El valor de referencia es de 114.408 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa114.408 € para viviendas de 100 a 120 m².
107.405 €–148.278 € concentra el 50 % central.
135 viviendas valoradas de 139 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.069 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Bosque | 114.408 € | 1.069 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de El Bosque es un 53,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de una casa de entre 100 y 120 metros cuadrados en El Bosque, dispones de referencias claras para contrastar cada propiedad que visites. Toma como guía que la mitad de las operaciones del municipio se han cerrado por debajo de los 114.408 euros y que el núcleo central de las transacciones habituales oscila entre los 107.405 y los 148.278 euros. Si una vivienda de esta superficie supera sensiblemente los 1.069 €/m² de referencia, conviene que compruebes minuciosamente qué mejoras reales justifican esa diferencia, como el estado de tejados y forjados o la presencia de patio privativo. En un parque donde predominan las 868 viviendas principales censadas y la segunda mano acapara casi la totalidad del mercado, inspeccionar el estado material de cada estancia y contrastar la superficie útil en el registro resulta indispensable para fundamentar tu propuesta económica con plena seguridad técnica.
Para quien orienta su búsqueda inmobiliaria hacia inmuebles con una superficie comprendida entre 100 y 120 metros cuadrados en El Bosque, situar las magnitudes económicas reales resulta esencial antes de evaluar opciones sobre el terreno. En esta tipología de metraje, la mediana de precio se sitúa en 114.408 euros, un nivel que marca la referencia intermedia exacta del segmento en el municipio. Analizar esta franja permite comprender cómo se estructuran las propiedades de tamaño familiar en una localidad caracterizada por un núcleo urbano compacto y una fuerte preservación ambiental, donde el metro cuadrado alcanza un valor de referencia de 1.069 €/m² sobre una muestra de 135 transacciones analizadas. Conocer de partida estas cifras sitúa la expectativa de coste en su contexto objetivo dentro del término municipal.
El análisis detallado del segmento muestra que la mediana de precio registrada se sitúa en 114.408 euros. Conviene subrayar que este valor corresponde a la mediana estadística —el punto que divide a la mitad de las observaciones con importes superiores e inferiores— y en ningún caso debe interpretarse como un media aritmética aritmético. La distribución central del mercado, que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias, queda delimitada por un percentil 25 de 107.405 euros y un percentil 75 de 148.278 euros. La amplitud entre ambos percentiles refleja una dispersión de la distribución central del 38,1 %, calculada exclusivamente a partir de la comparación relativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje respecto al valor mediano. Esta dispersión del 38,1 % evidencia que, dentro de un mismo rango de superficie construida de 100 a 120 m², las características específicas de cada propiedad introducen variaciones apreciables en el coste final. La consecuencia práctica para el comprador es que un inmueble en esta franja métrica puede requerir desembolsos sensiblemente distintos según conserve la estructura tradicional o haya incorporado reformas recientes en sus instalaciones. Asimismo, al confrontar este mercado con el conjunto del territorio, la mediana municipal de 114.408 euros resulta un 53,0 % inferior a la mediana provincial, fijada en 243.325 euros en la Provincia de Cádiz, España. Esta notable diferencia territorial muestra que el mercado residencial de El Bosque ofrece un posicionamiento de costes sustancialmente más contenido que el conjunto de su provincia.
La realidad habitacional de El Bosque no puede disociarse de su configuración física y urbanística. El término municipal abarca una extensión aproximada de 30,7 km² en la comarca de la Sierra de Cádiz, actuando como puerta sur de entrada al Parque Natural Sierra de Grazalema, según recoge la asistencia técnica de planeamiento de la Diputación Provincial de Cádiz. Gran parte de su término se encuentra protegida ambientalmente bajo la figura de Parque Natural e integrada en la Red Natura 2000 como Zona Especial de Conservación (ZEC) y Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA), lo que impone severas restricciones de conservación sobre el suelo rústico. Esta delimitación legal concentra el desarrollo urbano en un núcleo compacto junto a la ribera del río Majaceite y evita la dispersión constructiva sobre el territorio protegido. En este entorno, el censo del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) registra 868 viviendas familiares principales, reflejando una base residencial acotada. A ello se suma que el mercado de transacciones se encuentra marcadamente polarizado hacia la vivienda usada, habiéndose registrado en el ejercicio 2025 un total de 37 compraventas de segunda mano frente a únicamente 2 operaciones de obra nueva, según el IECA. Simultáneamente, el municipio avanza con la Diputación de Cádiz en la redacción de su Plan Básico de Ordenación Municipal (PBOM) bajo la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA). Para el comprador, este escenario implica que la búsqueda de inmuebles entre 100 y 120 m² se concentrará casi exclusivamente en edificaciones existentes, donde la conservación del inmueble y su adaptación constructiva determinan la mayor parte de las diferencias económicas.
Al evaluar la viabilidad financiera para adquirir una vivienda en este segmento, un presupuesto de referencia de 450.000 euros ofrece una cobertura completa del 100,0 % de la oferta registrada en la muestra de transacciones. Esto significa que un comprador con dicha capacidad de inversión puede abordar la totalidad de las propiedades de 100 a 120 metros cuadrados contabilizadas en El Bosque, situándose ampliamente por encima del percentil 75 de 148.278 euros y de la mediana de 114.408 euros. La interpretación práctica de este margen presupuestario radica en la libertad de selección: el comprador no se encuentra condicionado por el precio de salida de las viviendas de este rango métrico y puede concentrar sus recursos en evaluar aspectos cualitativos de la edificación, tales como la necesidad de reformas estructurales, la adecuación térmica de la vivienda tradicional de pueblo o la distribución de patios y dependencias auxiliares. Al disponer de una capacidad de compra que cubre la totalidad del segmento analizado, la decisión debe enfocarse en comprobar detalladamente las cargas urbanísticas del inmueble y los costes de posibles actualizaciones de fontanería, cubiertas y carpinterías.
El análisis de localización sitúa a El Bosque en un entorno orográfico singular en la comarca de la Sierra de Cádiz, en la falda de la Sierra de Albarracín y vertebrado por el curso fluvial del Majaceite. La relación de precios del municipio respecto al marco geográfico más amplio refleja un contraste significativo: con una mediana de 114.408 euros frente a los 243.325 euros de la Provincia de Cádiz, España, el término municipal presenta valores un 53,0 % inferiores al agregado provincial. Esta diferencia obedece en gran medida al peso que tienen las áreas litorales y metropolitanas en las estadísticas provinciales gaditanas, frente al carácter serrano y predominantemente rural de El Bosque. A nivel local, la estricta protección de la Red Natura 2000 sobre el suelo no urbanizable constriñe el parque habitacional dentro de la trama consolidada del núcleo urbano. Para el adquirente, esto conlleva que no existen desarrollos periféricos extensivos en suelo rústico; las viviendas de 100 a 120 m² se sitúan integradas en la trama urbana consolidada, beneficiándose del acceso peatonal a los servicios básicos locales pero condicionadas por la morfología de calles estrechas y tipologías tradicionales entre medianeras.
La mediana de precio en este rango de superficie se sitúa en 114.408 euros, con un valor unitario de referencia de 1.069 €/m² derivado de una muestra de 135 operaciones. Las transacciones del 50 % intermedio del mercado se enmarcan entre los 107.405 euros y los 148.278 euros.
La mediana de El Bosque (114.408 euros) se sitúa un 53,0 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España, que alcanza los 243.325 euros para este segmento de superficie.
La actividad de obra nueva es testimonial en el municipio: en 2025 se registraron únicamente 2 compraventas de vivienda nueva frente a 37 operaciones de segunda mano, en un parque local con 868 viviendas familiares principales y un suelo rústico sujeto a estrictas protecciones ambientales de la Red Natura 2000.