El valor de referencia es de 111.200 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa111.200 € para viviendas de 120 a 150 m².
106.110 €–128.293 € concentra el 50 % central.
185 viviendas valoradas de 192 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 810 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Sorbas | 111.200 € | 810 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 196.103 € | 1.520 €/m² |
La mediana de Sorbas es un 43,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de entre 120 y 150 metros cuadrados en Sorbas, cuentas con referencias objetivas muy claras para guiar tu decisión sobre el terreno. La mediana municipal se ubica en 111.200 euros, con un valor unitario de referencia de 810 €/m², y la mitad de los inmuebles analizados se concentra entre los 106.110 y los 128.293 euros. Con estos números en mano, el paso lógico al visitar un inmueble es contrastar de inmediato su superficie real útil frente a la construida y aplicar esa ratio unitaria: una vivienda de 130 metros cuadrados en el entorno de la mediana debería situarse razonablemente en torno a esa franja central si su estado de conservación es adecuado. Observa con atención el estado de los forjados, la cubierta y las instalaciones en las casas de pueblo tradicionales, o la calificación del suelo y los accesos si se trata de un cortijo en barriadas como Gafarillos o Los Alías. Cualquier cifra que se distancie notablemente de ese rango intercuartílico requiere comprobar si obedece a mejoras tangibles ya ejecutadas o si exige inversiones añadidas para su puesta a punto. Conviene verificar siempre la situación técnica, jurídica y urbanística específica de cada inmueble antes de formalizar compromisos económicos.
El segmento de viviendas con superficies comprendidas entre 120 y 150 metros cuadrados en Sorbas responde a una de las demandas más representativas dentro del parque edificado local, donde predominan las construcciones unifamiliares tanto en el núcleo histórico como en las distintas pedanías. En el registro analizado, la muestra reúne 185 inmuebles con una mediana de precio situada en 111.200 euros. Esta cifra divide exactamente la distribución en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético, sino como el punto central que mitiga el efecto distorsionador de valores atípicos. Quien explora esta franja de tamaño busca generalmente una vivienda con amplitud suficiente para tres o cuatro dormitorios, dependencias auxiliares o zonas de desahogo exterior, elementos habituales en construcciones tradicionales de pueblo y cortijos del levante almeriense. Conocer este punto de referencia permite situar de inmediato las ofertas que se comercializan en el término, calibrando si las cantidades solicitadas se alinean con los registros del municipio o si corresponden a particularidades muy específicas de conservación, emplazamiento o dotaciones asociadas.
Al desglosar las cifras del mercado residencial para este tramo, el valor del metro cuadrado en Sorbas se fija en una mediana de 810 €/m². Esta ratio proporciona una medida directa de valoración unitaria para contrastar inmuebles de dimensiones parecidas dentro de la horquilla de 120 a 150 metros cuadrados. La muestra de 185 observaciones dibuja una distribución central bien definida: el percentil 25 se sitúa en 106.110 euros, mientras que el percentil 75 alcanza los 128.293 euros. Entre estos dos umbrales se agrupa el 50 % central de las viviendas analizadas, lo que delimita un recorrido intercuartílico cuya dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 es de un 20,9 %. Esta dispersión compara directamente la diferencia porcentual entre el valor superior y el inferior del tramo central, sin equivaler a una variación porcentual respecto a la mediana municipal de 111.200 euros. Al extender la mirada hacia el entorno provincial, la mediana de Almería asciende a 196.103 euros. Esto sitúa la mediana municipal de Sorbas un 43,3 % por debajo de la referencia provincial observada. Esta diferencia numérica refleja las distintas dinámicas de valoración existentes entre el interior y los núcleos costeros o metropolitanos de la provincia, marcando una brecha sustancial que define el posicionamiento del municipio en el contexto almeriense sin inferir de forma directa causas no medidas en la estadística.
Para interpretar con rigor las cifras del segmento de 120 a 150 metros cuadrados resulta indispensable atender a la configuración física y urbanística de Sorbas. El término municipal cuenta con una extensión de 249,16 km² en la que conviven el núcleo urbano principal, asentado sobre la meseta yesífera que bordea el río Aguas, y casi una treintena de barriadas y cortijadas habitadas, tales como Cariatiz, Los Martínez, Los Alías, Gafarillos, Góchar, La Huelga o La Mela. El censo oficial elaborado por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra más de 1.030 viviendas familiares principales, con una absoluta preponderancia de la tipología unifamiliar frente al régimen pluridireccional o colectivo. Desde el punto de vista normativo, el planeamiento se rige por el PGOU de Sorbas, instrumento que clasifica de forma pormenorizada tanto el suelo urbano central como las barriadas de Gafarillos, Los Martínez y Los Alías, además de regular de forma estricta las intervenciones en hábitats rurales diseminados. La población municipal se concentra principalmente en los núcleos urbanizados, aunque el SIMA documenta más de dos centenares de personas que residen de forma efectiva en diseminados rurales. Estas particularidades territoriales explican que una vivienda de 130 o 140 metros cuadrados pueda responder a realidades arquitectónicas profundamente diversas: desde casas tradicionales de varias plantas adaptadas a la topografía del casco histórico hasta cortijos asentados en parcelas agrícolas regidas por las normas de suelo rústico.
Al confrontar las capacidades de compra con la muestra disponible, un presupuesto de referencia fijado en 500.000 euros cubre el 100,0 % de las viviendas registradas en el conjunto del análisis para Sorbas. En términos estadísticos, la totalidad de los 185 inmuebles que componen el expediente se encuentra dentro o por debajo de esta cifra, al situarse el percentil 75 en 128.293 euros y registrar una mediana general de 111.200 euros. Para un comprador que disponga de este marco económico, la pregunta práctica no radica en si encontrará unidades accesibles, sino en cómo discriminar el valor real de cada propuesta dentro de la oferta. Dado que los precios máximos recogidos en la franja intercuartílica apenas superan los 128.000 euros, un desembolso sensiblemente superior solo encuentra justificación en el expediente si la propiedad incorpora anexos constructivos sustanciales, fincas rústicas de gran extensión, rehabilitación integral comprobable o condiciones de habitabilidad que sobrepasen el estándar medio observado en el parque residencial local. Contrastar cada propuesta frente a los 810 €/m² registrados permite verificar si el precio solicitado responde a la estructura general del mercado sorbeño o si incorpora primas asociadas a elementos singulares que exigen una revisión técnica individualizada.
El análisis de ubicación dentro del expediente abarca la totalidad del término municipal de Sorbas, integrando tanto el casco urbano consolidado como las barriadas rurales contempladas en la ordenación municipal. Con sus 249,16 km² de superficie territorial, las viviendas analizadas reflejan la heterogeneidad de un término articulado entre el núcleo central y casi una treintena de pedanías y cortijadas. Las estadísticas recopiladas en la muestra de 185 viviendas no segregan índices de precios específicos por cada barrio o pedanía de forma aislada, por lo que las referencias de 111.200 euros para la mediana y de 810 €/m² representan la totalidad del término municipal. Al cotejar estos valores con la referencia provincial de Almería, fijada en una mediana de 196.103 euros, la posición de Sorbas se constata un 43,3 % por debajo. Este marco territorial subraya la importancia de evaluar la localización precisa de cualquier inmueble dentro de los límites del municipio, considerando si la propiedad se sitúa en el centro urbano regulado o en barriadas clasificadas por el PGOU como Gafarillos, Los Martínez o Los Alías, donde los condicionantes sobre hábitats diseminados y servicios pueden diferir formalmente de las zonas compactas.
La mediana de precio en Sorbas se sitúa en 111.200 euros, mientras que la mediana del valor unitario por metro cuadrado es de 810 €/m², sobre una muestra analizada de 185 viviendas.
El 50 % central de la muestra se distribuye entre los 106.110 euros del percentil 25 y los 128.293 euros del percentil 75, con una dispersión de p75 sobre p25 del 20,9 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Sorbas (111.200 euros) se posiciona un 43,3 % por debajo de la mediana del conjunto de la provincia de Almería, que alcanza los 196.103 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 500.000 euros se cubre el 100,0 % de las viviendas registradas en la muestra del municipio, al situarse el percentil 75 en 128.293 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio abarca 249,16 km² con casi una treintena de barriadas y cortijadas, más de 1.030 viviendas familiares principales de tipología predominantemente unifamiliar y un planeamiento regido por el PGOU que clasifica barriadas como Gafarillos, Los Martínez y Los Alías junto al suelo diseminado.