El valor de referencia es de 80.964 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa80.964 € para viviendas de 40 a 60 m².
57.777 €–111.693 € concentra el 50 % central.
962 viviendas valoradas de 970 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.536 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Bosque | 80.964 € | 1.536 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de El Bosque es un 34,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando opciones de compra en El Bosque para inmuebles de entre 40 y 60 m², tu mejor brújula práctica radica en contrastar cada propiedad frente a las referencias sólidas del municipio: una mediana de 80.964 € y un coste unitario orientativo de 1.536 €/m². Si localizas una vivienda que roza el percentil 25, fijado en 57.777 €, revisa a fondo las necesidades de renovación en instalaciones y aislamientos, pues la escasez de obra nueva concentra las oportunidades en el parque usado. Si la vivienda supera los 110.000 €, exige acabados de calidad superior o una ubicación inmejorable junto a los viales principales del núcleo urbano. Contrasta minuciosamente los metros útiles reales frente a los construidos antes de formalizar cualquier propuesta de compra.
Evaluar la compra de una vivienda de 40 a 60 m² en El Bosque requiere situar el punto de partida en cifras representativas y objetivas del municipio. Para este segmento de superficie compacta, la mediana del precio se sitúa en 80.964 €, un valor central que divide exactamente en dos mitades las operaciones observadas y que no debe confundirse con una media aritmética. Esta magnitud ofrece una referencia inicial equilibrada para quienes buscan una propiedad funcional en la comarca serrana, ya sea como primera adquisición, espacio de descanso o inmueble de fácil mantenimiento. Con un coste unitario que se posiciona en 1.536 €/m² sobre una muestra de 962 observaciones, el comprador cuenta con una métrica contrastada para valorar si el importe solicitado por un inmueble concreto se corresponde con las pautas efectivas de esta localidad gaditana.
El análisis detallado del segmento revela que el 50 % central de las transacciones se concentra en una horquilla delimitada por un percentil 25 de 57.777 € y un percentil 75 de 111.693 €. La dispersión central, medida a través de la relación directa entre el percentil 75 y el percentil 25, alcanza un 93,3 %, lo que refleja que el valor superior de esta franja prácticamente duplica al inferior. Esta amplitud dentro del bloque central no es un porcentaje calculado respecto a la mediana, sino la distancia estricta entre ambos extremos del segmento intermedio. Para quien examina inmuebles, esta disparidad subraya que dos viviendas de idéntica superficie dentro de la franja de 40 a 60 m² pueden presentar diferencias de tasación sustanciales según su estado de conservación, su orientación o la necesidad de acometer reformas estructurales. Al comparar este comportamiento local con el entorno geográfico general, el valor de El Bosque muestra una diferencia del 34,2 % inferior respecto a la mediana de 123.005 € registrada en la Provincia de Cádiz, España. Esta brecha territorial constata que el municipio mantiene cotas de acceso más moderadas que el conjunto provincial, donde pesan mercados costeros y grandes centros urbanos, permitiendo que el comprador ajuste sus expectativas de negociación dentro de un marco de precios sustancialmente más contenido.
Para interpretar con rigor las valoraciones en El Bosque es imprescindible entender su realidad geográfica y urbanística específica. El municipio abarca una superficie aproximada de 30,7 km² en la comarca de la Sierra de Cádiz y ejerce de puerta sur de entrada al Parque Natural Sierra de Grazalema. Buena parte de su término municipal está protegida ambientalmente bajo las figuras de Parque Natural y Red Natura 2000, catalogada como ZEC y ZEPA, lo que impone rigurosas restricciones de conservación que impiden la expansión dispersa sobre el suelo rústico. Esta condición física delimita el desarrollo residencial a un núcleo urbano compacto vertebrado junto al río Majaceite. El censo oficial elaborado por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía registra 868 viviendas familiares principales en el término, lo que dimensiona un parque habitacional muy acotado. Además, las cifras de transacciones inmobiliarias evidencian una estructura polarizada hacia la vivienda usada, habiéndose formalizado 37 compraventas de segunda mano frente a tan solo 2 de obra nueva en el ejercicio 2025. Actualmente, el Ayuntamiento colabora con la Diputación de Cádiz en la tramitación de su Plan Básico de Ordenación Municipal conforme a la LISTA. Para quien busca casa entre 40 y 60 m², esto significa que la oferta disponible procederá de manera abrumadora de edificaciones existentes en el casco consolidado, donde los metros útiles deben evaluarse en función de muros de carga, tipologías tradicionales y adecuaciones previas, descartando prácticamente el acceso a promociones de nueva planta.
La fijación de un presupuesto de referencia de 250.000 € proporciona una posición financiera de holgura absoluta en este segmento dentro de El Bosque, ya que alcanza un porcentaje de accesibilidad del 100,0 % sobre el registro analizado. Disponer de este margen inversor permite seleccionar inmuebles sin verse limitado por los umbrales máximos del percentil 75, situado en 111.693 €. Para el comprador, esta capacidad económica implica que el criterio determinante de selección no residirá en la restricción monetaria, sino en la calidad material del inmueble y en los costes sobrevenidos de acondicionamiento. Dado que el mercado local no genera producto de obra nueva de forma significativa, contar con recursos por encima de la mediana de 80.964 € abre la oportunidad de acometer proyectos integrales de rehabilitación en viviendas tradicionales del casco histórico o adquirir unidades en los desarrollos unifamiliares adosados más recientes sin comprometer la liquidez. La consecuencia directa es que el comprador puede concentrarse en auditar la habitabilidad técnica de la propiedad, la eficiencia energética y la distribución interna de los metros útiles, sabiendo que el precio nominal de partida queda íntegramente cubierto dentro de los límites habituales del mercado local.
La articulación territorial de El Bosque introduce factores decisivos para valorar cada inmueble. Al encontrarse inserto en la comarca de la Sierra de Cádiz y rodeado por el marco orográfico de la Sierra de Albarracín, el casco urbano se expande longitudinalmente delimitado por la orografía y el cauce fluvial. A diferencia de las áreas costeras o metropolitanas de la Provincia de Cádiz, España, donde las dinámicas de precios vienen marcadas por la estacionalidad de playa o la presión laboral de las grandes bahías, en El Bosque el mercado responde a una escala local de 868 viviendas familiares principales y a una vinculación estrecha con su entorno natural protegido. La presencia de la Red Natura 2000 y el Parque Natural Sierra de Grazalema refleja la preservación paisajística del entorno inmediato, pero a la vez fija un límite físico infranqueable que canaliza toda la actividad transaccional hacia el interior de la trama urbana existente. De este modo, quien adquiere una vivienda de superficie contenida se indica una ubicación plenamente integrada en la vida del pueblo, con proximidad inmediata a los servicios básicos y a los accesos comarcales, sin el riesgo de dispersión periférica descontrolada.
La mediana del mercado para este segmento es de 80.964 €, con un coste unitario de 1.536 €/m² calculado sobre una muestra de 962 referencias, sirviendo como indicador central que equilibra las operaciones observadas.
La distribución central del 50 % de las operaciones se mueve entre el percentil 25 de 57.777 € y el percentil 75 de 111.693 €, registrando una dispersión entre ambos valores del 93,3 %.
Las protecciones ambientales de la Red Natura 2000 y el Parque Natural limitan el suelo rústico en sus 30,7 km², lo que explica que el mercado se concentre en vivienda usada en el casco urbano, registrándose 37 operaciones de segunda mano frente a solo 2 de obra nueva.
Un presupuesto de 250.000 € cubre el 100,0 % de la oferta registrada para el segmento de 40 a 60 m², superando ampliamente el percentil 75 fijado en 111.693 € y permitiendo holgura para reformas.