El valor de referencia es de 69.333 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa69.333 € para viviendas de 40 a 60 m².
63.200 €–74.561 € concentra el 50 % central.
78 viviendas valoradas de 978 elegibles.
El 53,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.333 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benameji | 69.333 € | 1.333 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 76.493 € | 1.460 €/m² |
La mediana de Benameji es un 9,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones de compra de 40 a 60 metros en Benamejí, tu referencia de partida debe ser sencilla y directa: el punto central del mercado se ubica en 69.333 €, con la mitad de las viviendas negociadas dentro de una franja ajustada de 63.200 € a 74.561 €. Con un presupuesto situado en torno a 70.000 €, tienes a tu alcance el 53,9 % de los inmuebles disponibles en el segmento, lo que te permite filtrar opciones sin prisas innecesarias. Cuando visites una propiedad de este metraje, examina cómo se distribuyen los espacios dentro de la casa: en un pueblo de trazado renacentista con solares estrechos, revisa la luz natural, la orientación interior hacia los patios y comprueba que los metros reflejados en catastro coincidan con la superficie habitable real. Verifica también la cercanía al núcleo de servicios o la conexión con la autovía A-45. Un análisis detenido del estado del tejado y de las instalaciones básicas bastará para confirmar si el precio propuesto encaja con el estándar de la zona.
La búsqueda de viviendas de dimensiones reducidas dentro del rango de 40 a 60 metros cuadrados en el municipio de Benamejí sitúa el valor central de las transacciones en una mediana de 69.333 €. Al analizar un segmento compacto en una localidad del sur andaluz caracterizada habitualmente por casas tradicionales de pueblo y estructuras unifamiliares, este valor de referencia expresa el punto medio exacto de los registros observados en una muestra de 78 operaciones: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de este importe y la otra mitad por encima, sin corresponder a una media aritmética. Con un valor unitario de 1.333 €/m², la adquisición en esta escala de metraje requiere entender cómo se distribuyen las valoraciones en un casco urbano con una configuración espacial muy singular y una demografía censada de unos 4.900 habitantes empadronados.
El comportamiento económico para las propiedades de 40 a 60 m² muestra una distribución contenida y homogénea. En Benamejí, el precio mediano se sitúa en 69.333 €, apoyado en una muestra de 78 inmuebles analizados. Al observar la franja central que agrupa el 50 % de las operaciones intermedias, los valores transitan entre un percentil 25 de 63.200 € y un percentil 75 de 74.561 €. Esta dispersión relativa entre ambos umbrales representa un 18,0 %, lo que evidencia una variación moderada entre el extremo inferior y el superior de la mitad central del mercado. Dicha concentración de precios reduce la presencia de desvíos erráticos y permite al comprador calibrar ofertas dentro de una horquilla predecible. En el plano territorial comparativo, el valor mediano registrado en Benamejí se sitúa un 9,4 % por debajo de la mediana del mismo segmento en la Provincia de Córdoba, España, fijada en 76.493 €. La traslación directa para quien evalúa este metraje es clara: adquirir entre 40 y 60 m² en esta localidad cordobesa ofrece un coste unitario medio de 1.333 €/m² que se mantiene más accesible que la referencia provincial global, pero con una franja p25-p75 compacta donde cualquier diferencia de conservación, accesibilidad o ubicación en la trama urbana repercute de forma directa en el posicionamiento final de cada inmueble dentro de los 11.361 € que separan ambos percentiles.
Comprender el parque edificado de Benamejí exige remitirse a su singular origen urbano. La villa fue fundada de nueva planta en 1549 bajo el señorío de Diego de Bernuy, lo que dio lugar a un trazado ortogonal y recto en damero, propio del urbanismo renacentista, único en la comarca. Esta retícula histórica organiza solares profundos y casas de pueblo entre medianeras de dos o tres alturas, muchas de las cuales han albergado históricamente patios traseros o dependencias complementarias. En consecuencia, encontrar unidades de 40 a 60 m² suele responder a divisiones horizontales de viviendas mayores, adecuaciones de inmuebles tradicionales en planta baja o construcciones de menor escala en áreas residenciales consolidadas. A esta fisonomía se suma la distribución poblacional del término, donde los 4.900 habitantes registrados por el Instituto Nacional de Estadística se concentran mayoritariamente en la cabecera municipal, compartiendo el término con la aldea de El Tejar. El comprador que busca una superficie reducida en este entorno debe verificar cómo se adapta la vivienda a esta estructura de calles rectas y crujías tradicionales, prestando especial atención a la ventilación hacia patios de manzana, el aprovechamiento útil de los metros habitables y el estado estructural de las edificaciones colindantes.
Fijar una capacidad financiera orientativa de 70.000 € otorga una posición de holgura técnica dentro del segmento analizado. Con este presupuesto de 70.000 €, la tasa de asequibilidad alcanza el 53,9 % de los inmuebles registrados de 40 a 60 m² en Benamejí. Esto significa que más de la mitad del mercado analizado se encuentra al alcance de dicha cifra, rebasando la mediana local de 69.333 € y situándose con comodidad por encima de los 63.200 € que marcan el percentil 25. Para el comprador, esta cobertura del 53,9 % implica no tener que forzar la negociación hacia rebajas agresivas para encontrar opciones viables, aunque exige rigor si se busca acceder al cuarto superior de las viviendas, cuyo acceso requiere superar los 74.561 € del percentil 75. La recomendación práctica consiste en contrastar si los metros cuadrados declarados corresponden a superficie útil o construida, comprobar si el inmueble requiere desembolsos adicionales de actualización y verificar que el precio solicitado no exceda el rango intermedio de 1.333 €/m² salvo que concurran mejoras sustanciales en reformas interiores o eficiencia de las instalaciones.
La localización de Benamejí dentro de la Provincia de Córdoba, España, define su atractivo funcional y geográfico. El término municipal ocupa una extensión de 53,33 km² a una altitud media de 455 metros sobre el nivel del mar, distando 82,7 km de Córdoba capital. Su territorio se encuentra articulado por una dualidad poblacional bien definida: el núcleo principal de Benamejí y la aldea de El Tejar, un asentamiento secundario vinculado históricamente a la alfarería y al antiguo paso hacia el río Genil en la ruta entre Córdoba y Málaga. El factor vertebrador determinante de las comunicaciones locales reside en la confluencia de la autovía A-45 y la carretera N-331, las cuales conectan el municipio de manera ágil con la Costa del Sol, el área de Antequera y los núcleos del sur de Córdoba. Para quien examina inmuebles de 40 a 60 m², esta conectividad viaria directa convierte a Benamejí en un enclave accesible para residir con costes de entrada moderados, al tiempo que invita a ponderar si la vivienda se localiza en el núcleo central con acceso peatonal a todos los servicios o en el entorno más rural de El Tejar, donde los accesos y la proximidad a los servicios administrativos locales varían sustancialmente.
El precio unitario de referencia en el municipio se sitúa en 1.333 €/m², con una mediana global de 69.333 € para este segmento de superficie sobre una muestra de 78 inmuebles. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un comprador con una capacidad de 70.000 € puede acceder al 53,9 % de las propiedades de dicho metraje registradas en la localidad, quedando por encima de la mediana municipal de 69.333 €.
La mediana de 69.333 € observada en Benamejí se sitúa un 9,4 % por debajo del valor mediano provincial para viviendas de 40 a 60 m², establecido en 76.493 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El término abarca 53,33 km² y articula su población de unos 4.900 habitantes entre el núcleo de Benamejí, de trazado en damero de 1549, y la aldea de El Tejar, conectados por la A-45 y la N-331.