El valor de referencia es de 54.506 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa54.506 € para viviendas de 80 a 100 m².
36.567 €–58.741 € concentra el 50 % central.
866 viviendas valoradas de 867 elegibles.
El 51,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 655 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benameji | 54.506 € | 655 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 124.677 € | 1.377 €/m² |
La mediana de Benameji es un 56,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones de compra en Benamejí dentro del segmento de 80 a 100 metros cuadrados, la realidad de las cifras te sitúa en una posición favorable. Con la referencia de 655 euros por metro cuadrado y una mediana municipal de 54.506 euros, el margen para encontrar una casa que responda a tus necesidades cotidianas es real y concreto. Al visitar cada vivienda, fíjate de manera especial en la distribución interior: el histórico trazado en damero de las calles de Benamejí favorece casas con parcelas regulares, donde la luz del patio trasero y el estado de la cubierta marcan la verdadera diferencia de coste tras la compra. Si tu presupuesto ronda los 55.000 euros, contrasta con calma si el inmueble en cuestión está listo para entrar a vivir o si requerirá una inversión adicional de reforma que deba descontarse del precio inicial pactado. Asimismo, evalúa si prefieres la cercanía a los servicios comerciales y administrativos del núcleo cabecera o la mayor tranquilidad que ofrece la pedanía de El Tejar junto a la vega del Genil. Cada inmueble presenta peculiaridades constructivas y registrales individuales que conviene verificar con detalle antes de formalizar cualquier compromiso firme.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en Benamejí sitúa al comprador ante una tipología muy representativa del tejido residencial local, donde el formato unifamiliar y las casas de pueblo marcan el estándar del municipio. La referencia central del mercado inmobiliario sitúa el valor mediano en 54.506 euros, una cifra que divide exactamente en dos mitades el conjunto de operaciones registradas y que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. A partir de una muestra de 866 transacciones analizadas, el precio unitario de referencia en el municipio se sitúa en 655 euros por metro cuadrado, lo que permite proyectar un rango de precios coherente para esta franja de superficie. Entender cómo se comporta esta escala de metraje requiere descifrar la estructura física de la localidad, caracterizada por una trama urbana singular y una distribución territorial compartida con la pedanía de El Tejar. Conocer estos parámetros ofrece una base cuantitativa sólida para evaluar si el precio solicitado por un inmueble concreto se ajusta al pulso real del término municipal.
El análisis pormenorizado de las valoraciones en Benamejí refleja una pauta de precios notablemente contenida dentro del panorama autonómico y provincial. La mediana municipal de 54.506 euros se sitúa un 56,3 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Córdoba, España, fijada en 124.677 euros. Esta diferencia provincial territorial evidencia una accesibilidad económica sensiblemente mayor en el extremo sur cordobés frente al conjunto provincial. Al observar el comportamiento interno de los precios, el 50 % de las operaciones se agrupa en una franja central delimitada por un percentil 25 de 36.567 euros y un percentil 75 de 58.741 euros. La dispersión central entre estos dos extremos se sitúa en el 60,6 %, un indicador que compara directamente el percentil superior frente al inferior y que constata la amplitud del rango en el que cotizan la mayoría de los inmuebles. En términos de repercusión por superficie, la tasa de 655 euros por metro cuadrado implica que una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos se ubica de forma natural en el entorno inmediato de los 58.950 euros, rozando el límite del percentil 75. Esta concentración de importes demuestra que pequeñas variaciones en el estado de conservación, la presencia de cochera o la superficie de patio interior pueden desplazar un inmueble desde la banda baja hacia el tercio superior de la horquilla.
La fisonomía residencial de Benamejí no responde a la evolución espontánea de los asentamientos tradicionales andaluces, sino a un hito fundacional muy específico. La villa fue establecida de nueva planta en 1549 bajo el señorío de Diego de Bernuy, adoptando una rigurosa traza ortogonal en damero renacentista con calles rectas y manzanas regulares. Esta morfología urbana incide directamente en el mercado inmobiliario actual: las viviendas unifamiliares entre medianeras del casco urbano suelen disponer de fachadas proporcionadas, distribuciones simétricas y fondos de parcela destinados a patios o antiguos almacenes. En el término municipal, que cuenta con una población en el entorno de los 4.900 habitantes empadronados, conviven dos realidades residenciales diferenciadas: el núcleo principal de Benamejí y la aldea de El Tejar. Esta pedanía, vinculada históricamente a la tradición alfarera y al paso fluvial sobre el río Genil, aporta un entorno habitacional de menor densidad donde el comprador puede encontrar edificaciones con características constructivas más tradicionales y vinculadas a un ritmo de vida más sosegado. Esta dualidad entre la cuadrícula fundacional del núcleo cabecera y el carácter lineal o disperso de El Tejar obliga al comprador a calibrar el tipo de arquitectura que mejor se adapta a su proyecto personal.
Disponer de un presupuesto de compra fijado en 55.000 euros otorga una posición compradora de holgura cuantitativa en el segmento de 80 a 100 metros cuadrados. Con este capital, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 51,9 % del mercado de Benamejí, lo que significa que más de la mitad del parque transaccionado resulta directamente accesible sin necesidad de rebasar dicha cifra. Dado que la mediana municipal es de 54.506 euros, el presupuesto de 55.000 euros cubre con precisión matemática el valor central del término municipal. Tomando como base el precio unitario de 655 euros por metro cuadrado, un inmueble de 80 metros cuadrados requeriría un desembolso teórico aproximado de 52.400 euros, plenamente encajado en la capacidad financiera disponible. En cambio, si la vivienda alcanza los 100 metros cuadrados, el importe estimado ascendería a unos 65.500 euros, superando la dotación fijada y situándose por encima del percentil 75, cifrado en 58.741 euros. En consecuencia, el comprador con 55.000 euros debe priorizar viviendas situadas en torno a los 80 u 85 metros cuadrados en buen estado de conservación, o bien inmuebles de hasta 100 metros cuadrados que requieran obras de actualización interior para compensar la diferencia de coste por metro.
La ubicación geográfica de Benamejí añade un valor funcional relevante a las decisiones residenciales en el extremo meridional de la comarca de la Subbética. El término municipal abarca una extensión superficial de 53,33 km² y se eleva a una altitud media de 455 metros sobre el nivel del mar, distando 82,7 km de la capital de provincia. Esta separación física con respecto a Córdoba capital se equilibra mediante una conectividad viaria de primer orden: el paso de la autovía A-45 y la carretera nacional N-331 sitúa a Benamejí sobre un corredor estratégico directo entre las provincias de Córdoba y Málaga. Esta infraestructura permite desplazamientos rápidos hacia los centros urbanos comarcales como Lucena o Antequera, así como hacia la Costa del Sol. La estructura del término articula a sus cerca de 4.900 habitantes entre el núcleo urbano principal, la pedanía de El Tejar y un contingente menor en diseminado rural. La presencia del cañón encajado del río Genil define además un límite territorial que otorga singularidad paisajística a la zona sur del municipio. Para el comprador, esta conectividad significa que adquirir una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados en Benamejí permite mantener una residencia funcional en un entorno tranquilo sin renunciar a una salida ágil por autovía hacia los principales polos laborales del sur peninsular.
El precio unitario registrado en el término municipal se sitúa en 655 euros por metro cuadrado, derivado de una muestra de 866 transacciones analizadas. Este indicador orienta el coste de una vivienda de 80 a 100 m² entre los 52.400 y los 65.500 euros aproximadamente.
El 50 % central de las operaciones se mueve entre el percentil 25 de 36.567 euros y el percentil 75 de 58.741 euros, lo que supone una dispersión entre ambos extremos del 60,6 % alrededor de la mediana municipal de 54.506 euros.
Con un presupuesto de 55.000 euros, la capacidad de compra permite acceder al 51,9 % de los inmuebles transaccionados, situándose prácticamente a la par del valor mediano municipal de 54.506 euros.
La población de unos 4.900 habitantes se articula entre la villa cabecera de Benamejí y la aldea de El Tejar, complementada por un contingente menor en diseminado a lo largo de sus 53,33 km² de superficie.