El valor de referencia es de 315.139 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa315.139 € para viviendas de 80 a 100 m².
292.206 €–359.624 € concentra el 50 % central.
15.031 viviendas valoradas de 15.343 elegibles.
El 71,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.541 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29640 | 315.139 € | 292.206 €–359.624 € | 71,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuengirola | 315.139 € | 3.541 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Fuengirola es un 5,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, las viviendas de ochenta a cien metros cuadrados en Fuengirola constituyen uno de los activos refugio con mayor rotación de toda la costa de Málaga. Disponer de trescientos cincuenta mil euros proporciona un poder de compra superior al setenta por ciento del mercado, consolidando la inversión cómodamente por encima del valor mediano. El verdadero éxito de la adquisición radicará enteramente en alinear el emplazamiento deseado —sea el vibrante Centro, el clásico barrio de Los Boliches o la amplitud de Torreblanca— con el estilo de vida buscado, maximizando la rentabilidad en este consolidado y pujante rincón litoral.
Adquirir una vivienda de ochenta a cien metros cuadrados en Fuengirola es una decisión estratégica en la Costa del Sol. Este rango corresponde a pisos de dos o tres dormitorios, muy demandados por la población local para primera vivienda y por compradores nacionales e internacionales de segunda residencia. En un enclave de gran vocación turística y alta densidad, comprender los precios y la liquidez de esta superficie resulta fundamental. Este análisis desgrana las variables clave del mercado fuengiroleño a partir de una muestra estadística masiva, trazando una radiografía precisa sobre el valor, la dispersión y el poder adquisitivo frente a la provincia de Málaga.
Al diseccionar el estrato residencial de ochenta a cien metros cuadrados, descubrimos un mercado sumamente líquido y compacto. La estadística revela que la mitad de la oferta disponible se agrupa en una franja muy estrecha, mostrando una dispersión de solo el veintitrés coma un por ciento entre el primer y tercer cuartil. Esto significa que gran parte de las transacciones pivotan muy cerca del valor mediano de trescientos quince mil ciento treinta y nueve euros. Esta concentración evidencia la estandarización de los inmuebles medios. Asimismo, el precio unitario de tres mil quinientos cuarenta y un euros por metro cuadrado se erige como un indicador fiable del coste urbano litoral. Con una muestra superior a las quince mil propiedades, se confirma la tremenda vitalidad comercial, lo que garantiza al comprador una alta capacidad de reventa y una absorción constante impulsada por familias y el incesante turismo estacional.
El desarrollo residencial local está estrechamente ligado a la peculiar morfología de Fuengirola. Reconocido como municipio de gran población en dos mil veinte, su reducida extensión física ha generado una marcada dualidad urbanística. Por una parte, el Centro histórico y el tradicional barrio de Los Boliches aglutinan una edificación en bloque de gran densidad. Aquí, los pisos de ochenta a cien metros son el producto estrella por su cercanía inmediata al mar. Por otra parte, la presión poblacional ha dirigido las nuevas edificaciones hacia las áreas periféricas. Zonas como Los Pacos, Torreblanca y Carvajal albergan desarrollos heterogéneos donde el terreno ascendente propicia exclusivas urbanizaciones privadas escalonadas. Al oeste, el distrito de Miramar concentra una vigorosa actividad residencial y comercial. Todos estos barrios se entrelazan para acoger tanto a los residentes censados permanentes como al inmenso parque inmobiliario destinado puramente a la segunda vivienda.
Afrontar la compra en este segmento específico con un presupuesto de trescientos cincuenta mil euros asegura una clara ventaja negociadora. Dado que la mediana general asciende a trescientos quince mil ciento treinta y nueve euros, disponer de dicho capital rebasa el punto medio y da acceso al setenta y uno coma dos por ciento de toda la oferta local. Paralelamente, el límite estadístico superior del mercado intercuartílico roza los trescientos sesenta mil euros, confirmando que este comprador está evaluando propiedades de gama media-alta. En términos prácticos, esta capacidad descarta inmuebles que exijan reformas integrales profundas, orientando la búsqueda hacia viviendas en excelente estado en pleno Centro neurálgico o en residenciales más modernos ubicados en Los Pacos y Miramar. Finalmente, este margen monetario permite exigir comodidades muy solicitadas en el entorno mediterráneo, tales como una plaza de aparcamiento subterráneo y grandes terrazas exteriores, factores críticos que mejoran significativamente la habitabilidad diaria en la costa.
Casi la totalidad de los más de quince mil inmuebles estudiados se agrupan bajo el código postal veintinueve mil seiscientos cuarenta, lo que subraya la extraordinaria compacidad territorial del municipio. Sin embargo, en un tejido tan denso, la ubicación exacta determina diferencias residenciales muy pronunciadas. En torno al Paseo Marítimo Rey de España, las viviendas encarecen su valor únicamente por su proximidad frontal al mar, situándose habitualmente en bloques clásicos consolidados. Por el contrario, barrios interiores como El Boquetillo, Pueblo López o Las Chozas ofrecen calles diseñadas para residentes permanentes, impulsando una vida comunitaria más arraigada. Simultáneamente, el área oriental formada por Torreblanca y Carvajal obliga a convivir con una topografía empinada que se compensa con inmejorables vistas al Mediterráneo y zonas comunes mejor equipadas. El presupuesto disponible proporciona liquidez suficiente para transitar entre estos distintos barrios, adaptándose a las necesidades de cada futuro propietario.
Contar con este capital de inversión te sitúa muy por encima del valor mediano. Te permite acceder directamente al 71,2 % de todas las propiedades de ochenta a cien metros cuadrados actualmente disponibles en el mercado fuengiroleño.
En el segmento específico de ochenta a cien metros cuadrados, la realidad es la contraria. El precio mediano en Fuengirola, que alcanza los 315.139 €, resulta ser un 5,6 % inferior a los 333.835 € que marcan la mediana en el conjunto de la provincia.
Los datos indican que es un mercado notablemente uniforme en sus franjas medias. El 50 % central de toda la oferta residencial se distribuye con una dispersión de únicamente el 23,1 %, oscilando de forma contenida entre los 292.206 € y los 359.624 €.
Debido a la escasez de suelo y la compactación territorial del municipio, las reglas de edificación y la estructura urbana están rigurosamente ordenadas por su Plan General de Ordenación Urbana, cuya última gran revisión fue aprobada por las autoridades en 2011.
Dada su continua expansión demográfica al superar los 80.000 habitantes registrados oficialmente, el Parlamento de Andalucía aprobó otorgar a Fuengirola la condición y el régimen de municipio de gran población en el mes de septiembre de 2020.