El valor de referencia es de 234.103 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa234.103 € para viviendas de 100 a 120 m².
216.269 €–253.960 € concentra el 50 % central.
5.513 viviendas valoradas de 5.673 elegibles.
El 44,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.191 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Fernando | 234.103 € | 2.191 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de San Fernando es un 3,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en San Fernando, dispones de referencias tangibles para orientar tu decisión. La mediana de 234.103 euros marca el centro del mercado, con un coste unitario municipal de 2.191 euros por metro cuadrado y una cobertura del 44,3 % si dispones de 230.000 euros de presupuesto. Traslada estas cifras a tus visitas: si una propiedad de 110 metros cuadrados pide una cifra cercana a los 240.000 euros, comprueba minuciosamente si el estado de conservación interior y las cargas de comunidad justifican ese nivel respecto al centro del mercado, o si por el contrario requerirá una inversión adicional que descompense tu presupuesto inicial. Examina el espacio útil, la accesibilidad de la finca y la cercanía al transporte estructurante antes de formular una oferta. Conviene contrastar cada inmueble con la documentación técnica y registral pertinente en el momento de la negociación.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en San Fernando sitúa al comprador ante una tipología de tamaño intermedio en una localidad con más de 93.000 habitantes censados según el padrón oficial del Instituto Nacional de Estadística (código 11031). En este segmento de superficie, el valor central del mercado municipal queda reflejado en una mediana de 234.103 euros, un indicador que señala el punto medio exacto de las operaciones registradas y que no debe confundirse con una media aritmética ordinaria. Acompañando a esta magnitud económica, la referencia unitaria en el municipio se sitúa en 2.191 euros por metro cuadrado, derivada de una muestra de 5.513 inmuebles analizados. Quien explora esta franja de metraje requiere una visión estructurada que conecte estas cifras con la realidad física de la ciudad, facilitando una valoración directa entre el desembolso previsto y las características reales del inmueble en el mercado local.
El análisis de precios en el intervalo de 100 a 120 metros cuadrados en San Fernando muestra un comportamiento agrupado en torno a su mediana de 234.103 euros. La distribución central del mercado, que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias, se delimita entre un percentil 25 de 216.269 euros y un percentil 75 de 253.960 euros. La dispersión observada entre estos dos extremos es de un 17,4 %, lo que describe una amplitud acotada entre el cuarto inferior y el superior de la muestra, sin presentar una dispersión desmedida entre inmuebles comparables. En el contexto territorial más amplio, la mediana del municipio resulta un 3,8 % inferior a la registrada en el conjunto de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial alcanza los 243.325 euros. Para el comprador, esta menor cotización relativa respecto al marco provincial evidencia que los inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados ofrecen una posición comparativa moderada dentro de la provincia, mientras que la horquilla de 37.691 euros entre p25 y p75 aconseja discriminar si una diferencia de precio responde a elementos concretos como la conservación de la finca, la presencia de garaje o la localización dentro de la trama urbana.
La estructura urbana de San Fernando influye de forma determinante en la configuración de sus viviendas. El término abarca una superficie municipal de 30,65 km² y soporta una densidad de población superior a los 3.040 habitantes por km² en la comarca de la Bahía de Cádiz, según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Esta elevada concentración humana convive con un espacio físico encajonado por el medio natural y servidumbres de carácter demanial, lo que limita la expansión de suelo nuevo. La ordenación de su tejido residencial se articula a través de su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la legislación autonómica andaluza para encauzar la consolidación del casco urbano. En el ámbito tradicional de la ciudad rige además el Plan Especial de Protección y Reforma Interior del Casco Histórico (PEPRICH), encargado de catalogar el patrimonio edificado, regular alturas y guiar la rehabilitación. Para quien evalúa pisos de 100 a 120 metros cuadrados, este contexto normativo y espacial supone que las viviendas en zonas céntricas suelan integrarse en fincas consolidadas sujetas a criterios de conservación específicos, donde la antigüedad o la falta de ascensor deben ponderarse junto a la superficie útil real.
Frente a un presupuesto representativo de 230.000 euros para adquirir una vivienda de 100 a 120 metros cuadrados en San Fernando, la capacidad de compra cubre un 44,3 % de la oferta registrada en el mercado. Al confrontar esta capacidad financiera con la mediana municipal de 234.103 euros, se constata que este importe se ubica ligeramente por debajo del valor mediano, situándose no obstante dentro del rango central comprendido entre el percentil 25 (216.269 euros) y el percentil 75 (253.960 euros). La consecuencia práctica directa para el comprador con 230.000 euros de presupuesto es que dispone de acceso a más de cuatro de cada diez inmuebles evaluados, encontrando opciones viables en la franja baja e intermedia de este tamaño residencial. Aquellos inmuebles que exceden dicha cifra suelen aproximarse o superar los 253.960 euros fijados por el percentil 75, lo que exige al interesado modular expectativas respecto a reformas necesarias o priorizar unidades cuya superficie construida se ajuste al límite inferior del segmento para no sobrepasar el techo asignado.
La articulación de San Fernando dentro de la Bahía de Cádiz se beneficia de infraestructuras clave que definen la funcionalidad de sus áreas residenciales. Destaca el sistema ferroviario Trambahía, que estructura la movilidad interior con ocho paradas a lo largo de la calle Real y el intercambiador de La Ardila, conectando con la Red Ferroviaria de Interés General en Río Arillo. Esta conectividad interna y metropolitana incide en la accesibilidad de las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados, permitiendo enlazar zonas peatonales centrales y nudos de enlace interurbano. En el marco de la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial asciende a 243.325 euros frente a los 234.103 euros del municipio, la cercanía a los ejes de transporte público añade un criterio objetivo de elección. Al contrastar viviendas de metraje similar, verificar la distancia a las paradas del Trambahía permite valorar el coste de desplazamiento cotidiano frente a opciones situadas en sectores que demanden obligatoriamente el uso del vehículo privado.
La mediana del mercado en este tramo se sitúa en 234.103 euros, con una referencia unitaria de 2.191 euros por metro cuadrado en el municipio a partir de una muestra de 5.513 inmuebles.
El 50 % central de las viviendas oscila entre los 216.269 euros del percentil 25 y los 253.960 euros del percentil 75, lo que representa una dispersión del 17,4 % entre ambos valores.
La mediana municipal de 234.103 euros es un 3,8 % inferior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que asciende a 243.325 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con un presupuesto de 230.000 euros es posible acceder al 44,3 % de las viviendas catalogadas dentro de este rango de metraje en la localidad. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.