El valor de referencia es de 182.997 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa182.997 € para viviendas de 40 a 60 m².
153.972 €–210.156 € concentra el 50 % central.
10.263 viviendas valoradas de 11.033 elegibles.
El 52,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.516 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rota | 182.997 € | 3.516 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Rota es un 48,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de un apartamento de 40 a 60 m² en Rota, enfócate en tres referencias clave para tomar una decisión informada: la mediana de 182.997 euros, el rango central comprendido entre los 153.972 y los 210.156 euros, y la tasa de 3.516 euros por metro cuadrado. Cuando visites un inmueble, calcula de inmediato su valor unitario: si una vivienda de 50 metros cuadrados te pide 185.000 euros, comprueba minuciosamente si el estado de conservación, la luminosidad y la inclusión de garaje o trastero justifican colocarse justo en el centro del mercado. En cambio, si el precio se acerca al umbral de los 210.156 euros, exige calidades superiores, terrazas aprovechables o una ubicación inmediata a la playa, ya sea en el núcleo urbano consolidado o en urbanizaciones como Costa Ballena. Conviene revisar siempre la documentación técnica y urbanística antes de comprometer cualquier señal económica.
Adquirir un inmueble de superficie reducida, entre 40 y 60 metros cuadrados, sitúa al comprador ante una tipología estratégica dentro del mercado residencial de Rota. Este segmento concentra opciones que van desde apartamentos próximos al litoral urbano hasta pequeñas unidades orientadas a estancias vacacionales o alquiler de media temporada. En este formato compacto, la mediana de precio en el término municipal se ubica en 182.997 euros, una cifra central calculada sobre una muestra de 10.263 registros que divide el mercado en dos partes exactamente iguales: la mitad de las viviendas registradas presenta un valor inferior y la otra mitad supera dicho importe, diferenciándose de un media aritmética aritmético al no verse distorsionada por extremos atípicos. Comprender cómo interactúa esta referencia de valoración con el coste unitario de 3.516 euros por metro cuadrado resulta fundamental para determinar si un anuncio concreto refleja fielmente las prestaciones reales del inmueble dentro del municipio.
El análisis cuantitativo de los inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados en Rota revela un comportamiento de precios con una dispersión claramente acotada. La mitad central de la oferta, que agrupa al 50 % de las unidades analizadas, queda comprendida entre el percentil 25, situado en 153.972 euros, y el percentil 75, que alcanza los 210.156 euros. Esta franja delimita una diferencia intercuartílica o dispersión del 36,5 %, un porcentaje que expresa la variación relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, y que de ningún modo debe confundirse con una desviación porcentual calculada respecto a la mediana municipal de 182.997 euros. Al contrastar estas cifras con el marco geográfico más amplio, se evidencia que los valores de Rota presentan un nivel superior en un 48,8 % respecto a la mediana del conjunto de la Provincia de Cádiz, España, establecida en 123.005 euros. Esta diferencia territorial constata que el suelo y las construcciones compactas en Rota cotizan con una prima sustancial frente al media aritmética de su provincia de pertenencia y de España. Con una referencia de 3.516 euros por metro cuadrado, un comprador que examine un apartamento de 45 metros cuadrados deberá ponderar si el inmueble se sitúa cerca del límite inferior de 153.972 euros por requerir reformas o si alcanza los 210.156 euros debido a dotaciones complementarias como terrazas privativas o plazas de aparcamiento.
Para interpretar con rigor estas cifras es imprescindible atender a la configuración física y demográfica del término municipal. Rota abarca una extensión de 84,01 kilómetros cuadrados y cuenta con una población empadronada superior a los 29.000 habitantes, según los datos oficiales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A nivel habitacional, las estadísticas del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) reflejan la existencia de 11.257 viviendas familiares principales. Esta cifra censal evidencia la convivencia entre un núcleo residencial permanente y un importante volumen de alojamientos temporales. La morfología urbana se estructura principalmente en tres ámbitos: el casco histórico y sus ensanches meridionales como La Costilla y El Rompidillo, el área de expansión hacia Punta Candor, y el sector septentrional de Costa Ballena, un desarrollo residencial y vacacional proyectado sobre alrededor de 400 hectáreas compartidas entre Rota y Chipiona. Adicionalmente, la ordenación urbanística municipal y la clasificación del suelo están reguladas por el Plan General Municipal de Ordenación Urbanística (PGMOU) tramitado por el Ayuntamiento de Rota. Esta delimitación urbanística impone límites al crecimiento extensivo y concentra la oferta de tipologías compactas en sectores consolidados o en complejos residenciales específicos, lo que incide de manera directa en la densidad de las edificaciones y en la distribución del espacio construido.
Al situar la capacidad financiera del comprador frente a la oferta real, el presupuesto de referencia fijado en 185.000 euros otorga una posición de compra equilibrada. Con este capital disponible, un comprador puede acceder al 52,6 % del mercado existente en el rango de 40 a 60 metros cuadrados dentro del municipio. Dado que la mediana municipal se sitúa ligeramente por debajo, en 182.997 euros, disponer de 185.000 euros permite superar el percentil 25 (153.972 euros) y posicionarse en la parte media de la distribución central, aunque sin llegar a cubrir el percentil 75 (210.156 euros). En términos operativos, este margen financiero de 185.000 euros posibilita negociar con solvencia unidades de 50 metros cuadrados construidos calculadas a razón del valor de 3.516 euros por metro cuadrado, siempre que el estado de conservación sea adecuado. Sin embargo, si la búsqueda se orienta hacia inmuebles que rocen los 60 metros cuadrados o que incorporen zonas comunes ajardinadas y piscina en urbanizaciones cerradas, dicho presupuesto obligará a seleccionar unidades que requieran alguna actualización interior o que se ubiquen a mayor distancia de la primera línea de playa.
La lectura territorial en Rota exige diferenciar con precisión el entorno en el que se localiza cada propiedad. Al comparar el municipio con la Provincia de Cádiz, España, la brecha del 48,8 % al alza refleja la condición de Rota como enclave costero sujeto a dinámicas residenciales y turísticas singulares. Dentro del propio término municipal, las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados responden a realidades funcionales muy distintas según el enclave. En el casco tradicional y su fachada marítima urbana (La Costilla y El Rompidillo), los apartamentos compactos se integran en edificios consolidados donde prima la cercanía a pie a los servicios locales, comercios y dotaciones de la población censada de más de 29.000 habitantes. Por el contrario, en el complejo de Costa Ballena, articulado sobre una actuación público-privada de unas 400 hectáreas compartidas entre Rota y Chipiona, la tipología de 40 a 60 metros cuadrados se vincula a complejos cerrados con amplias zonas comunes, donde el coste por metro cuadrado suele situarse en la cota superior del mercado, cercana o superior a los 210.156 euros del percentil 75. Evaluar la ubicación implica sopesar si se prioriza la vida urbana continua respaldada por las 11.257 viviendas familiares principales o el uso periódico en un entorno ajardinado regulado bajo los parámetros del PGMOU de Rota.
El valor unitario registrado en Rota para este segmento se sitúa en 3.516 euros por metro cuadrado, correspondiente a una mediana municipal global de 182.997 euros sobre una muestra analizada de 10.263 inmuebles.
Disponer de un presupuesto de 185.000 euros permite acceder al 52,6 % de la oferta de 40 a 60 metros cuadrados en Rota, superando ligeramente la mediana municipal de 182.997 euros.
El 50 % central del mercado se distribuye entre los 153.972 euros (percentil 25) y los 210.156 euros (percentil 75), definiendo una amplitud intercuartílica del 36,5 % entre estos extremos.