El valor de referencia es de 238.720 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa238.720 € para viviendas de 80 a 100 m².
223.701 €–257.142 € concentra el 50 % central.
2.486 viviendas valoradas de 2.543 elegibles.
El 97,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.665 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Barbate | 238.720 € | 2.665 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 201.858 € | 2.305 €/m² |
La mediana de Barbate es un 18,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de un piso o una casa de 80 a 100 metros cuadrados en Barbate, conviene traducir las cifras a comprobaciones tangibles sobre el terreno. Con una mediana municipal situada en 238.720 euros y un coste unitario medio de 2.665 euros el metro cuadrado, tu primera tarea debe ser cotejar si el inmueble que visitas se sitúa dentro o fuera de la horquilla habitual de 223.701 a 257.142 euros. Cuando un piso de unos 85 metros en el núcleo urbano pretenda sobrepasar esa banda, exige una justificación clara en su estado de conservación, su eficiencia térmica o la inclusión de garaje. Si por el contrario la vivienda se sitúa en Los Caños de Meca, Zahara o diseminados, comprueba minuciosamente la titularidad registral y el acceso a suministros básicos antes de cerrar cualquier acuerdo. En operaciones costeras donde conviven el descanso y la vivienda permanente, comprobar el estado constructivo y la calificación legal del inmueble es siempre el paso previo ineludible.
Adquirir una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en el término de Barbate sitúa al comprador ante una tipología residencial muy representativa de la vida familiar cotidiana y del descanso estival. En este segmento de superficie, la mediana del mercado municipal se sitúa en 238.720 euros, un valor central calculado a partir de una muestra de 2.486 registros inmobiliarios que sitúa la mitad de las operaciones por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. Afrontar una búsqueda en esta franja métrica exige comprender que Barbate no opera bajo un mercado uniforme. La configuración geográfica y los límites ambientales del término obligan a ponderar cada metro cuadrado según su emplazamiento, contrastando de inmediato si el inmueble responde a las dinámicas del núcleo urbano tradicional o a las áreas costeras orientadas a la segunda residencia.
El comportamiento del valor en este segmento muestra un grado notable de cohesión en sus valores intermedios. Mientras la mediana municipal se posiciona en 238.720 euros, con un nivel unitario de 2.665 euros el metro cuadrado, el rango intercuartílico dibuja una horquilla que discurre entre los 223.701 euros del percentil veinticinco y los 257.142 euros del percentil setenta y cinco. La distribución central revela que el cincuenta por ciento de las propiedades analizadas se concentra en un margen de dispersión del 14,9 por ciento entre ambos cuartiles. Este dato indica que las viviendas estándar de tres dormitorios en edificios consolidados o pequeñas unifamiliares intermedias mantienen una valoración relativamente agrupada, sin oscilaciones abruptas en el corazón del mercado. Sin embargo, al ampliar la escala comparativa, el precio mediano en Barbate resulta un 18,3 por ciento superior a la mediana provincial, situada en 201.858 euros en la Provincia de Cádiz, España. Esta diferencia no se produce por azar: el componente costero y la estacionalidad turística añaden una prima territorial tangible respecto a otras comarcas interiores de la misma provincia gaditana, elevando el punto de partida económico para quien busca asentarse en la franja litoral.
La estructura poblacional y física del término de Barbate explica directamente la segmentación de su oferta construida. Según el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, el municipio abarca una superficie territorial de 143,47 kilómetros cuadrados en la que se contabilizan 8.384 viviendas familiares principales. Esta cifra de residencias habituales contrasta de forma visible con un padrón oficial que reúne en torno a 22.800 habitantes, según los registros oficiales del INE, poniendo de manifiesto la coexistencia entre viviendas habitadas durante todo el año y un volumen considerable de residencias secundarias. Más allá de los números totales, la distribución humana es marcadamente asimétrica: el núcleo histórico y pesquero de Barbate concentra 19.257 empadronados, mientras que Zahara de los Atunes suma 1.074 habitantes, Los Caños de Meca cuenta con 211 residentes fijos y las zonas diseminadas integran a 2.269 personas. Esta fragmentación territorial genera entornos residenciales radicalmente distintos dentro de la misma jurisdicción: el comprador que examina 80 o 90 metros cuadrados en el casco urbano barbateño accede a un tejido denso con servicios operativos todo el año, mientras que la misma superficie en enclaves periféricos responde a una lógica vacacional con una ocupación concentrada en los meses de verano.
Para quien dispone de una capacidad financiera que alcanza un presupuesto de 350.000 euros, las opciones en la franja de 80 a 100 metros cuadrados cubren prácticamente todo el espectro disponible. Con este importe se tiene acceso potencial al 97,5 por ciento de la oferta analizada en el municipio. Al contrastar este techo con el percentil setenta y cinco de 257.142 euros, queda claro que un comprador con 350.000 euros opera con un holgado margen de maniobra, superando en casi cien mil euros la cota donde se desenvuelven las viviendas de gama intermedia-alta. En términos de toma de decisiones, disponer de este presupuesto no implica pagar automáticamente más por la misma superficie, sino ejercer un poder de selección más estricto. La holgura económica permite priorizar factores estructurales decisivos: exigir inmuebles que cuenten con plaza de garaje en zonas donde el estacionamiento estival es crítico, descartar fincas sin ascensor o negociar propiedades reformadas con mejores aislamientos frente a la humedad costera.
La disponibilidad física de suelo condiciona de forma directa cualquier análisis inmobiliario en Barbate. El término municipal se encuentra condicionado por la presencia del Parque Natural La Breña y Marismas del Barbate, un espacio marítimo-terrestre protegido de más de 5.000 hectáreas que restringe el desarrollo urbano continuo entre el casco urbano de Barbate y la pedanía de Los Caños de Meca. Esta muralla ecológica protege un enclave de alto valor ambiental pero a la vez congela la expansión de nueva planta, canalizando el parque inmobiliario existente hacia la renovación interior de las edificaciones ya levantadas. Al mismo tiempo, el Ayuntamiento de Barbate puso en marcha la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Municipal y los Planes de Ordenación Urbana bajo la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Este marco normativo en desarrollo busca ordenar tanto el crecimiento urbano como la regularización y ordenación de asentamientos en hábitats diseminados, un factor que cualquier interesado en adquirir viviendas fuera del casco consolidado debe verificar registral y urbanísticamente para conocer la situación exacta de la finca.
La franja central del mercado, que comprende el cincuenta por ciento de las compraventas, oscila entre los 223.701 euros del percentil 25 y los 257.142 euros del percentil 75, arrojando una dispersión del 14,9 por ciento entre ambos extremos sobre una mediana municipal de 238.720 euros.
La mediana municipal de 238.720 euros se sitúa un 18,3 por ciento por encima de la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España, fijada en 201.858 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
De acuerdo con el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía, el municipio contabiliza 8.384 viviendas familiares principales repartidas en sus 143,47 km², conviviendo con un importante volumen de segundas residencias en los núcleos costeros.