¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Torre Alhaquime?

Buscar una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados en Torre Alháquime sitúa al comprador ante una escala residencial muy concreta dentro de la Sierra de Cádiz. En esta franja de superficie, el mercado municipal presenta una mediana de precio de 107.339 euros, calculada a partir de una muestra representativa de 46 inmuebles registrados. La mediana divide exactamente en dos mitades el conjunto analizado, de modo que el cincuenta por ciento de los inmuebles se sitúa por debajo de este importe y el otro cincuenta por ciento por encima, diferenciándose de un media aritmética aritmético al no dejarse distorsionar por valores extremos. Con una referencia unitaria de 826 euros por metro cuadrado, esta tipología suele corresponder a casas tradicionales de pueblo con dos plantas o a construcciones adosadas de borde. Quien evalúa este tamaño busca conciliar amplitud habitable con un desembolso accesible, dentro de una trama urbana singular donde las dimensiones interiores deben ponderarse junto con la accesibilidad y el estado de conservación del inmueble.

El comportamiento económico de las viviendas de 120 a 150 metros cuadrados en Torre Alháquime destaca por una concentración inusual de sus importes. Mientras que la mediana municipal se ubica en 107.339 euros, el percentil 25 marca 103.772 euros y el percentil 75 alcanza los 112.320 euros. Esto significa que la distribución central, que comprende al 50 % de las operaciones intermedias, muestra una dispersión de solo el 8,2 %. Esta cifra mide estrictamente la distancia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En la práctica, una horquilla de apenas 8.548 euros entre ambos cuartiles refleja que las propiedades de este tamaño compiten en una banda de valoración sumamente compacta. Al contrastar estas cifras con el conjunto territorial, Torre Alháquime registra una diferencia del 64,1 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, fijada en 299.029 euros. Esta brecha territorial constata que el coste de acceso en este enclave serrano se mantiene muy por debajo de los focos costeros o metropolitanos provinciales. Para quien analiza el mercado, este patrón traduce que las diferencias de precio entre una casa y otra en este metraje rara vez dependen de variaciones zonales dentro del pueblo, sino de las reformas acumuladas o la distribución de sus plantas.

La estructura física de Torre Alháquime condiciona de forma directa las opciones de vivienda de tamaño medio y grande. Con un término municipal de 17,36 km² y una población asentada en torno a los 780 a 800 habitantes, el censo municipal refleja un patrón demográfico fuertemente concentrado: 739 vecinos residen en el casco urbano consolidado y únicamente 60 personas habitan en diseminado, según datos oficiales del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA). En el ámbito residencial se contabilizan 339 viviendas familiares principales, en un entorno donde no existen transacciones de obra nueva y la rotación anual de segunda mano es reducida. El catastro local suma 536 recibos de IBI urbano y 441 parcelas catastrales edificadas, frente a 796 recibos de IBI rústico y 63 solares vacantes. A nivel normativo, la Diputación de Cádiz y el Ayuntamiento tramitan la redacción del Plan Básico de Ordenación Municipal conforme a la LISTA para dotar a la localidad de un planeamiento urbanístico actualizado. Para el comprador de una vivienda de 120 a 150 m², este escenario implica que la oferta se concentra en el parque edificado existente sobre las laderas empinadas del núcleo tradicional, donde ampliar o construir desde cero es excepcional y el mantenimiento del inmueble define la habitabilidad.

Fijar un presupuesto de referencia de 105.000 euros en Torre Alháquime concede un margen de maniobra bien delimitado pero exigente para el tramo de 120 a 150 metros cuadrados. Con esta capacidad de compra, el indicador de asequibilidad municipal se sitúa en el 39,1 %, lo que refleja que casi cuatro de cada diez viviendas del registro general quedan al alcance directo de esa cifra. Sin embargo, al situarse la mediana de este segmento en 107.339 euros y el percentil 25 en 103.772 euros, un presupuesto de 105.000 euros se posiciona justo en la franja baja del intervalo intercuartílico. Esto supone que quien dispone de esta cantidad puede optar a inmuebles de metraje amplio, pero deberá seleccionar entre propiedades que requieran intervenciones de acondicionamiento o que presenten distribuciones tradicionales en pendiente con menor luminosidad. Si la vivienda pretendida ya cuenta con reformas estructurales completas, el precio rebasará con facilidad los 110.000 euros acercándose al percentil 75 de 112.320 euros. Por ello, la decisión financiera no consiste únicamente en cubrir el desembolso inicial, sino en reservar una partida para actualizar instalaciones sin desbordar el presupuesto global.

La ubicación geográfica de Torre Alháquime marca pautas claras para entender la posición de sus inmuebles frente al resto de la comarca y del territorio nacional. Emplazada sobre una colina a unos 495 metros de altitud dominando la vega del río Guadalporcún, la localidad forma parte de la Sierra de Cádiz en la Provincia de Cádiz, España. El marcado contraste que supone su valor unitario de 826 euros por metro cuadrado y su mediana de 107.339 euros respecto a los 299.029 euros provinciales define su posición como un mercado de interior, con dinámicas independientes de los municipios litorales. En este enclave, el núcleo histórico se caracteriza por una trama de calles estrechas y pronunciadas cuestas con manzanas continuas de casas blancas. Para una vivienda de 120 a 150 metros cuadrados, la localización concreta dentro del casco influye en aspectos funcionales inmediatos: las casas situadas en las calles superiores suelen disponer de mayor ventilación pero con accesos peatonales más exigentes, mientras que las ubicadas cerca de los bordes o vías de entrada ofrecen mayor facilidad para el aparcamiento o la descarga de materiales.