El valor de referencia es de 424.545 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 420.000 €.
Explorar en trequi.mapa424.545 € para viviendas de 120 a 150 m².
399.168 €–468.633 € concentra el 50 % central.
966 viviendas valoradas de 1.042 elegibles.
El 46,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.270 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Rota | 424.545 € | 3.270 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Rota es un 42,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Rota dentro de los 120 a 150 m², cuentas con tres referencias clave para contrastar cada anuncio: una mediana local de 424.545 €, una cota accesible de 399.168 € en el percentil 25 y un valor unitario de referencia en 3.270 €/m². Si una propiedad de 130 m² se ofrece en 420.000 €, su precio por metro se mantiene perfectamente alineado con los datos del municipio. Revisa de inmediato si el inmueble se ubica en el casco consolidado próximo a los servicios de los 29.000 vecinos o en complejos residenciales como Costa Ballena, verifica si los metros declarados corresponden a superficie útil o construida con elementos comunes y comprueba si requiere reformas antes de formular tu propuesta económica. Conviene contrastar las características específicas de cada vivienda sobre el terreno antes de tomar cualquier decisión definitiva.
Para quienes evalúan la compra de una vivienda de 120 a 150 m² en el término de Rota, el mercado residencial muestra un nivel intermedio claramente delimitado. La mediana del precio municipal se sitúa en 424.545 €, calculada sobre una muestra de 966 inmuebles registrados en el término. Esta medida de posición central divide la serie exacta por la mitad y certifica que la mitad de la oferta de este rango de metraje se posiciona por encima de esa cifra y la otra mitad por debajo, evitando las distorsiones que introducen los valores extremos en los medias aritméticas comunes. En un municipio caracterizado por una marcada singularidad costera y residencial, este parámetro define la referencia para ponderar adecuadamente los inmuebles que salen a la venta.
El comportamiento económico para viviendas de 120 a 150 m² en Rota presenta parámetros muy definidos al contrastar la distribución central de las valoraciones. La mediana municipal se establece en 424.545 €, con un valor de 3.270 €/m² que ayuda a normalizar la relación entre desembolso total y metraje construido. La dispersión central, evaluada entre el percentil 25, fijado en 399.168 €, y el percentil 75, que alcanza 468.633 €, comprende exactamente al 50 % de las observaciones intermedias con una amplitud o spread del 17,4 %. Este spread del 17,4 % refleja la distancia relativa que separa al percentil 75 del percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado sobre la mediana. En la comparativa territorial con la Provincia de Cádiz, España, el precio central de Rota resulta un 42,0 % superior a la mediana provincial, situada en 299.029 €. Esta brecha positiva evidencia una valoración sustancialmente más elevada en el municipio frente al conjunto de su territorio provincial, reflejando que los activos amplios en esta franja costera sostienen niveles unitarios muy por encima de la media de su entorno provincial.
La estructura inmobiliaria de Rota no puede disociarse de sus particularidades territoriales e institucionales. Con una superficie de 84,01 km² y una población empadronada superior a los 29.000 habitantes conforme a los registros oficiales del INE, el término municipal alberga 11.257 viviendas familiares principales de acuerdo con los datos estadísticos del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. Esta base habitacional permanente convive con una ordenación del suelo estructurada a través del Plan General Municipal de Ordenación Urbanística tramitado por el Ayuntamiento de Rota. Al mismo tiempo, en el extremo occidental destaca el desarrollo de Costa Ballena, un complejo residencial y vacacional proyectado sobre una superficie aproximada de 400 hectáreas compartida entre Rota y Chipiona. La existencia de estas 11.257 viviendas familiares principales en el núcleo tradicional contrasta con las áreas residenciales periféricas y turísticas, configurando un mercado donde la superficie de 120 a 150 m² adquiere connotaciones funcionales muy distintas según se localice en la trama urbana consolidada o en los complejos ordenados bajo instrumentos urbanísticos específicos.
Al situar un presupuesto orientativo de 420.000 € para la adquisición de una vivienda de 120 a 150 m² en el municipio, la capacidad de compra cubre un 46,7 % de la oferta registrada. Esto significa que dicho capital permite acceder a casi la mitad de los inmuebles analizados, situándose apenas por debajo de la mediana municipal de 424.545 €. Quien disponga de este importe tiene al alcance un volumen representativo del mercado sin necesidad de competir en el cuartil superior, donde las valoraciones rebasan los 468.633 €. En términos operativos, un comprador con 420.000 € puede negociar con solidez en la franja que oscila entre los 399.168 € del percentil 25 y el valor central municipal. La consecuencia directa es que resulta factible concentrar la búsqueda en activos que ofrezcan un equilibrio adecuado entre superficie útil y estado de conservación, descartando las opciones con sobreprecios no justificados dentro del rango presupuestario fijado.
El análisis de ubicación dentro de los 84,01 km² de Rota evidencia entornos con dinámicas diferenciadas para las propiedades de 120 a 150 m². Dentro del suelo ordenado por el Plan General Municipal de Ordenación Urbanística, el casco urbano agrupa la mayor parte de las 11.257 viviendas familiares principales, donde la cercanía a los servicios locales y la vida diaria definen la habitabilidad de tipologías consolidadas. En contraste, las propiedades situadas en el entorno de Costa Ballena, en sus cerca de 400 hectáreas compartidas con el término vecino de Chipiona, responden a un modelo de urbanizaciones cerradas con amplias zonas comunes. Mientras que en la trama central de Rota los 120 a 150 m² suelen corresponder a viviendas familiares orientadas a residencia habitual de los más de 29.000 habitantes, en las urbanizaciones exteriores esa misma superficie se asocia frecuentemente a segundas residencias o adosados integrados en complejos con viales interiores.
Con un presupuesto de 420.000 €, resulta accesible el 46,7 % de la oferta registrada en este segmento en Rota, posicionándose ligeramente por debajo de la mediana del municipio que alcanza 424.545 €.
El 50 % central de los inmuebles se concentra entre los 399.168 € del percentil 25 y los 468.633 € del percentil 75, arrojando un spread o amplitud intercuartílica del 17,4 %. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) registra un total de 11.257 viviendas familiares principales dentro del término de Rota. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.