El valor de referencia es de 96.145 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.145 € para viviendas de 100 a 120 m².
81.937 €–115.945 € concentra el 50 % central.
1.076 viviendas valoradas de 1.089 elegibles.
El 48,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 889 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Montoro | 96.145 € | 889 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 136.668 € | 1.273 €/m² |
La mediana de Montoro es un 29,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 100 a 120 m² en Montoro, contrasta si el precio solicitado se sitúa cerca de los 96.145 € de mediana o si se aproxima a los 81.937 € del percentil 25. En inmuebles de este rango, una diferencia económica suele guardar relación directa con la necesidad de reformas bajo la normativa del casco histórico o con la comodidad de acceso viario en El Retamar. Comprueba siempre el estado estructural y la viabilidad urbanística del inmueble antes de formalizar la compra.
En el municipio de Montoro, las viviendas de 100 a 120 m² presentan una mediana de precio de 96.145 €, lo que sitúa la referencia central del mercado en torno a los 889 €/m². Esta cifra sirve para anclar las expectativas de quien busca inmuebles de tamaño medio en el término municipal.
La mediana de precios en Montoro se sitúa en 96.145 €, un valor central que no debe confundirse con un media aritmética, ya que divide exactamente el mercado en dos mitades. El 50 % central de las compraventas oscila entre los 81.937 € del percentil 25 y los 115.945 € del percentil 75, arrojando una dispersión o spread del 41,5 % que refleja diferencias notables según el estado del inmueble y su emplazamiento. En el marco territorial, este nivel de precios en Montoro resulta un 29,7 % inferior al registrado en la Provincia de Córdoba, España, ofreciendo un coste de acceso significativamente más contenido que el conjunto provincial.
Buscar vivienda en Montoro implica interactuar con una orografía singular: su núcleo histórico se levanta sobre una loma encajada en el meandro del río Guadalquivir, catalogado como Monumento Natural por Decreto 382/2011, lo que condiciona el trazado urbano mediante desniveles pronunciados. Asimismo, el casco antiguo está protegido bajo la figura de Conjunto Histórico y sujeto a un Plan Especial de Protección (PEPCH) que regula materiales y reformas de fachada. Para el comprador, esto se traduce en la necesidad de comprobar de antemano las restricciones técnicas de rehabilitación y los accesos peatonales o de aparcamiento en las calles escalonadas.
Frente a una referencia presupuestaria de 95.000 €, la capacidad de compra en Montoro cubre el 48,4 % de las viviendas analizadas en este tramo. Esta cobertura implica que casi la mitad del parque evaluado se sitúa por debajo de dicha cifra, obligando al comprador a ponderar si ajustarse a ese umbral sacrificando superficie o estado de conservación, o ampliar el presupuesto hacia el límite superior de la horquilla si busca un inmueble con reformas ya consolidadas.
La estructura urbana de Montoro está vertebrada por el río Guadalquivir, que separa el casco antiguo de la barriada de El Retamar, comunicados por el Puente Mayor o Puente de las Donadas. Al comparar ubicaciones, el comprador debe valorar que el enlace con la margen derecha y las salidas hacia la autovía A-4 facilitan los desplazamientos directos hacia Córdoba capital o Jaén. Por su parte, la estación de tren convencional no dispone en la actualidad de servicio comercial regular de viajeros, dependiendo los desplazamientos cotidianos del transporte por carretera mientras avanza el proyecto oficial de reapertura en la red de proximidad.
El casco antiguo de Montoro está catalogado como Conjunto Histórico-Artístico y regulado por un Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico (PEPCH). Esta normativa impone condiciones específicas sobre materiales, conservación de fachadas e intervenciones de obra, lo que exige verificar previamente los costes y viabilidad de cualquier reforma residencial.
La mediana de compraventa en Montoro es de 96.145 € para estas tipologías. Al tratarse de una mediana y no de una media aritmética, señala el valor central exacto de la muestra, con el 50 % de los inmuebles por debajo y el 50 % por encima, evitando las desviaciones de valores extremos en el cálculo.
Con un presupuesto de 95.000 €, se alcanza una cobertura del 48,4 % del parque de viviendas analizado en Montoro dentro de este segmento de superficie, lo que sitúa a casi la mitad de los inmuebles disponibles al alcance de este nivel de inversión sin necesidad de elevar el gasto inicial.