El valor de referencia es de 154.205 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa154.205 € para viviendas de 40 a 60 m².
141.497 €–172.736 € concentra el 50 % central.
4.047 viviendas valoradas de 4.311 elegibles.
El 97,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.045 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Barbate | 154.205 € | 3.045 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Barbate es un 25,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando la compra de un inmueble de 40 a 60 metros cuadrados en Barbate, dispones de puntos de referencia muy claros para orientar tu decisión sobre el terreno. Ten presente que la mitad de las opciones se sitúa en la franja central comprendida entre los 141.497 euros del percentil 25 y los 172.736 euros del percentil 75, con un valor de 3.045 euros por metro cuadrado. Cuando visites una propiedad, contrasta de inmediato si su precio por metro cuadrado se alinea con ese rango intermedio y evalúa con sentido crítico el estado de la vivienda: en superficies compactas, la distribución de cada metro útil y la necesidad o no de reformas determinan el coste real final. Del mismo modo, comprueba si la vivienda se encuentra en el núcleo consolidado de Barbate con todos sus servicios o en enclaves dependientes de la estacionalidad. Revisa detenidamente el estado técnico y documental del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso económico.
Buscar una vivienda de dimensiones reducidas entre 40 y 60 metros cuadrados en Barbate sitúa al comprador frente a una tipología muy concreta dentro del litoral gaditano. En este segmento de superficie, el punto central del mercado lo marca una mediana de 154.205 euros, una cifra intermedia calculada sobre una muestra de 4.047 inmuebles que ordena las valoraciones reales del municipio sin distorsiones provocadas por cifras extremas. Este valor no representa un media aritmética contable, sino la línea que divide exactamente en dos mitades las referencias de precios registradas. En un término municipal caracterizado por marcados contrastes entre su casco urbano marinero y sus enclaves costeros, comprender cómo se posiciona esta tipología compacta permite calibrar con exactitud el esfuerzo de compra necesario frente a las particularidades geográficas y urbanísticas locales.
El comportamiento económico de las viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Barbate refleja una estructura compacta pero bien definida. La mediana del término municipal se sitúa en 154.205 euros, complementada por un valor de 3.045 euros por metro cuadrado. Al analizar la zona intermedia del mercado, el percentil 25 se sitúa en 141.497 euros y el percentil 75 alcanza los 172.736 euros. Esto significa que la mitad de los inmuebles analizados, correspondiente al cincuenta por ciento central de la distribución, se concentra en ese intervalo de precios, delimitando una dispersión del 22,1 por ciento que compara directamente el percentil 75 respecto al percentil 25. Esta amplitud moderada entre el escalón inferior y el superior de la franja central señala que gran parte del producto de dimensiones contenidas comparte parámetros económicos relativamente homogéneos. En términos geográficos comparativos, la mediana de Barbate se posiciona un 25,4 por ciento por encima de la mediana provincial registrada en la Provincia de Cádiz, España, donde el valor central se sitúa en 123.005 euros. Esta diferencia superior de 25,4 por ciento sitúa al municipio en un escalón de cotización más elevado respecto a la referencia de su entorno provincial. Para quien busca adquirir una propiedad de estas dimensiones, esta brecha respecto a la Provincia de Cádiz, España, implica que el metro cuadrado dentro del término municipal incorpora una prima territorial vinculada a su localización costera, exigiendo examinar con detalle qué características interiores justifican situarse cerca del percentil 75 o si la vivienda encaja en el tramo más accesible próximo al percentil 25.
La realidad residencial de Barbate no puede entenderse sin atender a su peculiar configuración demográfica y física. El municipio abarca una extensión de 143,47 kilómetros cuadrados y cuenta con una población empadronada en torno a los 22.800 habitantes según los registros del Instituto Nacional de Estadística. Sin embargo, este volumen poblacional presenta una concentración sumamente desigual en el territorio: el núcleo principal de Barbate aglutina a 19.257 empadronados, mientras que Zahara de los Atunes contabiliza 1.074 habitantes, Los Caños de Meca reúne a 211 personas y las zonas de diseminados suman 2.269 vecinos, de acuerdo con el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía. A este reparto disperso se suma la estructura del parque habitacional, donde constan 8.384 viviendas familiares principales censadas, cifra visiblemente inferior a los más de 11.500 inmuebles residenciales registrados catastralmente en el término. Este desfase numérico constata el peso de las propiedades destinadas a un uso no permanente o temporal frente a la vivienda de residencia habitual. Asimismo, la disponibilidad de suelo se encuentra fuertemente condicionada por el entorno natural: el Parque Natural La Breña y Marismas del Barbate preserva más de 5.000 hectáreas de espacio marítimo-terrestre protegido, restringiendo de forma efectiva el crecimiento urbano continuo entre el casco tradicional y Los Caños de Meca. Para responder a estos retos y ordenar la ordenación territorial bajo la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía, el Ayuntamiento de Barbate activó los trabajos de redacción del nuevo Plan General de Ordenación Municipal y los Planes de Ordenación Urbana, instrumentos clave que inciden sobre la seguridad urbanística en el municipio.
Disponer de una capacidad de compra de 250.000 euros para adquirir una vivienda de 40 a 60 metros cuadrados en Barbate otorga una posición de holgura muy notable. Con ese importe financiero, la cobertura teórica del mercado en este segmento alcanza el 97,6 por ciento de los inmuebles catalogados en la muestra. Esta cifra sitúa al comprador con 250.000 euros ampliamente por encima tanto de la mediana municipal de 154.205 euros como del percentil 75 fijado en 172.736 euros. En la práctica, disponer de este margen económico permite prescindir de la urgencia de competir únicamente en la franja baja de precios y capacita para seleccionar inmuebles que ofrezcan un estado de conservación óptimo, mejores acabados o emplazamientos que optimicen la superficie disponible. No obstante, una cobertura del 97,6 por ciento no significa que cualquier opción sea idéntica: al existir inmuebles tanto en el núcleo consolidado donde reside la gran mayoría de la población como en núcleos litorales menores con fuerte implantación de segunda residencia, el comprador debe valorar si el precio solicitado responde al equipamiento de la vivienda y su integración urbana o a factores coyunturales del enclave.
El análisis de localización en Barbate exige una lectura atenta de su geografía dentro de la Provincia de Cádiz, España. La posición de la mediana municipal, superior en un 25,4 por ciento al valor central de la Provincia de Cádiz, España, ilustra la singularidad de este término frente al conjunto provincial y nacional. La estructura territorial barbateña se articula a través de núcleos físicamente desvinculados entre sí debido a barreras naturales insalvables como las más de 5.000 hectáreas protegidas por el Parque Natural La Breña y Marismas del Barbate. Esta separación genera dinámicas habitacionales divergentes: por un lado, el núcleo urbano central de Barbate, que acoge a 19.257 empadronados, concentra la vida cotidiana, los servicios administrativos y el tejido residencial convencional; por otro lado, asentamientos como Zahara de los Atunes con 1.074 habitantes censados y Los Caños de Meca con 211 reflejan una escala demográfica reducida. Al contemplar una vivienda pequeña en este territorio, la ubicación exacta marca diferencias funcionales sustanciales en dotaciones y accesibilidad dentro de España.
La mediana se sitúa en 154.205 euros sobre una muestra de 4.047 inmuebles. Este valor indica el punto intermedio exacto de la serie de datos: la mitad de las viviendas analizadas presenta un precio inferior y la otra mitad se ubica por encima, diferenciándose conceptualmente de una media aritmética simple.
En este segmento de tamaño, la mediana de Barbate se sitúa un 25,4 por ciento por encima de la mediana registrada en la Provincia de Cádiz, España, la cual se sitúa en 123.005 euros.
En el término municipal de Barbate constan 8.384 viviendas familiares principales registradas por el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía sobre una superficie territorial de 143,47 kilómetros cuadrados.
La distribución central del cincuenta por ciento de los inmuebles se enmarca entre los 141.497 euros del percentil 25 y los 172.736 euros del percentil 75, lo que representa una dispersión del 22,1 por ciento que compara el percentil 75 frente al percentil 25.