El valor de referencia es de 114.631 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 115.000 €.
Explorar en trequi.mapa114.631 € para viviendas de 40 a 60 m².
106.791 €–125.639 € concentra el 50 % central.
9.455 viviendas valoradas de 9.876 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.298 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Fernando | 114.631 € | 2.298 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de San Fernando es un 6,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en San Fernando, tienes a tu favor un mercado muy centrado. Tu listón de partida son los 114.631 euros de la mediana y un valor unitario de 2.298 euros el metro cuadrado: cualquier piso que te pidan por encima de los 125.639 euros del percentil setenta y cinco debería justificar ese sobrecoste con una reforma impecable, ascensor o una ubicación inmejorable junto a la calle Real. Con un presupuesto en torno a 115.000 euros accedes a más de la mitad del catálogo; aprovecha ese margen para visitar varias opciones, medir los metros útiles reales y revisar si la finca está sujeta a las normas del casco histórico. Conviene verificar cada inmueble de forma individualizada antes de comprometer una reserva.
Buscar una vivienda de dimensiones contenidas entre 40 y 60 metros cuadrados en San Fernando sitúa al comprador ante una tipología muy demandada por quienes priorizan la funcionalidad y el acceso a un mercado urbano consolidado. En este segmento, la mediana de precio registrada se sitúa en 114.631 euros, una cifra que sintetiza el punto medio exacto de las operaciones analizadas sobre una muestra de 9.455 registros. Comprender este valor de referencia como una mediana estadística, y no como una media aritmética que se vería distorsionada por importes extremos, permite evaluar con claridad qué posición ocupa cada inmueble anunciado. A un valor unitario de 2.298 euros por metro cuadrado, esta escala habitacional representa una alternativa habitacional directa dentro de la Bahía de Cádiz, donde la compacidad del parque residencial exige mirar con rigor tanto la distribución interior como el entorno urbano inmediato.
El comportamiento de los importes en este tramo de superficie muestra una estructura notablemente compacta. La mediana municipal se fija en 114.631 euros, lo que supone situarse un 6,8 % por debajo de la mediana del segmento en la Provincia de Cádiz, España, donde dicho parámetro provincial alcanza los 123.005 euros. Esta diferencia territorial muestra una contención de precios en el municipio respecto al conjunto provincial. Al profundizar en la dispersión interna, el veinticinco por ciento de las propiedades más accesibles cotiza por debajo de los 106.791 euros, mientras que el percentil setenta y cinco delimita la franja superior en 125.639 euros. La franja central del mercado agrupa al 50 % de las viviendas con una dispersión relativa del 17,6 % entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco. Esta estrechez en la distribución central significa que la mayor parte del producto disponible se negocia en un margen de apenas dieciocho mil ochocientos euros, lo que traslada al comprador una conclusión práctica directa: cualquier desviación notable por encima de los 125.639 euros o por debajo de los 106.791 euros debe justificarse de manera inequívoca en factores tangibles del inmueble, como una reforma integral reciente, la inclusión de anejos o características singulares de conservación.
La realidad habitacional de San Fernando no puede entenderse sin atender a su peculiar configuración física y normativa. Con una superficie municipal limitada a 30,65 km² y un padrón que supera los 93.000 habitantes según el Instituto Nacional de Estadística (código municipal 11031), el municipio registra una densidad poblacional superior a los 3.040 habitantes por km². Esta elevada concentración urbana convive con un parque que supera las 39.000 viviendas, en un término donde el suelo urbanizable de expansión hacia el exterior está fuertemente constreñido por el Parque Natural de la Bahía de Cádiz y por servidumbres demaniales de la Defensa, como el Arsenal de La Carraca y diversas instalaciones militares. Bajo estas condiciones geográficas, el tejido residencial se ha consolidado hacia el interior, regido por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para la consolidación urbana. Asimismo, el casco histórico se encuentra amparado por el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (PEPRICH), un marco que tutela las alturas, la edificación tradicional entre medianeras y los patios de vecinos. Para quien busca entre 40 y 60 metros cuadrados, este contexto urbanístico implica que buena parte de las opciones disponibles se ubicarán en edificios plurifamiliares consolidados o fincas históricas rehabilitadas bajo estas normas protectoras.
Fijar una capacidad de compra de referencia en 115.000 euros ofrece un encaje operativo muy favorable en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados en San Fernando. Con este presupuesto, el comprador puede asumir de entrada el 51,4 % de las propiedades registradas en este rango de tamaño. La cifra se ubica escasos cientos de euros por encima de la mediana municipal de 114.631 euros, lo que sitúa la capacidad económica justo en el núcleo de mayor liquidez y disponibilidad del mercado local. Desde una perspectiva de toma de decisiones, disponer de 115.000 euros permite descartar la urgencia de competir en la franja más ajustada inferior a los 106.791 euros, posibilitando una selección orientada a comparar calidades y ubicaciones. Sin embargo, dado que el percentil setenta y cinco se sitúa en 125.639 euros, rebasar este presupuesto no refleja acceder a una vivienda de mayor tamaño dentro de este segmento, sino que suele reflejar un mayor nivel de acondicionamiento o una ubicación privilegiada en el entramado urbano.
La estructura interna del municipio y su conectividad metropolitana influyen notablemente en el análisis de las opciones residenciales. San Fernando articula su movilidad a través del sistema ferroviario Trambahía, infraestructura que vertebra el municipio con ocho paradas a lo largo de la calle Real y cuenta con el intercambiador de La Ardila antes de enlazar con la Red Ferroviaria de Interés General en Río Arillo. En una ciudad de más de 3.040 habitantes por km² inscrita en la comarca de la Bahía de Cádiz, la cercanía a esta traza tranviaria y a los ejes peatonales centrales define pautas claras de accesibilidad urbana. Al comparar esta realidad con el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde las dinámicas de dispersión territorial varían entre núcleos costeros y de interior, San Fernando destaca por su compacidad urbana y su articulación de transporte lineal, elementos que el comprador de 40 a 60 metros cuadrados debe valorar cuidadosamente al ponderar la relación entre superficie útil, cercanía a servicios y movilidad diaria.
La mediana se sitúa en 114.631 euros, lo que equivale a un valor de 2.298 euros por metro cuadrado. No se trata de una media aritmética, sino del valor central del mercado local. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de la oferta se ubica entre los 106.791 euros (percentil 25) y los 125.639 euros (percentil 75), con una dispersión del 17,6 % entre dichos percentiles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 115.000 euros es posible asumir el 51,4 % de las propiedades de entre 40 y 60 m² registradas en San Fernando. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de San Fernando en este tamaño es un 6,8 % inferior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 123.005 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.