El valor de referencia es de 369.551 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 370.000 €.
Explorar en trequi.mapa369.551 € para viviendas de 100 a 120 m².
341.398 €–401.614 € concentra el 50 % central.
2.182 viviendas valoradas de 2.270 elegibles.
El 50,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.435 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rota | 369.551 € | 3.435 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de Rota es un 51,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando visites viviendas de 100 a 120 m² en Rota, lleva contigo dos referencias claras: la mediana de 369.551 euros y la tarifa de 3.435 euros por metro cuadrado. Si un piso de 110 metros cuadrados en el entorno urbano te pide 380.000 euros, comprueba de inmediato si ese sobreprecio respecto a la mediana se justifica con un garaje en sótano, ascensor o reforma reciente, o si simplemente se debe a la proximidad a la playa de La Costilla. En cambio, si encuentras una propiedad por 345.000 euros, próxima al percentil 25, examina el estado de las carpinterías, la antigüedad de las instalaciones y los gastos comunitarios antes de interpretar la cifra como una rebaja real. En este metraje, verificar minuciosamente la correspondencia entre metros útiles y construidos en cada zona te dará una enorme ventaja de negociación. Conviene contrastar el estado material de cada inmueble antes de formalizar cualquier propuesta vinculante.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 metros cuadrados en el municipio de Rota sitúa al comprador ante una tipología de tamaño medio-alto pensada tanto para residencia habitual familiar como para estancias de descanso prolongadas. Para entender el coste de entrada en esta superficie, la referencia central de las operaciones sitúa la mediana del mercado local en 369.551 euros. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética aritmético, este valor refleja el punto equidistante exacto del mercado: la mitad de los inmuebles analizados en este segmento presenta importes inferiores y la otra mitad se sitúa por encima, evitando que las propiedades excepcionalmente caras distorsionen el criterio. En términos unitarios, el registro se posiciona en 3.435 euros por metro cuadrado sobre un conjunto analizado de 2.182 valoraciones registradas. Conocer esta métrica inicial permite examinar de inmediato si los inmuebles visitados se ajustan a las cifras reales observadas en el término municipal.
El comportamiento de los precios en el rango de 100 a 120 m² en Rota revela una estructura compacta y notablemente diferenciada del entorno geográfico más amplio. La mediana municipal de 369.551 euros convive con un percentil 25 fijado en 341.398 euros y un percentil 75 ubicado en 401.614 euros. Esto significa que el 50 % central de la oferta se concentra en una horquilla de 60.216 euros. La dispersión del núcleo central, que mide la distancia relativa del percentil 75 respecto al percentil 25, es de un 17,6 %. Este porcentaje no mide una desviación respecto a la mediana, sino la amplitud existente entre el límite inferior y superior de esa mitad intermedia del mercado. Una dispersión del 17,6 % confirma que la mayor parte de las viviendas de estas dimensiones compiten en un escalón financiero predecible, donde pequeñas mejoras de calidades o ubicación suponen variaciones contenidas de presupuesto. Por otra parte, al contrastar estas cifras con la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial general se sitúa en 243.325 euros, Rota registra una diferencia superior del 51,9 %. Esta brecha respecto al conjunto provincial sitúa al municipio en un segmento claramente diferenciado dentro de la costa gaditana.
La realidad habitacional de Rota explica en gran medida esta posición dentro del mercado residencial costero. El término municipal abarca 84,01 km² y cuenta con una población empadronada superior a los 29.000 habitantes, según los registros del Instituto Nacional de Estadística. A diferencia de otros enclaves de playa puramente estacionales, el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) registra 11.257 viviendas familiares principales en la localidad. Esta base de residencia habitual convive con una singular estructura territorial que divide el municipio en ámbitos muy contrastados: por un lado, el casco histórico consolidado y las áreas litorales urbanas como La Costilla y El Rompidillo; por otro, los desarrollos de menor densidad y extensiones turísticas como el complejo Costa Ballena, proyectado sobre unas 400 hectáreas compartidas territorialmente con Chipiona. La ordenación de estos espacios se apoya en el Plan General Municipal de Ordenación Urbanística tramitado por el Ayuntamiento de Rota, configurando un parque edificado heterogéneo donde las viviendas de 100 a 120 m² asumen funciones de residencia permanente en el núcleo tradicional o de descanso residencial en las urbanizaciones limítrofes.
Para quien dispone de una capacidad de compra fijada en 370.000 euros, las opciones en la franja de 100 a 120 metros cuadrados muestran un escenario equilibrado. Con este presupuesto exacto, el comprador puede acceder al 50,5 % de las viviendas disponibles en el segmento dentro del término roteño. Esta cifra de asequibilidad confirma que 370.000 euros coincide prácticamente con el punto medio de la muestra analizada, permitiendo valorar opciones tanto en el núcleo consolidado como en algunas áreas periféricas sin quedar restringido a las unidades más desfavorables del catálogo. Al disponer de holgura sobre el percentil 25 (341.398 euros), el comprador cuenta con margen suficiente para descartar inmuebles que requieran reformas integrales costosas o que carezcan de anejos clave como plazas de garaje. A la vez, se encuentra a unos 31.600 euros de distancia del percentil 75 (401.614 euros), por lo que si prioriza ubicaciones inmediatas a la primera línea de playa o urbanizaciones con amplias zonas comunes, deberá negociar con precisión o ajustar las expectativas de superficie.
Analizar la ubicación en Rota exige considerar su posición estratégica en la comarca de la Costa Noroeste de la Bahía de Cádiz y su marco dentro de la Provincia de Cádiz, España. La morfología del término municipal influye directamente en cómo se distribuyen los inmuebles de 100 a 120 m². En el núcleo tradicional urbano, donde se concentra la mayor parte de las 11.257 viviendas familiares principales censadas por el IECA, las tipologías de este metraje corresponden con frecuencia a pisos consolidados y plantas completas orientadas al uso diario cerca de equipamientos administrativos, educativos y de salud. En contraste, las zonas de expansión y los complejos como Costa Ballena albergan inmuebles que distribuyen esa misma superficie en adosados, bajos con jardín o áticos con terrazas orientados a un disfrute estacional o residencial mixto. Por tanto, el comprador de 100 a 120 metros cuadrados no solo compara precios por metro cuadrado, sino que elige entre dos modelos de convivencia y desplazamiento dentro de los 84,01 km² que conforman la geografía del municipio.
Se requiere un importe cercano a los 370.000 euros, que cubre el 50,5 % de las viviendas disponibles en el segmento, alineándose con la mediana local fijada en 369.551 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La mediana de Rota es un 51,9 % superior a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que se sitúa en 243.325 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio contabiliza 11.257 viviendas familiares principales de acuerdo con los registros del IECA, reflejando una base residencial permanente considerable. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.