El valor de referencia es de 343.823 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 340.000 €.
Explorar en trequi.mapa343.823 € para viviendas de 150 a 200 m².
324.474 €–366.353 € concentra el 50 % central.
743 viviendas valoradas de 958 elegibles.
El 45,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.049 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| San Fernando | 343.823 € | 2.049 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 373.333 € | 2.194 €/m² |
La mediana de San Fernando es un 7,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 150 a 200 m² en San Fernando, la clave está en apoyarte en referencias cuantitativas muy claras. Toma la mediana de 343.823 € como tu guía central y ten presente que la mitad de las opciones se mueven en la horquilla de 324.474 € a 366.353 €. Cuando visites un inmueble, divide el precio pedido entre sus metros cuadrados útiles y comprueba si se mantiene cerca de los 2.049 €/m² de referencia. Si una vivienda supera los 366.353 €, revisa minuciosamente si el estado de conservación, la calidad constructiva o su cercanía al eje del Trambahía justifican realmente esa diferencia. Conviene comprobar cada detalle físico y documental del inmueble antes de formalizar una oferta definitiva.
El segmento de viviendas con superficies comprendidas entre 150 y 200 m² en San Fernando sitúa su referencia principal en una mediana de 343.823 €, calculada a partir de una muestra representativa de 743 testigos del mercado local. A esta escala habitacional, el valor unitario de referencia se sitúa en 2.049 €/m², configurando un perfil residencial amplio que suele responder a necesidades familiares consolidadas o a inmuebles con dependencias complementarias. En un término municipal caracterizado por un espacio territorial acotado y una densidad notable, evaluar una vivienda de estas dimensiones exige poner en perspectiva el precio absoluto frente a las particularidades urbanas de la ciudad, asegurando que cada metro cuadrado refleje fielmente su localización y estado.
El comportamiento financiero de las viviendas de 150 a 200 m² en San Fernando presenta un rango de cotizaciones muy delimitado. La mediana del segmento, que asciende a 343.823 €, actúa como valor divisor del mercado y no equivale a un media aritmética aritmético, reflejando el punto medio exacto de las operaciones registradas. Al examinar el núcleo transaccional, el 50 % central de la distribución se concentra entre el percentil 25, fijado en 324.474 €, y el percentil 75, que alcanza los 366.353 €. La dispersión entre este percentil superior y el inferior es del 12,9 %, una variación contenida que compara directamente ambos extremos del tramo intermedio sin calcularse sobre la mediana. En términos territoriales amplios, el precio mediano municipal resulta un 7,9 % inferior respecto a la mediana provincial de 373.333 € observada en la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador, esta menor amplitud relativa entre p75 y p25 implica que las propiedades de este metraje comparten un nivel de tasación bastante homogéneo; de este modo, cualquier desviación notable por encima de los 366.353 € debe ser justificada rigurosamente por mejoras constructivas, equipamiento o una ubicación especialmente ventajosa dentro de la trama urbana.
La estructura residencial de San Fernando se encuentra profundamente ligada a su geografía insular y a sus condicionantes administrativos. Con una superficie municipal de 30,65 km² y un padrón consolidado que supera los 93.000 habitantes según el Instituto Nacional de Estadística (código 11031), la ciudad registra una densidad poblacional superior a los 3.040 habitantes por km² en la comarca de la Bahía de Cádiz. Este marco territorial está ordenado por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), adaptado a la normativa andaluza para guiar la consolidación metropolitana en un entorno donde el suelo vacante es escaso debido a los límites del Parque Natural y a las afecciones de Defensa. En el casco histórico, el Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRICH) establece un régimen específico para preservar el patrimonio, armonizar alturas y orientar la rehabilitación de edificaciones tradicionales y patios de vecinos, mientras que la conectividad urbana está vertebrada por el sistema Trambahía, que dispone de ocho paradas en la calle Real y enlace en La Ardila. Para quien busca entre 150 y 200 m², esta realidad física y normativa significa que las tipologías amplias se distribuyen entre casas tradicionales sujetas a tutela patrimonial y viviendas colectivas en zonas consolidadas.
Al plantear una adquisición en este segmento, disponer de un presupuesto objetivo de 340.000 € sitúa al comprador en una posición de negociación muy clara dentro del municipio. Con esta cifra, la tasa de accesibilidad alcanza un 45,2 % de la oferta registrada en el rango de 150 a 200 m², ubicándose muy próxima a la mediana local de 343.823 € y holgadamente por encima del percentil 25 de 324.474 €. Esto significa que con 340.000 € se puede acceder a más de cuatro de cada diez inmuebles de tamaño grande comercializados en la localidad. Para el adquirente, esta capacidad de cobertura permite descartar las opciones situadas en el umbral inferior de conservación sin necesidad de estirar la capacidad financiera hacia los valores del percentil 75. La decisión práctica radica en concentrar la búsqueda en inmuebles que mantengan un coste por metro cuadrado alineado con los 2.049 €/m² locales, asegurando que la superficie útil justifique el desembolso total y evitando pagar primas excesivas en propiedades que requieran una reforma integral de envergadura.
El análisis de ubicación resalta el papel de San Fernando como enclave estratégico dentro de la Provincia de Cádiz, España. La mediana de 343.823 € en el municipio refleja una diferencia del 7,9 % inferior respecto al media aritmética mediano provincial de 373.333 €, lo que sitúa a la ciudad como un núcleo residencial competitivo frente al conjunto provincial para viviendas de gran tamaño. A esta escala territorial, la movilidad interna y la articulación comarcal se ven favorecidas por el trazado del Trambahía, cuya infraestructura discurre a lo largo de la calle Real mediante ocho paradas y conecta con el intercambiador de La Ardila antes de enlazar en Río Arillo con la Red Ferroviaria de Interés General. Esta dotación de transporte facilita los desplazamientos diarios sin depender exclusivamente del vehículo privado. En la práctica, valorar una vivienda de 150 a 200 m² requiere examinar su cercanía a este eje ferroviario estructurante, ponderando si la accesibilidad inmediata al transporte público compensa las diferencias de precio o si conviene priorizar zonas más residenciales.
El valor unitario de referencia en San Fernando para este segmento se sitúa en 2.049 €/m², con una mediana global de 343.823 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
En la Provincia de Cádiz, España, la mediana provincial para este metraje es de 373.333 €, por lo que la mediana de San Fernando resulta un 7,9 % inferior. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 50 % central de las propiedades se distribuye entre los 324.474 € (percentil 25) y los 366.353 € (percentil 75), con una dispersión del 12,9 % entre ambos extremos. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.