El valor de referencia es de 167.176 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa167.176 € para viviendas de 120 a 150 m².
145.866 €–179.426 € concentra el 50 % central.
73 viviendas valoradas de 74 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.267 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| El Bosque | 167.176 € | 1.267 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de El Bosque es un 44,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en El Bosque, apóyate en la mediana de 167.176 € y en el coste unitario de 1.267 €/m² para valorar las opciones disponibles. Al examinar un inmueble, sitúalo en el rango de los 145.866 € a los 179.426 €: si la vivienda supera esta cota, revisa si su superficie útil real, su grado de reforma o sus vistas hacia el entorno natural justifican la diferencia; si queda por debajo, calcula el desembolso necesario para renovar cubiertas o instalaciones. Contrastar el estado material del inmueble con la documentación registral te permitirá cerrar una compra coherente con el mercado serrano.
Buscar una vivienda de 120 a 150 m² en El Bosque sitúa al comprador ante inmuebles de tipología unifamiliar y ensanche tradicional dentro de un entorno serrano netamente delimitado. En este segmento, la referencia central de mercado se establece en una mediana de 167.176 €, una cifra representativa que divide la muestra en dos partes equivalentes y no debe considerarse un media aritmética aritmético. Este indicador refleja el punto medio de cotización para viviendas familiares consolidadas en el municipio. Analizar el valor unitario por metro cuadrado y el comportamiento de la franja intermedia proporciona una herramienta objetiva para evaluar cada propiedad en venta y ajustar las expectativas de negociación con criterio profesional en esta localidad gaditana.
El examen detallado de las 73 viviendas registradas en este segmento arroja una mediana de 167.176 €, acompañada por un precio unitario de 1.267 €/m². Conviene recalcar que esta mediana describe el punto medio exacto de la distribución, evitando distorsiones ocasionadas por inmuebles atípicos. Al observar el comportamiento del 50 % central del mercado, comprendido entre el percentil 25 de 145.866 € y el percentil 75 de 179.426 €, se aprecia una dispersión del 23,0 %. Este dato constata que el percentil 75 sobrepasa en un 23,0 % al percentil 25, sin que este cálculo represente un porcentaje respecto a la mediana. Esta relativa concentración en una franja de apenas 33.560 euros refleja que la mayor parte de las unidades habitacionales compite en un margen de valoración bastante homogéneo. En el contexto territorial más amplio, la mediana de El Bosque resulta un 44,1 % inferior frente a los 299.029 € que constituyen la mediana de la Provincia de Cádiz, España. Para el comprador que compara opciones en la comarca, esta diferencia confirma una ventaja de acceso económico significativa, permitiendo obtener inmuebles de entre 120 y 150 m² por importes que en las cabeceras comarcales de mayor tamaño o en la franja costera de la provincia difícilmente darían acceso a inmuebles de similares dimensiones.
El municipio de El Bosque abarca una extensión de aproximadamente 30,7 km² en la comarca de la Sierra de Cádiz, actuando como la puerta sur de entrada al Parque Natural Sierra de Grazalema. Gran parte de su término municipal cuenta con una estricta protección ambiental integrada en la Red Natura 2000 bajo las figuras de ZEC y ZEPA, imponiendo fuertes restricciones de conservación sobre el suelo rústico. Con un parque habitacional cifrado en 868 viviendas familiares principales por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, el desarrollo urbano ha permanecido contenido en su núcleo tradicional y ribera del río Majaceite. Esta limitación territorial genera un mercado inmobiliario polarizado hacia la vivienda usada, habiéndose formalizado en el ejercicio 2025 un total de 37 compraventas de segunda mano frente a tan solo 2 de vivienda nueva. Asimismo, el Ayuntamiento colabora con la Diputación de Cádiz en la elaboración de su Plan Básico de Ordenación Municipal conforme a la LISTA. Para quien valora comprar entre 120 y 150 m², esta realidad condiciona la búsqueda hacia edificaciones existentes, donde la conservación del inmueble y su integración en la trama urbana constituyen elementos determinantes para la toma de decisiones.
Al contrastar las opciones de adquisición con un presupuesto de referencia de 500.000 €, se evidencia que el 100,0 % de la oferta de 120 a 150 m² en El Bosque queda plenamente al alcance del comprador. Al situarse el percentil 75 en 179.426 €, incluso las propiedades de mayor cotización de esta franja de superficie se encuentran a gran distancia de dicho techo financiero. La implicación práctica de esta disponibilidad total es que el adquirente no compite bajo la presión de un presupuesto ajustado, pudiendo centrar su análisis en la calidad constructiva, la distribución de estancias y la existencia de espacios abiertos como patios o terrazas. Además, este amplio margen de maniobra facilita reservar recursos para actualizaciones estructurales, climatización o adecuaciones energéticas en las viviendas de segunda mano.
Ubicado en el valle del río Majaceite y respaldado por la Sierra de Albarracín, El Bosque presenta unas condiciones residenciales específicas en la comarca serrana. La comparación objetiva refleja que la mediana de 167.176 € de este segmento es un 44,1 % inferior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España, cifrada en 299.029 €. Las fuertes restricciones de conservación impuestas por el Parque Natural y la Red Natura 2000 preservan el entorno paisajístico de crecimientos masivos, canalizando la actividad dentro del núcleo urbano existente. Para el comprador de una vivienda de 120 a 150 m², esta estabilidad territorial significa que el entorno inmediato del inmueble difícilmente sufrirá transformaciones agresivas ni saturaciones urbanísticas. El valor de la propiedad queda así fundamentado en la habitabilidad de un núcleo serrano compacto, con accesos directos a la red viaria comarcal y sin la volatilidad turística de otras zonas provinciales.
La mitad central del mercado se mueve entre los 145.866 € del percentil 25 y los 179.426 € del percentil 75, situándose la mediana en 167.176 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La segunda mano domina casi en su totalidad: en 2025 se registraron 37 compraventas de vivienda usada frente a solo 2 de obra nueva en un parque de 868 viviendas principales. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Con una mediana de 167.176 €, El Bosque se sitúa un 44,1 % por debajo de la mediana residencial provincial, que alcanza los 299.029 € en la Provincia de Cádiz, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El 100,0 % de las viviendas de 120 a 150 m² es accesible con dicho presupuesto, dado que el percentil 75 del mercado local es de 179.426 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.