El valor de referencia es de 542.911 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 700.000 €.
Explorar en trequi.mapa542.911 € para viviendas de 150 a 200 m².
490.682 €–702.739 € concentra el 50 % central.
1.125 viviendas valoradas de 1.236 elegibles.
El 74,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.288 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 700.000 € |
|---|---|---|---|
| 29640 | 542.911 € | 490.682 €–702.739 € | 74,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Fuengirola | 542.911 € | 3.288 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Fuengirola es un 20,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El mercado de viviendas de entre 150 y 200 metros cuadrados en Fuengirola es un nicho de indudable atractivo económico. La principal conclusión es su ventajoso posicionamiento comparativo: proporciona superficies considerables en un entorno de máxima densidad y servicios plenos a un precio un 20,4 por ciento inferior al promedio de la provincia. Para un comprador con 700.000 euros, la accesibilidad al mercado es casi total, dominando tres cuartas partes de la oferta existente. El desafío de compra no reside en la barrera económica, sino en la elección del modelo habitacional. El inversor debe decidir entre integrarse en el dinámico y denso centro tradicional, asumiendo inmuebles en bloque, o apostar por las áreas de ensanche establecidas en el PGOU, donde prosperan tipologías más diversificadas y extensas con mayor autonomía constructiva.
El mercado inmobiliario de Fuengirola muestra dinámicas singulares al estudiar las propiedades de entre 150 y 200 metros cuadrados. Situado en la Costa del Sol, este enclave destaca por su extraordinaria densidad y marcada vocación turística, configurando un escenario residencial intenso. Su crecimiento ininterrumpido le permitió superar los ochenta mil residentes y obtener la condición de municipio de gran población en 2020, con unas cifras oficiales provenientes del Padrón Municipal que certifican esta presión demográfica. Comprender la oferta en este escalón de tamaño, netamente superior a la media, requiere analizar un valor mediano de adquisición que asciende a 542.911 euros. Las normativas y la escasez de suelo, condicionadas por el compacto entramado urbano, actúan como fuerzas reguladoras clave, obligando a evaluar el mercado combinando su precio con la limitación física del territorio.
El estudio de este segmento se apoya en una muestra representativa de 1.125 propiedades. La métrica vertebral del municipio es su mediana de 542.911 euros, con un precio unitario de 3.288 euros por metro cuadrado. No obstante, el aspecto más llamativo aflora en la comparativa regional: la mediana en Fuengirola es un 20,4 por ciento inferior al promedio de la provincia de Málaga, el cual se sitúa en 682.331 euros. Este diferencial evidencia mayor accesibilidad económica en el formato de viviendas amplias respecto a localidades vecinas. Al evaluar la estructura de precios, el cincuenta por ciento central del mercado exhibe una dispersión del 43,2 por ciento. Los valores fluctúan entre un percentil veinticinco de 490.682 euros y un percentil setenta y cinco de 702.739 euros. Esta horquilla refleja la coexistencia de distintas tipologías constructivas: desde pisos veteranos de gran dimensión situados en la base de precios, hasta propiedades modernas que coronan el cuartil superior.
El parque de viviendas de Fuengirola está inexorablemente ligado a su densa evolución demográfica, con datos detallados en los Censos de Población y Viviendas. Su estructura territorial destaca por la compacidad y linealidad costera, todo bajo la ordenación de su Plan General de Ordenación Urbana, aprobado en 2011, que regula el equilibrio entre demanda y escasez de suelo. Dentro del municipio conviven realidades dispares. El Centro histórico y el tradicional barrio de Los Boliches concentran edificación en bloque de muy alta densidad. Aquí, una vivienda de grandes dimensiones suele materializarse como un apartamento que exige actualización. Por el contrario, las zonas de expansión periféricas como Los Pacos, o la elevación oriental en Torreblanca y Carvajal, ofrecen tramas más heterogéneas. En estas laderas, el segmento de 150 a 200 metros cuadrados florece en forma de chalets, adosados y urbanizaciones privadas. Esta polaridad divide la oferta entre la centralidad hiperdensa y el ensanche periférico de cuño reciente.
Determinar el alcance de un capital de referencia de 700.000 euros resulta fundamental para medir la liquidez del comprador. En el caso de Fuengirola, este presupuesto otorga una posición de gran ventaja, garantizando una tasa de accesibilidad que cubre el 74,6 por ciento de la oferta disponible en el rango de 150 a 200 metros cuadrados. Es decir, tres de cada cuatro inmuebles entran en el rango adquisitivo. Este presupuesto se mimetiza casi milimétricamente con la frontera del percentil setenta y cinco, marcado en 702.739 euros. Un comprador con 700.000 euros no solo rebasa con soltura la mediana local de 542.911 euros, sino que absorbe por completo la dispersión central del mercado. Tal solvencia permite obviar los estratos más básicos y concentrar la exploración en la gama superior: viviendas de nueva construcción, chalets en distritos expansivos como Torreblanca, o apartamentos de calidades premium en la línea de playa. En la práctica, disponer de este fondo elimina las fricciones económicas asociadas a los precios intermedios, cediendo todo el peso de la decisión a la localización y al estado de la propiedad.
El examen a nivel de distrito, concentrado en los datos del código postal 29640 con sus 1.125 observaciones, ratifica la consistencia interna del municipio y replica la mediana global de 542.911 euros. Esta área engloba arterias de la estructura urbana, desde focos consolidados como El Boquetillo, Pueblo López o Las Chozas, hasta la proyección comercial de Miramar. Disponer de una vivienda de estas dimensiones en las zonas céntricas y occidentales representa disfrutar de un bien inmobiliario escaso debido a la densificación. La adquisición en el corazón de Fuengirola suma el activo intangible de la proximidad a los servicios y la independencia del vehículo, diferenciándose del modelo puramente periférico de la Costa del Sol. El suelo determina la oferta: la edificación vertical de las zonas descritas limita la proliferación de propiedades extensas, reservándolas a agrupaciones singulares o áticos históricos, y trasladando el grueso de este mercado hacia las laderas de expansión donde la norma urbanística permite tipologías horizontales.
El mercado establece una mediana de 542.911 € para este tamaño, lo que equivale a un precio promedio de 3.288 €/m², sobre una base de 1.125 propiedades ofertadas.
El 50 % de la oferta se enmarca en una dispersión del 43,2 %, oscilando entre los 490.682 € del percentil 25 y los 702.739 € del percentil 75.
Sí, el coste mediano de este municipio resulta ser un 20,4 % inferior a la mediana del conjunto de la provincia, que se ubica en 682.331 €.
Con 700.000 € se logra una accesibilidad del 74,6 % sobre el volumen total de viviendas de estas dimensiones en el código postal 29640.
Se sustentan en los Censos de Población y Viviendas y en las cifras consolidadas del Padrón Municipal de habitantes.