El valor de referencia es de 96.009 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa96.009 € para viviendas de 60 a 80 m².
88.000 €–103.378 € concentra el 50 % central.
4.046 viviendas valoradas de 4.105 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.338 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Arcos De La Frontera | 96.009 € | 1.338 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Arcos De La Frontera es un 44,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 m² en Arcos de la Frontera, la referencia central de 96.009 € y el valor orientativo de 1.338 €/m² te ofrecen un marco nítido para valorar ofertas. Cuando visites un inmueble, comprueba si su precio encaja en la horquilla de 88.000 € a 103.378 €: si supera este límite superior, revisa con atención si los metros útiles se corresponden con el espacio anunciado, si las instalaciones han sido renovadas recientemente y si su localización cuenta con acceso rodado directo, algo crítico en el casco tradicional. Una verificación técnica del estado del edificio y su encaje urbanístico antes de cerrar el acuerdo garantizará que tu inversión sea sólida.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Arcos de la Frontera, el mercado residencial ofrece referencias numéricas definidas a partir de una muestra de 4.046 inmuebles analizados. En este intervalo de superficie, la mediana municipal se sitúa en 96.009 €, vinculada a un valor unitario de 1.338 €/m². Esta dimensión suele concentrar tipologías compactas, desde apartamentos en ensanches urbanos hasta viviendas tradicionales de escala reducida en el núcleo histórico. Analizar estas cifras permite conocer el coste representativo de entrada a la propiedad en el municipio antes de evaluar las particularidades de conservación y ubicación de cada inmueble concreto.
La mediana municipal de 96.009 € divide las operaciones registradas exactamente en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. Al estudiar la dispersión interna del segmento de 60 a 80 m², el veinticinco por ciento de los inmuebles con precios más contenidos se sitúa por debajo del percentil 25, fijado en 88.000 €, mientras que el veinticinco por ciento superior rebasa el percentil 75, situado en 103.378 €. Esto significa que el 50 % central de las viviendas cotiza dentro de una horquilla acotada, reflejada en un spread del 17,5 % que compara directamente el percentil 75 con el percentil 25. Esta estrechez en la distribución intermedia revela que las valoraciones no presentan saltos abruptos en el núcleo de la muestra. Al ampliar la perspectiva hacia el entorno geográfico, la brecha respecto a la Provincia de Cádiz, España, resulta notable: la cifra de Arcos de la Frontera es un 44,8 % inferior a la mediana provincial. En términos prácticos para el comprador, esta compresión de precios implica que pagar por encima del percentil 75 solo se justifica si la vivienda incorpora reformas integrales, anejos privativos o localizaciones de accesibilidad óptima dentro del municipio.
El análisis inmobiliario en Arcos de la Frontera está condicionado por su geografía física y administrativa. Con una extensión de 527,93 km² y una población de 31.046 habitantes, el término municipal no concentra su actividad en una única trama compacta, sino que agrupa 11 núcleos de población dispersos por el territorio. El parque residencial suma 11.484 viviendas familiares principales, de las cuales una parte representativa se sitúa en entornos con fuertes condicionantes orográficos y patrimoniales. Destaca la Peña de Arcos de la Frontera, declarada Monumento Natural de Andalucía en 2011 mediante el Decreto 382/2011 de la Junta de Andalucía por sus valores geológicos y paisajísticos vinculados al núcleo histórico. Esta singularidad topográfica impone restricciones físicas de acceso y conservación en las viviendas tradicionales de 60 a 80 m² situadas sobre la cresta rocosa. En paralelo, en el plano urbanístico, el Ayuntamiento tramita la sustitución de su planeamiento de 1994 mediante el Avance del Plan General de Ordenación Municipal (PGOM) y del Plan de Ordenación Urbana (POU) adaptados a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Para quien adquiere un inmueble en este tramo métrico, comprobar la situación registral y la compatibilidad con el nuevo régimen urbanístico resulta imprescindible, especialmente al comparar inmuebles del núcleo antiguo con aquellos ubicados en los núcleos periféricos.
Frente a un presupuesto de referencia fijado en 300.000 €, el mercado de 60 a 80 m² en Arcos de la Frontera muestra una accesibilidad económica plena, con un porcentaje de cobertura que alcanza el 100,0 % de la muestra disponible. Incluso el cuartil superior del segmento, marcado por el percentil 75 en 103.378 €, se posiciona muy por debajo de esa capacidad de compra. Disponer de este capital concede al comprador un margen de maniobra holgado que traslada el foco de la negociación desde la contención del precio de adquisición hacia la reserva de fondos para posibles mejoras edilicias, adecuación de instalaciones o absorción de costes derivados de normativas de protección patrimonial en el casco histórico.
La relación territorial sitúa a Arcos de la Frontera en una posición singular dentro del marco provincial. Frente a la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que asciende a 173.877 €, el municipio presenta un registro un 44,8 % inferior. Esta distancia cuantitativa refleja el papel de la localidad como cabecera del interior comarcal frente a los mercados de la costa gaditana o las principales áreas metropolitanas. Con 527,93 km² de superficie municipal, la ubicación exacta de una vivienda de 60 a 80 m² altera sensiblemente los costes asociados al transporte, la cercanía a servicios y el tipo de construcción, marcando diferencias operativas sustanciales entre el núcleo central y los diez núcleos restantes.
El valor unitario del segmento se sitúa en 1.338 €/m², correspondiente a una mediana municipal de 96.009 € calculada sobre una muestra de 4.046 registros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La distribución central muestra que el 50 % de los inmuebles se concentra entre los 88.000 € del percentil 25 y los 103.378 € del percentil 75, lo que representa una diferencia del 17,5 % entre ambos valores.
La mediana en Arcos de la Frontera se sitúa un 44,8 % por debajo de la mediana de la Provincia de Cádiz, España, que se cifra en 173.877 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El municipio cuenta con 31.046 habitantes distribuidos en 11 núcleos sobre 527,93 km², además de albergar el Monumento Natural de la Peña de Arcos declarado mediante el Decreto 382/2011 y encontrarse tramitando su nuevo PGOM y POU bajo la LISTA para reemplazar el planeamiento de 1994.