El valor de referencia es de 98.582 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa98.582 € para viviendas de 60 a 80 m².
69.962 €–109.992 € concentra el 50 % central.
3.311 viviendas valoradas de 3.403 elegibles.
El 53,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.443 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ubrique | 98.582 € | 1.443 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Ubrique es un 43,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 60 a 80 metros cuadrados en Ubrique, tienes dos referencias cuantitativas esenciales para verificar cada anuncio: la mediana de 98.582 euros y el rango central entre los 69.962 y los 109.992 euros. Si un piso se acerca a los 100.000 euros, examina con detenimiento si su estado interior, la accesibilidad de su calle o la necesidad de reformas justifican situarse en la parte alta de esa franja. Es recomendable contrastar sobre el terreno el estado constructivo y las cargas urbanísticas antes de cerrar la operación. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
Buscar un piso o casa de 60 a 80 metros cuadrados en Ubrique sitúa al comprador ante una tipología habitual en este municipio de la Sierra de Cádiz. En este segmento de superficie, el precio mediano municipal registrado se coloca en 98.582 euros, una cifra central representativa que sitúa a la localidad con valores marcadamente más asequibles que el media aritmética provincial. Para quien analiza opciones de compra residencial, contar con esta referencia ayuda a clasificar de inmediato las ofertas que entran en mercado, discriminando entre inmuebles ajustados a la mediana y aquellos que exigen desembolsos superiores.
El comportamiento del mercado inmobiliario en Ubrique para viviendas medianas de 60 a 80 metros cuadrados presenta parámetros muy definidos en la muestra de 3.311 registros analizados. La mediana de precios municipal se fija en 98.582 euros, reflejando el punto en el que se corta exactamente por la mitad el conjunto de operaciones del segmento, asociada a un valor unitario de 1.443 euros el metro cuadrado. Esta cota sitúa a Ubrique de forma nítida en el contexto territorial: el valor mediano resulta un 43,3 % inferior respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 173.877 euros. Más allá de esta distancia provincial, el núcleo de transacciones muestra una dispersión acotada: la distribución central concentra el 50 % de las operaciones entre un percentil 25 de 69.962 euros y un percentil 75 de 109.992 euros. La brecha entre ambos percentiles (spread) alcanza el 57,2 %, lo que indica que entre el umbral inferior y el superior de la franja media existe una variación monetaria de 40.030 euros. Para el comprador, esta amplitud refleja que dentro de una superficie similar de 60 a 80 metros cuadrados coexisten viviendas de importe muy accesible con opciones que rozan los 110.000 euros, habitualmente ligadas a diferencias de conservación constructiva o características de ubicación.
La estructura física y demográfica de Ubrique condiciona de manera directa las características de su parque residencial. Con más de 16.000 habitantes censados y una superficie de 69,75 km², Ubrique concentra a 15.763 residentes en su núcleo urbano principal, mientras que la entidad singular Residencial Cerro Mulera acoge a 324 habitantes y el diseminado suma 276 personas. Esta acusada concentración humana responde a una orografía montañosa y abrupta: el municipio se asienta en un valle encajonado y delimitado por el Parque Natural Sierra de Grazalema y el Parque Natural Los Alcornocales. En este espacio geográfico se contabilizan 6.431 viviendas familiares principales, estructuradas mayoritariamente en bloques compactos y casas tradicionales adosadas. Además, el casco tradicional ostenta la declaración de Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico, lo que impone criterios de conservación patrimonial específicos a la hora de acometer reformas. En el plano urbanístico, el marco regulatorio ha experimentado una transformación determinante tras la aprobación definitiva de su nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), publicado en el BOJA en enero de 2025 tras sustituir el planeamiento vigente desde 1987. Esta nueva ordenación delimita 17 áreas de reforma interior en el casco y cinco sectores urbanizables que contemplan una reserva de edificabilidad del 30 % para vivienda protegida (VPO), configurando las líneas maestras sobre las que evolucionará el suelo residencial del municipio.
Evaluar la capacidad de compra en Ubrique muestra un escenario favorable para quienes disponen de un presupuesto de referencia de 100.000 euros. Con este capital disponible, el comprador puede acceder al 53,5 % del mercado en la tipología de 60 a 80 metros cuadrados, superando con holgura la barrera de la mitad de las opciones existentes. Tomando en cuenta que el percentil 25 se sitúa en 69.962 euros, los presupuestos más contenidos o con margen para obras encuentran cabida en ese primer tramo. Por su parte, la franja comprendida entre los 70.000 y los 100.000 euros abarca el grueso del parque disponible en el núcleo urbano. Quienes cuenten con los citados 100.000 euros pueden optar a viviendas que se sitúan ligeramente por encima de la mediana local (98.582 euros), sin llegar a agotar el techo del percentil 75 (109.992 euros). En términos de decisión, esto permite negociar con margen en el segmento de inmuebles listos para habitar o bien destinar una partida presupuestaria remanente para intervenciones de actualización interior en viviendas del centro compacto.
El análisis de ubicación dentro del término municipal de Ubrique exige comprender la singularidad de su modelo de poblamiento respecto al resto de la comarca y la provincia. Al localizarse en el valle intramontano entre dos parques naturales protegidos, el crecimiento físico ha estado históricamente acotado. Esto explica que casi el 97 % de los censados resida en el núcleo continuo de Ubrique (15.763 habitantes), frente a la baja presencia demográfica en áreas como Residencial Cerro Mulera (324 habitantes) o el diseminado (276 habitantes). Para el comprador de un inmueble de 60 a 80 metros cuadrados, buscar vivienda en el núcleo central implica desenvolverse en un tejido de alta densidad, con calles adaptadas a la pendiente y edificaciones donde el metro cuadrado responde a una fuerte compresión del espacio. En paralelo, en la comparativa de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana general asciende a 173.877 euros, los 98.582 euros de mediana en Ubrique evidencian una realidad de precios muy diferenciada respecto a las zonas de costa o grandes urbes de la provincia, ofreciendo costes de adquisición significativamente más reducidos en el interior serrano.
La mediana se sitúa en 98.582 euros para este tamaño de vivienda, correspondiendo a una tarifa representativa de 1.443 €/m² basada en una muestra de 3.311 registros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 100.000 euros se alcanza una cuota de asequibilidad del 53,5 % de la oferta en este segmento de superficie dentro del término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Ubrique registra un valor mediano un 43,3 % inferior al de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial se sitúa en 173.877 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El nuevo PGOU aprobado definitivamente en enero de 2025 sustituye a las normas de 1987 y contempla 17 áreas de reforma interior y cinco sectores urbanizables con un 30 % de reserva obligatoria para VPO.