El valor de referencia es de 303.475 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 500.000 €.
Explorar en trequi.mapa303.475 € para viviendas de 120 a 150 m².
282.335 €–333.106 € concentra el 50 % central.
473 viviendas valoradas de 494 elegibles.
El 97,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.286 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Barbate | 303.475 € | 2.286 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 299.029 € | 2.270 €/m² |
La mediana de Barbate es un 1,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar una vivienda de 120 a 150 m² en Barbate, dispones de datos muy concretos para negociar con solidez. Con un precio mediano de 303.475 € y una referencia unitaria de 2.286 €/m², evalúa si la vivienda que visitas se encuentra dentro del rango habitual de 282.335 € a 333.106 €. Si el precio se aleja de este intervalo, contrasta minuciosamente si el estado de conservación, los metros reales o su localización en el núcleo urbano justifican esa variación frente a inmuebles en zonas diseminadas. Asegúrate de revisar la situación urbanística de la finca antes de formalizar la compraventa. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
Adquirir una vivienda de entre 120 y 150 m² en Barbate sitúa al comprador ante una tipología de metraje amplio en el litoral gaditano. En este segmento, el precio mediano municipal se fija en 303.475 €, con un coste unitario de 2.286 €/m², sobre una muestra de 473 inmuebles. Estas cifras constituyen la referencia central para quienes buscan mayor superficie habitacional cerca de la costa. Comprender este mercado exige contrastar los niveles de precios con la peculiar estructura urbana municipal y la disponibilidad de inmuebles en un término condicionado por protecciones ambientales y núcleos dispersos.
La dinámica económica de las viviendas de 120 a 150 m² en Barbate se define a partir de su distribución de precios y su marco provincial. La referencia central se sitúa en un precio mediano de 303.475 €, un valor que marca el punto medio del mercado y que no equivale a un media aritmética. Al analizar la distribución interior, el percentil 25 se sitúa en 282.335 € y el percentil 75 alcanza los 333.106 €. Entre ambos importes se ubica el 50 % de las operaciones, reflejando una dispersión del 18,0 %, calculada directamente como la diferencia relativa entre p75 y p25. Esta amplitud del 18,0 % indica una horquilla central moderada de unos cincuenta mil euros, lo que permite prever costes con bastante certidumbre. En el plano geográfico, Barbate presenta una mediana un 1,5 % superior a la registrada en la Provincia de Cádiz, España, establecida en 299.029 €. Esta diferencia del 1,5 % superior constata una valoración algo más alta en el municipio costero, lo que obliga al comprador a verificar si los metros y el estado de la vivienda justifican situarse por encima del media aritmética provincial.
El término de Barbate cuenta con 143,47 km² y unos 22.800 habitantes censados por el Instituto Nacional de Estadística. Su población se reparte de forma marcadamente discontinua: el núcleo principal de Barbate aglutina 19.257 empadronados, Zahara de los Atunes suma 1.074, Los Caños de Meca registra 211 y las zonas diseminadas congregan a 2.269 personas según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía. En el parque residencial se contabilizan 8.384 viviendas familiares principales frente a más de 11.500 inmuebles en el catastro, reflejando una coexistencia entre la residencia permanente y el alojamiento vacacional. Asimismo, el Parque Natural La Breña y Marismas del Barbate protege más de 5.000 hectáreas, limitando la continuidad urbana entre Barbate y Los Caños de Meca. Ante este escenario, el municipio tramita su Plan General de Ordenación Municipal y Planes de Ordenación Urbana bajo la ley LISTA. Para el comprador de 120 a 150 m², esta configuración exige comprobar si el inmueble se ubica en suelo urbano plenamente dotado o en enclaves sujetos a régimen urbanístico específico.
Contar con un presupuesto de 500.000 € indica una posición compradora dominante en el segmento de 120 a 150 m² en Barbate. Con este capital disponible, la accesibilidad alcanza el 97,9 %, abarcando prácticamente toda la oferta registrada. Al comparar este importe con el precio mediano municipal de 303.475 € y con el percentil 75 de 333.106 €, se constata que medio millón de euros supera holgadamente la cota superior del 50 % central. Esta holgura presupuestaria permite al adquirente seleccionar inmuebles con mejores ubicaciones o acabados superiores sin sobrepasar su límite, o bien reservar margen financiero para reformas y gastos asociados a la transmisión patrimonial. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
El análisis territorial revela diferencias relevantes respecto a la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana se fija en 299.029 € frente a los 303.475 € de Barbate, un 1,5 % superior. Dentro de los 143,47 km² municipales, el comportamiento del mercado no es homogéneo. La extensión de más de 5.000 hectáreas del Parque Natural La Breña y Marismas del Barbate aísla físicamente a los 19.257 residentes del núcleo de Barbate frente a los 1.074 de Zahara de los Atunes y los 211 de Los Caños de Meca. Para quien busca entre 120 y 150 m², esto se traduce en elegir entre tipologías residenciales urbanas con servicios completos en el casco o viviendas ligadas a segundas residencias y áreas diseminadas en el litoral exterior.
El precio mediano municipal se sitúa en 303.475 €, con una media por metro cuadrado de 2.286 €/m² en una muestra de 473 viviendas. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Permite acceder al 97,9 % del mercado de 120 a 150 m², situándose con holgura por encima de la mediana y del percentil 75. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio tiene 143,47 km² y 22.800 habitantes, con 19.257 empadronados en Barbate y núcleos menores como Zahara de los Atunes (1.074) y Los Caños de Meca (211), condicionados por más de 5.000 hectáreas de parque natural.