El valor de referencia es de 85.687 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa85.687 € para viviendas de 150 a 200 m².
79.050 €–98.255 € concentra el 50 % central.
245 viviendas valoradas de 245 elegibles.
El 46,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 505 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Benameji | 85.687 € | 505 €/m² |
| Provincia de Córdoba, España | 173.317 € | 1.026 €/m² |
La mediana de Benameji es un 50,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda de 150 a 200 m² en Benamejí, tu atención debe centrarse en dos cifras maestras: la mediana de 85.687 € y el coste unitario de 505 €/m². La reducida dispersión del 24,3 % entre los percentiles centrales indica que la mayoría de los inmuebles disponibles se sitúan en una franja predecible, por lo que cualquier desviación notable respecto a estos importes debe justificarse con claridad. Al visitar un inmueble, conviene verificar detenidamente el estado de las cubiertas, la amplitud efectiva de los patios interiores y el aprovechamiento de las plantas superiores propias del trazado tradicional del municipio. Con un presupuesto cercano a los 85.000 €, la mitad del mercado local queda a tu alcance, lo que permite seleccionar inmuebles bien conservados en el núcleo histórico o en El Tejar. Conviene verificar en cada inmueble la correspondencia registral y catastral antes de formalizar la compraventa.
El segmento de viviendas con superficies comprendidas entre los 150 y los 200 m² en Benamejí representa una de las escalas residenciales más características de la comarca, vinculada de forma directa a la casa unifamiliar de pueblo con varias alturas y dependencias auxiliares. En este intervalo de superficie construida, la referencia central de coste se sitúa en una mediana de 85.687 €, situando el precio unitario del municipio en 505 €/m². Esta cifra mediana divide con exactitud el conjunto de inmuebles registrados en dos mitades iguales, garantizando una referencia representativa que no se ve alterada por valores atípicos en los extremos. Con una muestra analizada de 245 registros en la localidad, este tamaño de inmueble permite a los compradores evaluar casas completas con patios y garajes mediante un coste por metro cuadrado que se mantiene contenido dentro del panorama inmobiliario andaluz.
La estructura de precios para las viviendas de 150 a 200 m² en el término municipal de Benamejí se caracteriza por una notable cohesión entre sus operaciones. La mediana del segmento se establece en 85.687 €, reflejando el punto medio de las valoraciones y no un media aritmética contable. El cincuenta por ciento central de las viviendas analizadas se distribuye entre los 79.050 € del percentil 25 y los 98.255 € del percentil 75. La amplitud entre estos dos hitos muestra una dispersión del 24,3 %, calculada como la distancia relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25, y no como un porcentaje respecto al valor mediano. Esta concentración acotada indica que la mayoría de los inmuebles de este metraje compiten en una banda de precios muy estrecha, de menos de veinte mil euros de margen. Al examinar el posicionamiento geográfico, el valor mediano de Benamejí presenta una diferencia del 50,6 % inferior respecto a la mediana de 173.317 € registrada para el conjunto de la Provincia de Córdoba, España. Para el comprador, esta correlación estadística pone de manifiesto que adquirir una vivienda espaciosa en este municipio implica un desembolso significativamente más bajo que la referencia provincial global, donde pesan mercados urbanos de mayor cotización unitaria.
Comprender los valores residenciales de Benamejí requiere analizar su singular configuración urbana e histórica. Fundada de nueva planta en 1549 bajo el señorío de Diego de Bernuy, la localidad exhibe un trazado ortogonal en damero de inspiración renacentista, caracterizado por calles rectas y manzanas regulares. Esta morfología determina que las parcelas urbanas tradicionales cuenten con crujías uniformes, fachadas amplias y fondos generosos donde tradicionalmente se articulaban patios y almacenes, lo que encaja con las viviendas de 150 a 200 m². En términos demográficos, el censo del Instituto Nacional de Estadística sitúa la población de Benamejí en el entorno de los 4.900 habitantes empadronados. La distribución poblacional del término se articula de forma dual: el núcleo principal concentra la práctica totalidad del tejido administrativo, mientras que la aldea de El Tejar actúa como núcleo secundario, situado en la histórica ruta de paso previa al río Genil y ligada a la tradición alfarera. Un contingente menor reside de forma diseminada. Para quien busca casa en este metraje, la morfología en damero facilita el acceso rodado y el aparcamiento en planta baja dentro del núcleo central, mientras que en El Tejar las tipologías responden a construcciones adaptadas al borde fluvial y al entorno rústico.
Al situar la capacidad de compra en una cifra de referencia concreta, un presupuesto de 85.000 € permite absorber el 46,1 % de la oferta correspondiente al segmento de 150 a 200 m² en el municipio. Dado que la mediana municipal del intervalo se fija en 85.687 €, un presupuesto de 85.000 € se ubica prácticamente en el centro del mercado, a apenas seiscientos euros de la cota media divisoria. Para quien busca adquirir una propiedad con este capital, la consecuencia directa es que casi la mitad de los inmuebles catalogados resultan asequibles sin necesidad de superar ese umbral. Quienes opten por propiedades situadas en el entorno del percentil 25, fijado en 79.050 €, encontrarán márgenes presupuestarios disponibles para acometer posibles actualizaciones de acabados o modernización de instalaciones. Por el contrario, aquellas casas que se aproximan a la cota del percentil 75, en 98.255 €, exigen una aportación financiera complementaria de aproximadamente trece mil euros sobre la cifra de 85.000 €, justificada habitualmente en inmuebles que combinan mayor superficie útil dentro del tramo, reformas recientes o una integración inmediata de cocheras cubiertas.
La localización de Benamejí añade un factor estratégico dentro del sur de la comarca cordobesa. Con una extensión superficial de 53,33 km² y situado a una altitud media de 455 metros sobre el nivel del mar, dista 82,7 km de Córdoba capital, en un enclave fronterizo que conecta con la comarca malagueña de Antequera. Las comunicaciones viarias tienen como eje principal la autovía A-45 y la carretera N-331, ejes que facilitan una conexión rápida tanto hacia la capital provincial como hacia la Costa del Sol. Al contrastar el entorno local con el contexto general de la Provincia de Córdoba, España, donde la mediana provincial escala a 173.317 € frente a los 85.687 € de Benamejí, se constata una marcada ventaja de coste para inmuebles de 150 a 200 m². La estructura física entre el núcleo matriz y la pedanía de El Tejar permite al comprador valorar si prioriza la proximidad a los servicios compactos del damero central o la tranquilidad ribereña del paso histórico de El Tejar, manteniendo en ambos casos la conectividad directa con la autovía.
Con un presupuesto de 85.000 €, un comprador cubre el 46,1 % de la oferta disponible en ese rango de tamaño en Benamejí. Esta cifra coincide prácticamente con la mediana municipal de 85.687 €, permitiendo optar a casas de pueblo tradicionales con patio y cocheras en el núcleo urbano o en la aldea de El Tejar.
La distribución del 50 % central de las propiedades se encuentra entre los 79.050 € del percentil 25 y los 98.255 € del percentil 75. La amplitud entre ambos percentiles refleja una dispersión intercuartílica del 24,3 %, lo que señala un rango de precios compacto para inmuebles de entre 150 y 200 m².
El valor mediano de 85.687 € registrado en Benamejí resulta un 50,6 % inferior a la mediana de 173.317 € anotada para la Provincia de Córdoba, España. Esto posiciona a Benamejí como una alternativa residencial accesible dentro de su entorno provincial.