El valor de referencia es de 177.252 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 175.000 €.
Explorar en trequi.mapa177.252 € para viviendas de 120 a 150 m².
134.534 €–193.990 € concentra el 50 % central.
290 viviendas valoradas de 316 elegibles.
El 47,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.380 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Ubrique | 177.252 € | 1.380 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Ubrique es un 40,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa de 120 a 150 m² en Ubrique, tienes tres datos fundamentales sobre la mesa: un valor de referencia medio en 177.252 €, un coste orientativo de 1.380 €/m² y un umbral de 175.000 € que te abre las puertas de casi la mitad del mercado local, exactamente al 47,2 % de los inmuebles. Al visitar propiedades en este rango de tamaño, tu comprobación práctica debe empezar por el metro cuadrado útil real y su distribución: en viviendas tradicionales de varias plantas dentro del casco histórico, muchos metros se pierden en escaleras y muros anchos, mientras que en edificios de áreas más abiertas la superficie suele ser más aprovechable. Revisa con detenimiento si el inmueble requiere actualizar instalaciones para evaluar si su precio se aproxima al percentil inferior de 134.534 € o si justifica acercarse a los 193.990 € del percentil superior gracias a garaje o estado impecable. Recuerda verificar siempre el estado registral, constructivo y urbanístico específico del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Ubrique sitúa al comprador frente a una de las tipologías más representativas para unidades familiares que requieren amplitud sin renunciar a la vida urbana dentro del municipio. En este mercado, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 177.252 €, un parámetro estadístico que marca el punto medio exacto de las transacciones y ofertas analizadas, evitando las distorsiones que suelen provocar las propiedades excepcionalmente caras o excesivamente degradadas. Ubrique, como núcleo de referencia en la comarca gaditana con más de 16.000 habitantes censados, presenta un parque residencial con características muy marcadas por su emplazamiento geográfico. Para quien explora inmuebles en este rango de metraje, entender cómo se posiciona esta mediana frente al presupuesto disponible y frente a la estructura urbanística local es el primer paso imprescindible para tomar decisiones fundamentadas y realistas.
El análisis detallado de las cifras revela una estructura de precios muy definida en Ubrique. Al examinar el conjunto de la muestra, compuesta por 290 referencias de mercado, la mediana se establece en 177.252 €, complementada por un valor unitario de 1.380 €/m². Al poner estos valores en perspectiva geográfica amplia, la mediana de Ubrique resulta ser un 40,7 % inferior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 299.029 €. Esta brecha sitúa a la localidad serrana en un escalón de acceso sustancialmente más moderado que el media aritmética de su demarcación provincial. Al profundizar en la dispersión interna de los valores, la franja central que agrupa al 50 % de las operaciones muestra una dispersión o spread del 44,2 % entre el percentil 25 y el percentil 75. En términos absolutos, el percentil 25 se ubica en 134.534 €, mientras que el percentil 75 alcanza los 193.990 €. Este diferencial de 44,2 % entre ambos extremos no mide una desviación porcentual directa respecto a la mediana, sino la distancia relativa que separa al primer cuartil del tercero. Para el comprador de 120 a 150 m², esta horquilla confirma que el abanico entre un inmueble que requiere actualización y otro en condiciones óptimas o con plaza de aparcamiento oscila típicamente en esa banda de casi sesenta mil euros, permitiendo calibrar si una vivienda concreta está en precio razonable según su estado de conservación.
La realidad residencial de Ubrique está indisolublemente ligada a su territorio y a su ordenación urbanística. Con un término municipal de 69,75 km², el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra un total de 6.431 viviendas familiares principales. La distribución de sus habitantes muestra una altísima concentración espacial: de los más de 16.000 habitantes empadronados según el Instituto Nacional de Estadística, 15.763 residen en el núcleo principal de Ubrique, mientras que apenas 324 habitantes se ubican en la entidad singular de Residencial Cerro Mulera y 276 en diseminado. Esta fuerte densidad en el fondo del valle se explica por la geografía, ya que el término se encuentra delimitado por dos grandes espacios protegidos: el Parque Natural Sierra de Grazalema y el Parque Natural Los Alcornocales, además de contar con su casco tradicional catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico. Este encaje patrimonial y ambiental ha condicionado históricamente la disponibilidad de suelo. No obstante, un hecho clave reciente es la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbanística de Ubrique por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz, publicada en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía en enero de 2025. Este nuevo instrumento sustituye las normas subsidiarias vigentes desde 1987 e incorpora 17 áreas de reforma interior y cinco sectores urbanizables, fijando una reserva del 30 % de edificabilidad residencial para Vivienda de Protección Oficial. Para quien busca entre 120 y 150 m², el nuevo planeamiento abre un marco de ordenación que afectará la renovación de inmuebles existentes y la configuración futura del parque edificado.
Al contrastar los requerimientos de superficie con la capacidad financiera, una referencia presupuestaria de 175.000 € otorga acceso a un 47,2 % de las viviendas analizadas en la muestra municipal. Esta tasa de asequibilidad del 47,2 % significa que prácticamente la mitad del mercado se encuentra al alcance con ese montante económico, situándose inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 177.252 €. En la práctica, quien busca una propiedad en el intervalo de 120 a 150 m² con un presupuesto de 175.000 € se encuentra en el centro de gravedad del mercado local. A un valor unitario de referencia de 1.380 €/m², una vivienda tipo de 120 m² equivaldría teóricamente a unos 165.600 €, entrando con comodidad dentro del presupuesto planteado, mientras que alcanzar los 150 m² llevaría la estimación unitaria hacia los 207.000 €, rebasando el percentil 75 fijado en 193.990 €. Por consiguiente, el comprador que disponga de 175.000 € deberá ponderar si prioriza maximizar metros construidos asumiendo inmuebles que precisen reforma o si opta por situarse en torno a los 120 o 125 m² listos para entrar a vivir. Además, al tratarse de un presupuesto que cubre el 47,2 % de las opciones globales, la capacidad de negociación dependerá notablemente de si la vivienda se sitúa en el entramado tradicional con restricciones de reforma interior o en sectores más abiertos del casco urbano.
La localización dentro del término de Ubrique introduce factores determinantes para el comprador de viviendas medianas y grandes. La geografía encajonada del municipio entre los parques naturales de Sierra de Grazalema y Los Alcornocales ha consolidado un núcleo compacto donde 15.763 vecinos conviven en un espacio urbano continuo, frente a la baja representatividad de núcleos secundarios como Residencial Cerro Mulera con 324 empadronados. En el núcleo urbano, la presencia del Conjunto Histórico catalogado como Bien de Interés Cultural impone requisitos específicos de conservación patrimonial en cubiertas, fachadas y volumetrías. Encontrar viviendas de 120 a 150 m² en el casco tradicional suele implicar inmuebles unifamiliares de varias plantas entre medianeras, donde las reformas estructurales deben cumplir la normativa de protección patrimonial y donde el acceso rodado puede ser limitado. En contraste, las zonas de ensanche y las 17 áreas de reforma interior proyectadas en el PGOU aprobado en el BOJA de enero de 2025 presentan tipologías plurifamiliares con mayores posibilidades de garaje y distribución en una sola planta. Por tanto, elegir ubicación en Ubrique no es solo una cuestión de distancia física, sino de compatibilidad entre la tipología edificatoria, las exigencias normativas del Conjunto Histórico y las necesidades funcionales de una vivienda de más de 120 m².
El mercado residencial de Ubrique presenta una mediana de 177.252 € y un precio unitario de 1.380 €/m², con la mitad central de las propiedades situándose en un rango delimitado entre los 134.534 € del percentil 25 y los 193.990 € del percentil 75.
Con un presupuesto de 175.000 €, un comprador tiene acceso directo al 47,2 % del parque inmobiliario analizado en el municipio, situándose prácticamente en el punto medio de la oferta local.
La mediana de precios de Ubrique se sitúa un 40,7 % por debajo de la mediana del mercado en la Provincia de Cádiz, España, que asciende a 299.029 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El núcleo tradicional está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico y se ubica entre los Parques Naturales Sierra de Grazalema y Los Alcornocales, mientras que el nuevo PGOU aprobado en enero de 2025 articula 17 áreas de reforma interior y cinco sectores urbanizables con un 30 % reservado a VPO para ordenar sus 6.431 viviendas familiares principales.