Precio de la vivienda en Bedar

Esta página analiza el conjunto de superficies en Bedar mediante una muestra de 828 inmuebles. La mediana municipal es 208.935 €, el intervalo que contiene la mitad central de la muestra va de 151.268 € a 248.299 € y la mediana por metro cuadrado es 2.353 €/m². Son referencias agregadas, no una tasación. Frente a la referencia provincial de 136.037 €, la mediana municipal es un 53,6 % superior. El contexto territorial se incorpora únicamente mediante hechos documentados. Según Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - BOJA n.º 57 de 24/03/2009 (Decreto 26/2009), El Decreto 26/2009, de 3 de febrero, publicado en el BOJA n.º 57 de 24 de marzo de 2009, aprueba el Plan de Ordenación del Territorio del Levante Almeriense (POTLA), que integra a Bédar junto a otros diez m

La lectura del mercado comienza en la mediana de 208.935 €: la mitad de los inmuebles analizados queda por debajo de ese valor y la otra mitad por encima. No debe confundirse esta medida con una media aritmética. El percentil 25 es 151.268 € y el percentil 75 es 248.299 €; por tanto, el 50 % central de la muestra se encuentra entre ambos importes. El indicador de amplitud del expediente es 64,1 % y expresa cuánto supera el percentil 75 al percentil 25, no una variación temporal ni una diferencia respecto de la mediana. La muestra utilizada contiene 828 registros y presenta una mediana de 2.353 €/m² por metro cuadrado. La comparación provincial utiliza el mismo segmento: la provincia registra 136.037 € y Bedar se sitúa un 53,6 % superior. Esta relación sitúa el tramo dentro de su entorno provincial, pero no explica las causas de la diferencia. Estado, ubicación y antigüedad pueden separar un inmueble de estos valores agregados. La página general reúne tipologías de superficie diferentes; por eso su distribución no debe trasladarse directamente a un tramo concreto. Su función es ofrecer una referencia municipal agregada y orientar la consulta posterior de los intervalos de superficie publicados por separado.

El contexto municipal utilizado para interpretar Bedar procede de fuentes públicas identificadas en el expediente. No modifica los precios calculados ni permite atribuirles una causa automática. Según Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - BOJA n.º 57 de 24/03/2009 (Decreto 26/2009), El Decreto 26/2009, de 3 de febrero, publicado en el BOJA n.º 57 de 24 de marzo de 2009, aprueba el Plan de Ordenación del Territorio del Levante Almeriense (POTLA), que integra a Bédar junto a otros diez municipios comarcales para ordenar usos de suelo, infraestructuras y protección ambiental . Según Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía - SIMA: Núcleos de población del municipio Bédar, El término municipal de Bédar articula sus asentamientos en ocho núcleos de población oficiales: Bédar (cabecera), El Albarico, El Campico, El Pinar, La Serena, Los Giles, Los Matreros y Los Pinos, además de viviendas en diseminado . Según Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía - SIMA: Ficha municipal de Bédar, En el catastro inmobiliario municipal constan 917 recibos de IBI de natural Estos antecedentes describen la estructura territorial y residencial, pero se leen por separado de las métricas económicas. No permiten deducir tendencias, rentabilidad ni evolución futura.

El presupuesto de referencia para el conjunto de superficies es 350.000 €. Dentro de la muestra analizada, el 94,7 % de los registros presenta un valor igual o inferior a ese límite. Este porcentaje es una descripción de la base disponible y no implica que todos esos inmuebles estén a la venta, mantengan el mismo estado o resulten adecuados para una necesidad concreta. La mediana de 208.935 € y el percentil 75 de 248.299 € permiten comparar el presupuesto con el centro y la parte alta de la distribución observada. También debe considerarse el precio de 2.353 €/m² por metro cuadrado y la amplitud de 64,1 % entre los dos cuartiles. Con una muestra de 828 inmuebles, la proporción presupuestaria ofrece una referencia agregada; no sustituye la revisión del precio, superficie, conservación, cargas y localización de cada vivienda.

La comparación territorial solo muestra áreas postales que alcanzan la muestra mínima establecida. El expediente no identifica códigos postales con la muestra mínima exigida para publicar una comparación separada. Las diferencias entre códigos postales son descriptivas y no constituyen una clasificación de zonas mejores o peores. Deben interpretarse junto con el número de observaciones y los intervalos centrales, porque una mediana postal resume inmuebles heterogéneos. Como apoyo territorial, el expediente documenta: Según Boletín Oficial de la Junta de Andalucía - BOJA n.º 57 de 24/03/2009 (Decreto 26/2009), El Decreto 26/2009, de 3 de febrero, publicado en el BOJA n.º 57 de 24 de marzo de 2009, aprueba el Plan de Ordenación del Territorio del Levante Almeriense (POTLA), que integra a Bédar junto a otros diez municipios comarcales para ordenar usos de suelo, i Esta información delimita el marco municipal; no asigna causas a los precios ni anticipa su evolución.