El valor de referencia es de 229.561 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa229.561 € para viviendas de 40 a 60 m².
213.310 €–255.580 € concentra el 50 % central.
12.303 viviendas valoradas de 12.603 elegibles.
El 70,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 4.552 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 250.000 € |
|---|---|---|---|
| 29640 | 229.561 € | 213.310 €–255.580 € | 70,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuengirola | 229.561 € | 4.552 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 217.117 € | 4.219 €/m² |
La mediana de Fuengirola es un 5,7 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La radiografía inmobiliaria del estrato de 40 a 60 metros cuadrados en Fuengirola revela de forma inequívoca un mercado maduro y estable. La concentración de la mitad de la oferta en una dispersión inferior al 20 % otorga una enorme transparencia estratégica: el comprador sabe con certeza qué esperar. El sobreprecio del 5,7 % respecto al conjunto de la provincia no supone un obstáculo, sino el lógico peaje a la liquidez de un municipio denso, limitado en suelo y altamente dinámico. En conclusión, un comprador respaldado con 250.000 € adquiere una posición de clara ventaja competitiva, pudiendo acceder al 70,1 % de las opciones y asegurando una inversión versátil en un polo residencial y turístico esencial de Andalucía.
El mercado inmobiliario en la Costa del Sol presenta particularidades excepcionales a nivel micro. En Fuengirola, las viviendas de entre 40 y 60 metros cuadrados representan un nicho fundamental para comprender las dinámicas de inversión, segunda residencia y emancipación. Este formato, que encaja con apartamentos de uno o dos dormitorios, se desenvuelve en un territorio marcado por una altísima densidad y consolidación urbana. A partir de una muestra de 12.303 inmuebles en el municipio, se dibuja un entorno robusto. La mediana para adquirir una de estas propiedades se establece en 229.561 €, un valor que refleja la intensidad de la demanda y las características de una ciudad con fuerte presión sobre su parque de viviendas. Este informe desglosa cómo se estructuran estos precios, el impacto del contexto urbanístico local y el margen de maniobra real del comprador.
Al analizar las transacciones de Fuengirola para superficies de 40 a 60 metros cuadrados, hallamos un mercado que opera bajo parámetros de alta certidumbre. La mediana municipal, fijada en 229.561 €, opera como el eje de las valoraciones. Lo más revelador radica en la distribución central: un 50 % de la oferta se agrupa con una dispersión de apenas el 19,8 %. Esta compresión evidencia una homogeneidad extraordinaria; la mayoría de los apartamentos comparten características y ubicaciones análogas, minimizando la volatilidad. La ratio de 4.552 €/m² subraya la fuerte capitalización del suelo costero. Al comparar con el entorno, la fortaleza local es incuestionable: la mediana de la provincia de Málaga se sitúa en 217.117 €, por lo que Fuengirola registra una diferencia superior del 5,7 %. Este diferencial premium confirma el estatus de la localidad como polo de atracción prioritaria, justificando un sobrecoste por su madurez de servicios frente a municipios limítrofes.
El comportamiento de los precios de inmuebles compactos responde directamente a la realidad morfológica de la ciudad. Fuengirola es un territorio singularmente denso. Al superar los 80.000 habitantes, obtuvo la condición de gran población en septiembre de 2020, un hito que refrenda su capacidad de tracción demográfica. Esta densidad poblacional se asienta sobre un término municipal muy reducido y compacto. El desarrollo del tejido residencial está estrictamente ordenado por su Plan General de Ordenación Urbana de 2011. La escasez de nuevo suelo limita drásticamente la obra nueva y obliga a dinamizar el parque construido existente. Áreas como el Centro histórico o el barrio de Los Boliches concentran la edificación en bloque de alta densidad, donde la tipología de 40 a 60 metros cuadrados es especialmente prevalente. Por contraste, los desarrollos orientales hacia Torreblanca, Los Pacos o Carvajal participan de la tensión generada por una demanda dual: el residente local frente al inversor vacacional, inyectando un dinamismo constante.
Para evaluar la viabilidad de acceso, es imperativo establecer un escenario financiero realista. Con un presupuesto de 250.000 €, el horizonte en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados resulta francamente favorable, logrando absorber las tensiones alcistas derivadas del turismo. Esta capacidad de inversión alcanza un porcentaje de accesibilidad del 70,1 % sobre el total del parque disponible; es decir, siete de cada diez inmuebles están al alcance directo del comprador. El análisis de cuartiles refuerza esta percepción de solvencia presupuestaria. El primer cuartil marca la frontera de entrada en 213.310 €, delimitando las opciones que requieren mayor actualización o ubicaciones secundarias. El tercer cuartil alcanza los 255.580 €, rozando milimétricamente el límite del presupuesto planteado. Esto demuestra que, con 250.000 €, el comprador no queda relegado a la oferta marginal, sino que compite de manera eficiente por propiedades ubicadas en el tercio superior de calidad, maximizando la rentabilidad potencial y el acceso a las mejores localizaciones.
El mercado de pequeño formato presenta una notable homogeneidad a nivel de código postal, siendo el 29640 el núcleo vertebrador de esta demarcación territorial. Al englobar zonas densificadas y consolidadas, los precios aquí replican con total exactitud las macrotendencias del municipio. La mediana registrada para el código postal 29640 es de 229.561 €, idéntica a la global. Esta confluencia subraya la extrema compacidad del término municipal fuengiroleño; a diferencia de municipios extensos donde los distintos distritos muestran varianzas extremas, aquí el mercado actúa como un bloque cohesionado e indivisible. En el 29640, un comprador que opera con el presupuesto referencial de 250.000 € mantiene intacta su accesibilidad del 70,1 %. Las franjas de consolidación confirman que quien oriente su búsqueda hacia este código postal específico dispondrá de una amplísima liquidez de opciones, haciendo que la decisión final de compra dependa en mayor medida del estado de conservación del inmueble que de restricciones territoriales del capital.
El acceso más económico a inmuebles funcionales en este segmento comienza en torno a los 213.310 €, cifra que corresponde al primer cuartil (el 25 % más barato) del mercado local.
El crecimiento poblacional constante ha tensionado la demanda de vivienda. Al superar los 80.000 habitantes, Fuengirola obtuvo la condición de municipio de gran población en 2020, consolidando su atractivo y ejerciendo mayor presión sobre la oferta habitacional.
El mercado es sorprendentemente homogéneo. En el código postal 29640, que representa gran parte del núcleo urbano denso, la mediana de precios es idéntica a la del conjunto del municipio, cifrada en 229.561 €, y la accesibilidad con 250.000 € se mantiene exactamente en el 70,1 %.
El crecimiento inmobiliario está restringido por la alta compacidad del término municipal y las directrices de ordenación del territorio establecidas en el PGOU con revisión aprobada en 2011, obligando a que gran parte de la oferta dependa de la rotación del parque ya construido.
Para la franja de superficie analizada, la alta rentabilidad potencial vacacional y la ubicación costera sitúan el valor específico en 4.552 €/m², reflejando la fuerte capitalización y revalorización inmobiliaria en la zona.