera muestra una mediana un 3,7 % superior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España (243.325 €). Esta relación territorial cobra sentido al observar la extensión de más de 260 km² del municipio, que articula núcleos rurales como La Muela, Los Naveros o Santa Lucía junto a la costa de El Palmar. Para quien adquiere una vivienda, esta distribución implica contrastar distancias y accesos viales en función de si el inmueble se asienta en el núcleo principal en altura o en los asentamientos periféricos de la campiña.
Con un presupuesto de 250.000 €, resulta accesible el 46,2 % de las viviendas catalogadas en este segmento dentro del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Vejer de la Frontera (252.317 €) es un 3,7 % superior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que asciende a 243.325 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El casco histórico se encuentra regulado por el PEPRICH en el marco del PGOU municipal, mientras que en El Palmar se tramitan Planes Especiales de Adecuación Ambiental y Territorial para dotar de servicios básicos y ordenar las edificaciones.